一個是國際化大都市，一個是以休閑和旅游為主的城市。由于多倫多和溫哥華這兩個城市的定位不在同一個層面上，注定多倫多的房地產(chǎn)市場遲早會超過溫哥華。

多倫多地產(chǎn)局主席5月宣布，大多倫多地區(qū)的房產(chǎn)買賣成交量為11，706間。與去年5月同期的11，013間相比，增加了6.3個百分點(diǎn)。5月銷售量的激增，加之供應(yīng)量的減少，直接推升了房價。地區(qū)房價指數(shù)HPI 5月升高了8.9個百分點(diǎn)，所有的房型成交量都有所上升。

多倫多地產(chǎn)局主席說，他在成為多倫多地產(chǎn)局主席以來就清楚地認(rèn)識到：對于大多倫多地區(qū)的家庭來說，住房是一種高質(zhì)量的長期投資。這也是為什么在一些房屋類型出現(xiàn)短缺的情況下，多倫多地區(qū)5月份房屋銷售量仍然出現(xiàn)新高的原因。

獨(dú)立屋（國內(nèi)稱獨(dú)棟別墅）作為拉高整體房價的首要因素，多年來一直處于銷售價格瘋漲的魁首地位。據(jù)加拿大按揭及房屋公司發(fā)表的春季報告顯示，獨(dú)立屋和鎮(zhèn)屋的開建數(shù)量今年和明年都非常少。其中獨(dú)立屋今年開建數(shù)量僅7，700間，明年預(yù)計(jì)7，000間。此外，鎮(zhèn)屋開建數(shù)還少過獨(dú)立屋，今年才5，050間。

多倫多地產(chǎn)商會最新報告指出，大多倫多地區(qū)包括旺市、萬錦市、烈治文山市及國王城獨(dú)立屋，平均成交均價都超過$1，000，000加元。在5月份，烈治文山共售出258間重售獨(dú)立屋，平均價是$1，142，266加元，超過溫哥華和多倫多，是大多倫多地區(qū)最高均價。萬錦市有331間獨(dú)立屋成交，平均價為$1，080，924加元。旺市共295間獨(dú)立屋成交，平均售價是$1，042，993加元。國王城有50間獨(dú)立屋重售，平均賣價達(dá)到$1，096，056加元。此外，報告顯示萬錦市出售獨(dú)立屋的價格，平均價是叫價的104%；烈治文山市和萬錦市的獨(dú)立屋，在市場上放盤出售平均只有12日。

緊俏的鎮(zhèn)屋與獨(dú)立屋將處于一套難求的境地。供給的持續(xù)減少，將推高買家的購房意愿，競爭將更加火熱化，從而推高房價。獨(dú)立屋已經(jīng)成為本年度推高大多地區(qū)房屋均價的主力。隨著市場環(huán)境的收緊，平均價格的漲勢仍會相當(dāng)強(qiáng)勁。然而，緊縮的環(huán)境因素將會導(dǎo)致市場報復(fù)性反彈。在多倫多的住宅中，獨(dú)立屋的價格漲幅將持續(xù)強(qiáng)勁。溫哥華和多倫多是加拿大地產(chǎn)雙雄，均價全面突破百萬加元大關(guān)。

加拿大匯金集團(tuán)董事長兼總裁謝亭愷先生在5年前就對客戶說過，多倫多的房地產(chǎn)市場遲早會超過溫哥華。主要原因是兩個城市的定位不在同一個層面。多倫多是一個國際化大都市，溫哥華是一個以休閑和旅游為主的城市。再者，多倫多從經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略發(fā)展、GDP貢獻(xiàn)、人口規(guī)模和金融能源發(fā)展等領(lǐng)域都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過溫哥華。今年6月初多倫多地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)就驗(yàn)證了謝亭愷先生的預(yù)測。多倫多別墅型獨(dú)立屋的平均價格已經(jīng)達(dá)到$1，115，120加元，過百萬后，立即超過溫哥華的$1，104，900加元，增長高達(dá)18.2%。謝亭愷先生相信多倫多的獨(dú)立屋作為稀缺產(chǎn)品，再加上供不應(yīng)求的市場，未來會越來越貴，因?yàn)榇蠹叶枷矚g買漲不買跌。

謝亭愷先生接著又進(jìn)一步對是什么刺激了加拿大樓市做了分析：

◆加拿大銀行提供低利率，最低固定利率2.04%，浮動的實(shí)際利率甚至低于2%；

◆人民幣匯率大幅度上升，以前加元對人民幣約為1：7，近期加元對人民幣約為1：5不到；

◆中國股市紅火，很多股市掙到錢的朋友都有余錢在海外置業(yè)；

◆加拿大留學(xué)浪潮，近幾年留學(xué)人數(shù)每年增加約50%。很多留學(xué)生父母為給孩子一個安定的學(xué)習(xí)環(huán)境，大多選擇了購置學(xué)區(qū)房；

◆每年新移民數(shù)量再創(chuàng)新高，已經(jīng)接近每年28萬新登陸人口；

◆加拿大政府豐厚的稅務(wù)收入，使得加國政府繼續(xù)對樓市推波助瀾。就溫哥華而言，根據(jù)當(dāng)?shù)赜⑽拿襟w報道，去年省府全年的財產(chǎn)過戶稅所得是7億5700萬加元，是一筆不可小覷的大生意，今年預(yù)估的總收入可達(dá)$10億加元。溫哥華的房市給溫哥華市府帶來的$19億加元的收入，也足以讓政府面對兩位數(shù)百分比增長的房價避之不談。數(shù)據(jù)還顯示，僅去年，溫市批準(zhǔn)的建房許可總值就達(dá)$18億8000萬加元，比2008年增長了77%。如此豐厚的稅務(wù)收入，政府很難下定決心打壓房價。若高房價真的被打壓下去了，將會引起在高位接盤的持有者的不滿情緒；

◆國際社會動蕩不安，尤其中東戰(zhàn)火連綿，很多中東富豪希望配置安全資產(chǎn)；

◆加拿大未來的發(fā)展前景吸引了全球關(guān)注：

1）自1990年代初以來，加拿大央行在貨幣政策上一直不斷創(chuàng)新。金融危機(jī)期間，加拿大金融系統(tǒng)因房市沒出現(xiàn)美式崩潰，而贏得世界贊譽(yù)；

2）在生活環(huán)境上，目前全球淡水資源都嚴(yán)重告急，尤其是美國加州已經(jīng)面臨嚴(yán)重水資源短缺問題。而加拿大卻擁有20%的全球淡水資源，到時緩解全球性淡水資源短缺，恐怕就得靠加拿大了；

3）國際社會很多人相信加拿大的國際地位會成為大瑞士，在經(jīng)濟(jì)上未來一定是世界能源超級大國。