YOU+公寓：試水資產(chǎn)證券化

去年獲得雷軍1億元投資的YOU+國際青年社區(qū)，日前宣布與P2P公司懶投資達(dá)成合作，通過將YOU+未來獲得的租金現(xiàn)金流，轉(zhuǎn)化成固定收益項(xiàng)目賣給投資人的方式來募集資金。類似的“租金證券化”此前海印股份也曾通過變現(xiàn)未來租金的形式完成資產(chǎn)證券化。

據(jù)介紹，YOU+國際青年社區(qū)與P2P理財(cái)公司懶投資合共推出6款金融產(chǎn)品，融資期限短的1個(gè)月，最長(zhǎng)一年期，年化收益率分別為7.5％～12.5％，融資采取等額本息方式還本付息。第一期3款產(chǎn)品剛上線開售，5分鐘內(nèi)全線售磐。

YOU+國際青年社區(qū)首席財(cái)務(wù)官沙涌表示，通過出讓租金收益權(quán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化，將募集的資金用于開發(fā)后續(xù)項(xiàng)目，是公司在開拓融資渠道的一次嘗試。沙涌表示，此次推出的6款理財(cái)產(chǎn)品預(yù)計(jì)最高募資額約為340萬元，未來還會(huì)探索更多元化的融資模式，比如說面對(duì)租戶推出可以抵房租的理財(cái)產(chǎn)品。隨著房企越來越傾向于輕資產(chǎn)的發(fā)展模式，加上互聯(lián)網(wǎng)金融的快速興起，類似的融資模式有望得到高速發(fā)展。