武清高村：服務(wù)物大城市群的重要節(jié)點(diǎn)

6月18日周四下午，在新華聯(lián)·世家營銷中心，一場“京津同城宜居高村京津冀一體化示范新城鎮(zhèn)發(fā)展高峰論壇”拉開帷幕?！熬┙蚣揭惑w化”國家戰(zhàn)略提出之后，對于北京周邊的新城鎮(zhèn)如何發(fā)展？對于位于京津發(fā)展主軸上的重要節(jié)點(diǎn)位置的高村帶來什么樣的發(fā)展機(jī)遇？在這場高峰論壇中嘉賓們從京津冀一體化到新城鎮(zhèn)發(fā)展話題出發(fā)，再以武清高村為例研判區(qū)域價(jià)值，各方精彩觀點(diǎn)頻出。

本次活動(dòng)由《安家》雜志與新華聯(lián)·世家聯(lián)合主辦，安家傳媒集團(tuán)承辦。

為研究探討京津冀一體化新城鎮(zhèn)發(fā)展話題，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)媒體《安家》雜志社邀請了來自北京大學(xué)首都發(fā)展研究院院長李國平教授，中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書長張播與二十余名北京知名媒體人一同來到武清高村區(qū)域參觀考察。在高峰論壇會(huì)議上兩位專家與武清區(qū)高村鎮(zhèn)黨委副書記謝志申、京津同城（天津）投資有限公司總經(jīng)理?xiàng)畎钴姟⑿氯A聯(lián)·世家項(xiàng)目總經(jīng)理黨生參會(huì)并發(fā)表演講。此外新華聯(lián)世家項(xiàng)目副總經(jīng)理郭雅琴、項(xiàng)目總監(jiān)辛桂春，安家傳媒集團(tuán)運(yùn)營部總經(jīng)理陶麗出席此次活動(dòng)。

現(xiàn)場專家精彩發(fā)言記錄：

新市鎮(zhèn)需走高端路線，強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”原則

在“京津冀一體化”新城發(fā)展的話題上，李國平教授認(rèn)為，京津冀定位為世界級城市群，像紐約、像倫敦、像東京，還有像美國的五大湖地區(qū)，這些區(qū)域都是在整個(gè)城市空間上的聯(lián)系是非常緊密的。京津冀要建設(shè)成世界級的城市群，就要改變單中心積聚這樣一種狀態(tài)。通過把一些功能從單中心積聚向“多中心、網(wǎng)絡(luò)化”發(fā)展，空間通過優(yōu)化的配置，使得各種效益得到更好的發(fā)揮。

對于高村的發(fā)展，他認(rèn)為：高村作為京津發(fā)展主軸中的重要節(jié)點(diǎn)，其未來應(yīng)依托北京來進(jìn)行發(fā)展。當(dāng)一個(gè)城市自身向內(nèi)發(fā)展的時(shí)候市鎮(zhèn)是邊緣，而在共同發(fā)展時(shí)，處于邊緣的市鎮(zhèn)可能就變成前沿市鎮(zhèn)了，比如高村。

在新的形勢之下，低端發(fā)展沒有出路的。一切無論是東部、中部、西部，大城市、中等城市、小城市、市鎮(zhèn)的發(fā)展，一定是走高端路線的。尤其是面向高端人士服務(wù)的健康、休閑以及綜合性的服務(wù)業(yè)，也是未來重要的發(fā)展方向。為什么？因?yàn)榄h(huán)境變了，新市鎮(zhèn)需高產(chǎn)出、高回報(bào)，制定適合自身的模式，尋求最佳途徑，強(qiáng)調(diào)高端發(fā)展，強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”的統(tǒng)一。

高村：服務(wù)特大城市群的重要節(jié)點(diǎn)

中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書長張播在發(fā)言中表示，京津冀協(xié)同發(fā)展是與“一帶一路”，“長江經(jīng)濟(jì)帶“同屬國家頂層設(shè)計(jì)，絕不能低估這次京津冀協(xié)同規(guī)劃的能級。特大城鎮(zhèn)群周邊的小城鎮(zhèn)其實(shí)是迎來了一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇。高村一定不是面向農(nóng)村、面向農(nóng)業(yè)，一定是服務(wù)我們特大城市群的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。

張播對于新城開發(fā)的發(fā)展商提出了自己的觀點(diǎn)：在面臨劇烈的城鎮(zhèn)化過程中，具有單項(xiàng)能力的發(fā)展商會(huì)顯得能力不足，比如高村本身?xiàng)l件非常好，對發(fā)展商的綜合能力要求就比較高。張播認(rèn)為發(fā)展商的綜合素質(zhì)包含三個(gè)能力：其一，產(chǎn)品的研發(fā)與營造實(shí)現(xiàn)能力；其二，產(chǎn)業(yè)植入與發(fā)展能力。產(chǎn)業(yè)植入或是開發(fā)商自身掌握的核心產(chǎn)業(yè)，在任何城鎮(zhèn)發(fā)展都能帶來增值效應(yīng)?；蚴峭ㄟ^一套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，經(jīng)過合理的招商能夠促進(jìn)新城發(fā)展，比如科技創(chuàng)新類的企業(yè)。這也正是高村現(xiàn)在發(fā)展的方向；其三，強(qiáng)大的金融運(yùn)作能力，資本的運(yùn)作能力。小城鎮(zhèn)發(fā)展一定不是一個(gè)少量資金逐步滾動(dòng)，而是通過一個(gè)周密的資本安排，現(xiàn)金流、開發(fā)周期，能夠最大程度的利用杠桿，如何最大限度的利用社會(huì)資本做強(qiáng)一個(gè)區(qū)域。

高村：稅收從一千萬到三億元的華麗轉(zhuǎn)變

“2009年，高村稅收才1千萬，2014年財(cái)政收入已經(jīng)達(dá)到2.46億。今年上半年已經(jīng)突破3億元。距離北京近，成熟的交通條件，生態(tài)環(huán)境等都是高村的優(yōu)勢。高村從2009年撤村建區(qū)，嚴(yán)格按照規(guī)劃走的，高村規(guī)劃定位是一區(qū)三組團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃。一區(qū)就是科技園區(qū)，三個(gè)組團(tuán)就是驛站服務(wù)區(qū)組團(tuán)、牛鎮(zhèn)組團(tuán)、華牧組團(tuán)，我們現(xiàn)在所在的就是驛站服務(wù)區(qū)組團(tuán)。”

“高村建設(shè)成為京津高速通道上的集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、教育會(huì)議、體育休閑、都市型農(nóng)業(yè)為一體的宜居宜業(yè)的現(xiàn)代新城，將全力打造承接大北京的戰(zhàn)略橋頭堡?！痹诟叨藢υ捴?，武清區(qū)高村鎮(zhèn)黨委副書記謝志申對于武清高村向在座的專家和媒體記者如此介紹高村定位。

“京津同城”攜手政府，撬動(dòng)高村板塊

“京津同城一期規(guī)劃總面積為300公頃，新華聯(lián)·世家是京津同城中的瑞士組團(tuán)。從2009年項(xiàng)目起步的時(shí)候我們就定位以‘慢城精神’為品質(zhì)追求，‘慢城精神’就是希望快節(jié)奏生活的北京人，到了這個(gè)片區(qū)之后能夠放慢他的生活節(jié)奏，能夠真正的享受生活?！?/p>

在京津同城規(guī)劃的講解中，京津同城（天津）投資有限公司總經(jīng)理?xiàng)畎钴姙樵谧钨e介紹，正是看好武清高村區(qū)域，首創(chuàng)早已在2009年時(shí)提前布局與武清區(qū)政府和高村鎮(zhèn)政府合作，投資開發(fā)土地。2011年已確定高村作為面向北京發(fā)展橋頭堡的戰(zhàn)略定位。

占據(jù)京津科學(xué)城核心，新華聯(lián)看好高村區(qū)域

在提到高村時(shí)，新華聯(lián)·世家項(xiàng)目總經(jīng)理黨生告訴我們，高村作為天津武清的橋頭堡定位時(shí)，當(dāng)時(shí)武清區(qū)政府已經(jīng)作出了一個(gè)比較明確的城市規(guī)劃——京津科學(xué)城，又稱為北京新城商務(wù)區(qū)，還被稱為西北功能區(qū)。

“武清區(qū)政府明確規(guī)劃出260平方公里的京津科學(xué)城，而高村正處于核心區(qū)域。右側(cè)是環(huán)首都東部的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，西側(cè)就是環(huán)首都的南部產(chǎn)業(yè)區(qū)。正是因?yàn)榭吹絽^(qū)域潛力，新華聯(lián)決定在2013年進(jìn)駐武清區(qū)域。而新華聯(lián)·世家作為高品質(zhì)別墅，其定位是環(huán)北京別墅的領(lǐng)跑者?！秉h生對高村的市場環(huán)境非常有信心。

市政府搬遷，東部發(fā)展帶城鎮(zhèn)群將直接受益

在答記者問環(huán)節(jié)中，北京媒體記者問到有關(guān)市政府搬遷到通州的傳聞時(shí)，張播回應(yīng)說，“對于通州的直接影響將使得通州東部地區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)一步完善。北京市將會(huì)把大量的資源往東部來傾斜，將來一旦產(chǎn)業(yè)疏散啟動(dòng)，高村就等著結(jié)果子就行了，有關(guān)配套設(shè)施誰來做第一站呢？一定是我們東部發(fā)展帶上的這些城鎮(zhèn)。

據(jù)悉，距離武清高村最近的京津高速的高村出口驗(yàn)收工作接近尾聲，屆時(shí)高村與北京的暢達(dá)性將會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)。正如李國平教授所說，當(dāng)區(qū)域交通環(huán)境變得更好的時(shí)候，區(qū)域一體化才能成為現(xiàn)實(shí)。