孫曉，80后，事業(yè)小有所成，有房有車有存款資需求。但是投什么，他有點(diǎn)猶豫不定。見慣了身邊的朋友們每天在股市過山車上體驗(yàn)著人生的大喜大悲，他有點(diǎn)望而卻步。事實(shí)上，一線房產(chǎn)投資是他比較中意的，但由于手頭資金的限制，也讓他覺得這對于自己只是鏡花水月。正在苦惱之時(shí)，房地產(chǎn)眾籌的概念進(jìn)入了他的視野，也令之心動不已。

事實(shí)上，像孫曉這樣的人并不在少數(shù)，而房地產(chǎn)眾籌的出現(xiàn)也確實(shí)為他們提供了另一種極具誘惑力的投資可能性。

目前，眾籌的概念在地產(chǎn)領(lǐng)域可謂遍地開花，然，其中不乏有很多打著眾籌的概念幌子，行營銷去庫存之事。從本質(zhì)上看，這也并不是什么壞事，畢竟開發(fā)商賺進(jìn)了噱頭，精準(zhǔn)定位了購房者，購房者也可以享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，盡管能夠真正享受到這種優(yōu)惠的購房者可能只是極少數(shù)。

單從純粹的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融的角度來看，國內(nèi)的房產(chǎn)眾籌市場也是頻頻亮劍。

綠地、萬達(dá)、萬科、遠(yuǎn)洋已相繼公布了眾籌戰(zhàn)略。5月29日下午，中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟在上海成立，碧桂園、寶龍地產(chǎn)、大華集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、融創(chuàng)、世貿(mào)房地產(chǎn)、萬科、萬通控股、中國平安組成了無論從影響力還是綜合實(shí)力來看，都可稱為巨無霸的聯(lián)盟組織?？梢灶A(yù)見，房地產(chǎn)眾籌接下來在國內(nèi)將會有一番大動作。

碧桂園則是這即將到來的諸多動作的領(lǐng)頭羊。中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立當(dāng)天，就宣布了將碧桂園上海嘉定項(xiàng)目作為首個眾籌開發(fā)項(xiàng)目。由碧桂園提供產(chǎn)品，中國平安的平安好房提供平臺。碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌介紹，認(rèn)購項(xiàng)目眾籌金融產(chǎn)品者，不但可以參與到項(xiàng)目開發(fā)的全過程，還可以獲得份額轉(zhuǎn)讓、優(yōu)惠購房和項(xiàng)目分紅等多重收益。

而在這之后不久，一直往輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的萬達(dá)也高調(diào)推出了霸氣外漏的“穩(wěn)賺1號”，且反響不凡，在6月12日正式上線當(dāng)天，便在1小時(shí)內(nèi)售罄。公開資料顯示，“穩(wěn)賺1號”以萬達(dá)廣場作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，募集資金將全部投資于2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國內(nèi)二、三線城市商業(yè)廣場項(xiàng)目。但萬達(dá)有權(quán)根據(jù)籌集情況調(diào)整基礎(chǔ)資產(chǎn)。

“穩(wěn)賺1號”在基礎(chǔ)資產(chǎn)全部投入營運(yùn)之前，由眾籌發(fā)起人以資產(chǎn)管理方式進(jìn)行資金運(yùn)作，并將產(chǎn)生的收益作為對投資人的回報(bào)，在全部投入營運(yùn)后，由這些萬達(dá)廣場的項(xiàng)目收入來保障盈利。

根據(jù)產(chǎn)品說明書，“穩(wěn)賺1號”的預(yù)期合計(jì)年化收益率為12%起，包括兩部分：一部分是租金收益，預(yù)期年化收益率6%，在每年收益派發(fā)日（7月15日）發(fā)放；另一部分為物業(yè)增值收益，預(yù)期年化收益6%，將在退出時(shí)一次性發(fā)放。

對于看上去很美的房地產(chǎn)眾籌，真的像籌資方所描繪的那樣美好嗎？

對于萬達(dá)推出的眾籌產(chǎn)品，就有分析人士稱，盡管叫做穩(wěn)賺1號，但這個項(xiàng)目注明了并不保本付息，這意味著大眾作為LP（有限合伙人）冒著虧掉本金的風(fēng)險(xiǎn)，有可能有6%的利息。而這不僅僅是穩(wěn)賺1號的問題，對于每一個眾籌項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)都是客觀存在的。尤其是股權(quán)性質(zhì)的眾籌，風(fēng)險(xiǎn)更是不容回避的問題。據(jù)悉，從2013年年末開始，眾籌平臺跑路的新聞就頻頻見諸報(bào)端，這一問題愈演愈烈，到2014年12月，一個月之內(nèi)有93家平臺出現(xiàn)問題，數(shù)量超過之前數(shù)月的總和?？梢?，隨著股權(quán)眾籌模式大張旗鼓地推進(jìn)，風(fēng)險(xiǎn)和隱患也在迅速集聚和暴露。