文 / 吳思

蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院 人文社會(huì)科學(xué)系

就現(xiàn)實(shí)情況來說房地產(chǎn)市場的發(fā)展可以說已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)比較峰值的地位。畢竟本身作為不可或缺的生活產(chǎn)品以及城市化擴(kuò)張的背景之下，很難使得自身有什么發(fā)展的障礙。因而其穩(wěn)定性本身也成為了經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中相對重要的部分，但是即使是如此，房地產(chǎn)市場也不可能長期持續(xù)性的保持之前的勢頭，由于本身違背經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一般規(guī)律，自然是難以持久的。再者，可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場本身的運(yùn)行并不完全是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響結(jié)果。因而這樣的波動(dòng)的出現(xiàn)，可以說基本上是不可避免的?，F(xiàn)在需要進(jìn)行討論的是，能否通過對于這種波動(dòng)的控制，來避免對于宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，這也是需要進(jìn)行考慮的地方。

房地產(chǎn)市場 / 經(jīng)濟(jì)波動(dòng) / 宏觀經(jīng)濟(jì)影響

應(yīng)當(dāng)說現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)成了一個(gè)定局，在不過短短十幾年的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)基本上發(fā)展到了實(shí)體產(chǎn)業(yè)的幾個(gè)巨頭之一，不得不說在必需品行業(yè)內(nèi)，即使不存在壟斷，也同樣難以避免其迅速膨脹。而我國由于房地產(chǎn)市場的市場化不夠正規(guī)，再加上本身的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)和操作失誤等影響，必然的可能出現(xiàn)一些波動(dòng)。而這樣的波動(dòng)，也必然的會(huì)可能影響到宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況。因而，對于其要素進(jìn)行分析，然后尋找辦法，也是進(jìn)行針對性處理的重要措施。

一、房地產(chǎn)市場的重要作用

1.1房地產(chǎn)市場的地位

應(yīng)當(dāng)說房地產(chǎn)市場本身是一個(gè)非常穩(wěn)定的增長點(diǎn)，也是一個(gè)相對固定的拉動(dòng)消費(fèi)的部分。當(dāng)然也需要承認(rèn)，這種能力不應(yīng)當(dāng)被無限的延伸，房地產(chǎn)市場并沒有那么強(qiáng)大到無限制的吸收消費(fèi)的能力，更沒有能夠至于能消耗大部分的投資?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場的火熱以及地位的提高，實(shí)際上跟我國投資渠道狹窄以及生活需求的上漲有一定的關(guān)系。

但是哪怕是考慮到這些因素，也不可避免的需要承認(rèn)房地產(chǎn)市場本身的價(jià)值可以說基本沒有下降的時(shí)候，只有浮動(dòng)價(jià)值的下跌而本沒有自身價(jià)值的下降，這也可以說是給了投資者一個(gè)吸金的機(jī)會(huì)，因而也成為了最熱門的投資場所。

1.2房地產(chǎn)市場的作用

房地產(chǎn)市場的最大作用依舊是對于投資的吸引作用，由于其穩(wěn)定能夠成為吸收投資的大熱門部分，因而實(shí)際上對于減少熱錢流動(dòng)還是有作用的。而且由于其穩(wěn)定性也可以說能夠成為相對固定的圈錢方式，因而受到歡迎。

另一方面，可以說房地產(chǎn)市場本身對于城市化之下的快速發(fā)展也有其彌補(bǔ)作用，通過本身的發(fā)展促進(jìn)了服務(wù)業(yè)的進(jìn)步，并且使得經(jīng)濟(jì)得到一定的刺激，因而從這些方面來說，房地產(chǎn)行業(yè)本身作用不可謂小。

二、房地產(chǎn)市場波動(dòng)對于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響效果

2.1影響經(jīng)濟(jì)總量和城市化發(fā)展

經(jīng)濟(jì)總量的影響可以說是比較明顯的，由于房地產(chǎn)市場本身在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占的比重并不小，而且本身也是一個(gè)具有很強(qiáng)的聯(lián)系性的系統(tǒng)，因而出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，也的確會(huì)給經(jīng)濟(jì)總量造成一定的問題。而且也要承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了許多虛擬經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因而投資方面出現(xiàn)困難也會(huì)給經(jīng)濟(jì)總量帶來一些問題。

而城市化發(fā)展的影響本身就是對于宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)造成一定的作用的，城市對于經(jīng)濟(jì)本身的帶動(dòng)是可以預(yù)期的，而房市的波動(dòng)，可以說會(huì)對于城市化建設(shè)造成一定的困擾，從而影響到經(jīng)濟(jì)效果。

2.2影響經(jīng)濟(jì)形勢

應(yīng)當(dāng)說經(jīng)濟(jì)形勢的影響是其最重要的部分，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)可以說可能會(huì)給本身的試題聯(lián)系經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一個(gè)負(fù)面的信號，更有可能對于從房地產(chǎn)衍生的虛擬經(jīng)濟(jì)造成致命的打擊，東西本身可能造成極壞的影響，更由于房地產(chǎn)行業(yè)同銀行密不可分的關(guān)系有可能對于金融業(yè)產(chǎn)生致命的破壞。因而從這個(gè)角度來說，房市的波動(dòng)并非孤立的狀況，而是有可能產(chǎn)生連鎖效應(yīng)的[1]。

而從同樣的角度來說，由于房地產(chǎn)行業(yè)本身是穩(wěn)定吸收投資的一個(gè)重要領(lǐng)域，一旦出現(xiàn)波動(dòng)和危險(xiǎn)的信號，則有可能使得投資熱情減退。由于缺少更穩(wěn)定的投資方式，很有可能使得金融投資行為投機(jī)化，從而造成更大的危機(jī)。尤其是對于熱錢的吸引降低之后，資本不受控制的發(fā)展，必然的令人擔(dān)憂。

2.3影響人民生活質(zhì)量

人民生活水平的影響同樣可以說是房地產(chǎn)市場對于宏觀經(jīng)濟(jì)的間接影響。由于民眾的生活水平將直接影響到消費(fèi)水平，而房地產(chǎn)市場的抑制消費(fèi)作用本身也是非常明顯的，而出現(xiàn)波動(dòng)一般情況下不僅很難對于消費(fèi)有很好的刺激，反而可能導(dǎo)致非理性消費(fèi)以及儲(chǔ)蓄增加的狀況。因而這方面來說，抑制的作用就可以說比較明顯了。

三、對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的控制

3.1規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的秩序，減少波動(dòng)的產(chǎn)生

對于波動(dòng)的控制最主要的還是需要從源頭著手，盡可能的規(guī)制房地產(chǎn)市場本身的秩序。應(yīng)當(dāng)說本身的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中的波動(dòng)其實(shí)是很難完全避免的，但是非經(jīng)濟(jì)因素的波動(dòng)則是可以控制的，非理性的影響不可預(yù)知，但是出于理想設(shè)計(jì)和規(guī)范所留下的漏洞，則是可以通過相應(yīng)的方式進(jìn)行彌補(bǔ)和修正。因此，從根源上來講，房地產(chǎn)市場本身的秩序，以及經(jīng)營規(guī)范性，才是避免其波動(dòng)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的根源所在。

3.2削弱房地產(chǎn)市場的聯(lián)系系統(tǒng)，減少規(guī)模震蕩性

應(yīng)當(dāng)說房地產(chǎn)市場的一些不太適宜的關(guān)聯(lián)性使其成為了影響到整體經(jīng)濟(jì)形勢的重點(diǎn)，其自身的穩(wěn)定特點(diǎn)確實(shí)得到了很大的青睞，從而達(dá)到了一榮俱榮一損俱損的效果。尤其是房地產(chǎn)市場大多數(shù)和銀行業(yè)關(guān)聯(lián)，同時(shí)基本上能夠牽涉到一片的虛擬經(jīng)濟(jì)，這樣也是使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身得到穩(wěn)固，但是對于整體經(jīng)濟(jì)來說風(fēng)險(xiǎn)卻增加了許多[2]。因此從這個(gè)角度來說，有必要對于金融使用以及聯(lián)系進(jìn)行一定的削弱，來保證能夠?qū)τ谡w經(jīng)濟(jì)形勢的風(fēng)險(xiǎn)性有足夠的削減。

3.3開發(fā)新的投資渠道，分散投資壓力

而投資環(huán)境的狹窄也是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的影響力巨大的原因，由于其自身無與倫比的穩(wěn)定效益和固定收益，以及任何時(shí)候都不缺乏回報(bào)的投資結(jié)構(gòu)，更由于本身的必需品行業(yè)的地位所致，成為了投資的熱門。但是需要承認(rèn)在不合理規(guī)則下的熱度，很難真正的維持太長的時(shí)間，出現(xiàn)問題將給投資行業(yè)帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。即使不存在，由于本身運(yùn)行并非完全依照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，更難以進(jìn)行預(yù)測。因而必然的需要在投資渠道領(lǐng)域予以拓展，并且保障投資的基本安全程度，才能夠真正地進(jìn)行分流和退熱的工作。

四、結(jié)語

需要承認(rèn)，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)對于宏觀經(jīng)濟(jì)的巨大影響和它自身的內(nèi)涵以及現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)可以說是分不開的，因而這樣的波動(dòng)可以說是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然產(chǎn)物，對其進(jìn)行調(diào)整也不可能忽略本身的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的作用。

[1]洪濤. 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與消費(fèi)增長— —基于中國數(shù)據(jù)的實(shí)證分析及理論解釋[J].南京社會(huì)科學(xué) 2006(5).

[2]黃忠華，杜雪君，吳次芳.房價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)研究綜述[J].中國土地科學(xué)，2009,12(1) ：62-67.