2015年，注定是豪宅市場不平凡的一年，高手對決，隔空廝殺。僅10萬元/平方米以上得樓盤就將20多個，在市場環(huán)境并不算樂觀的情況下，如何才能找到人并且吸引人是每個豪宅項目必須面臨的課題。由此，豪宅的價值點在哪里？早就被開發(fā)商玩得日趨白熱化，拼價格、拼產(chǎn)品、搠艮務(wù)、拼智能、拼地段，而事實上，這些在2015年的豪宅市場已經(jīng)屬于初級段位，而“精神”的營銷訴求已超過“物質(zhì)”。

據(jù)了解，深圳“偽豪宅”樓盤高達九成，也就是說真正的豪宅還不到10%。那么北京又是如何呢？恐怕有過之而無不及。真正豪宅的未來投資價值與偽豪宅呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢，但畢竟真豪宅猶如鳳毛麟角，市場呈現(xiàn)出九死一生的局面。

那么，什么是真豪宅？在大多數(shù)人看來，豪宅確實是與高端財富、高端享受畫等號的。而從世界豪宅來看，無論從曼哈頓的上東區(qū)到紐約“黃金海岸”，還是從巴黎的拉德方斯到倫敦西堤，世界頂級富豪權(quán)貴們爭相涌入這些超級都會，而“頂級豪宅”的復(fù)制與衍生也因此從未中止。但實際上豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)力的人居住的獨立式住宅。從這個定義上分類，購買豪宅不能只看價格，應(yīng)該關(guān)注更加內(nèi)涵的豪宅本質(zhì)。

2015年定義的真豪宅是什么？它可能是金碧輝煌富麗堂皇，可能是古色古韻別具一格，也可能是世外桃源郁郁蔥蔥，更可能只是一個讓你舒適的家。

北京的“豪宅”似乎已經(jīng)很多，但豪宅文化似乎并不成熟甚至尚未成形。北京的真正豪宅文化，還在等待著一個或一系列真正的豪宅作品前來定義。而這于我們那些要堅持走“豪宅”之路的開發(fā)商而言，又何嘗不是一個重大的機遇呢？

那么，什么樣的豪宅才是真豪宅？我們應(yīng)當從哪些方面判斷豪宅的真?zhèn)文兀坑袥]有什么標準，能夠作為評判豪宅的依據(jù)呢？

實際上，仁者見仁智者見智，一萬個讀者眼中就有一萬個哈姆雷特。業(yè)內(nèi)一向沒有統(tǒng)一的標準?！栋布摇氛{(diào)查顯示，超8成受訪者認為“豪宅”只是一個相對概念。所以，真正的豪宅沒有一個統(tǒng)一的評判標準，但《安家》雜志根據(jù)多年的行業(yè)經(jīng)驗觀察發(fā)現(xiàn)，眾多知名豪宅都有一些共同特性，而按照這些普遍特征，便可以基本尋找到我們心中的真豪宅。

富麗堂皇的貴價盤，是否正是高端買家追求的豪宅？不是！豪宅一定不會平賣，但貴價盤不一定就是豪宅。豪宅有專屬的氣質(zhì)，價格不是唯一的決定因素，更多體現(xiàn)在建筑和服務(wù)的細節(jié)上。特別是現(xiàn)在因為地王原因，多數(shù)新開發(fā)的樓盤被迫開發(fā)成所謂“豪宅”，現(xiàn)在的豪宅就在價格上拼殺，忽略了更多其他因素。這也就是市場常說的“被豪宅了”。

偽豪宅沒有投資價值，而單價7萬以上的豪宅投資價值也在逐漸喪失，那么該如何投資豪宅呢？

中國豪宅研究院院長朱曉紅為《安家》量身描繪了偽豪宅畫像：科技不足、智能低下；能耗超標、減排無措；建筑向前、景觀滯后；硬件不硬、軟件不軟；無中生有、紙上配套；細節(jié)不細、精裝不精；違反規(guī)律、生搬硬移；文化缺失、基因不良；奢華無度、畫蛇添足；經(jīng)營有誤、管理乏術(shù)。

《安家》雜志作為專業(yè)房地產(chǎn)媒體，我們也會站在媒體的角度，綜合朱院長的偽豪宅標準制定一套辨別真豪宅的標準，讓每個人都參與到偽豪宅的打假行動中。

豪宅標準一：不可復(fù)制的優(yōu)越地段。豪宅標準二：不可再生的稀缺資源。豪宅標準三：國際一流的物業(yè)服務(wù)。豪宅標準四：素質(zhì)圈層的社區(qū)氛圍。豪宅標準五：典藏級別的建筑風格。豪宅標準六：獨特的人文歷史價值。

過去地段占據(jù)豪宅的首要條件，豪宅首先在于選址之優(yōu)，即地點的不可取代性，李嘉誠有句名言，看房子好不好有三個要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

而《安家》認為現(xiàn)在稀缺性是判斷是否是豪宅的第一要素，其次文化內(nèi)涵、豪宅開發(fā)商品牌、投資價值和居住價值等，非常重要的因素依然是地段，地段雖然是豪宅的必要條件，卻已經(jīng)不是必然條件。好的地段不一定能開發(fā)出好的真正豪宅，在地段好的地方建造住宅，做得再大，裝修材料再豪華，價格再貴，也不見得一定是豪宅。當然，成熟的配套也很重要，但是富人其實對社區(qū)周邊醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套的公共設(shè)施依賴度并不高，因為他們可以在更大的領(lǐng)域和范圍享受最好的服務(wù)和配套。

因此，真豪宅的標準沒有標準答案，而且該標準也不是一成不變的，它會隨著市場和時代的變遷而不斷變化，真豪宅一定是符合當下少數(shù)財富人群對物質(zhì)特別是精神的最大化需求的時代潮流。