于洋

“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售黃金期，向來(lái)是商家必爭(zhēng)之地。尤其是對(duì)于房企而言，在市場(chǎng)尚不明朗的當(dāng)下，“金九銀十”是一個(gè)關(guān)乎銷(xiāo)量和實(shí)力的秀場(chǎng)，更是一個(gè)關(guān)乎明天生死存亡的戰(zhàn)場(chǎng)。

樓市有諺語(yǔ)，“選對(duì)房子就是選對(duì)生活。”過(guò)去，人們往往把它當(dāng)做宣傳，如今，人們則視其為生活的智慧。

便宜得多的房?jī)r(jià)、宜居性更強(qiáng)的環(huán)境、方便快捷的出行，遠(yuǎn)離喧囂，置業(yè)“東李”，聽(tīng)上去美，看上去美，過(guò)起日子來(lái)更美。世園會(huì)后，前往“東李”置業(yè)的人明顯增多，在青島，“東李”已經(jīng)成為剛需置業(yè)的首選地區(qū)之一，順理成章，也成為了地產(chǎn)大鱷們的必爭(zhēng)之地。

結(jié)緣世園會(huì)

早幾年提及東李板塊，人們首先想到的是一個(gè)偏遠(yuǎn)、尚待開(kāi)發(fā)的區(qū)域一角，但隨著“2014青島世界園藝博覽會(huì)”的擇址白果山，“便捷出行”與“綠色生態(tài)”的雙重利好疊加，東李的區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈加明顯，于是，一切都開(kāi)始發(fā)生變化了。

自從2006年，綠城率先入駐之后，此后的幾年時(shí)間里，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、和達(dá)、保利、海爾、卓越、新城等品牌房企陸續(xù)進(jìn)駐，東李的舊村也逐漸被成片的高樓取而代之，“華麗轉(zhuǎn)身”。

“近些年來(lái)，借助城市科學(xué)布局、大交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和世園會(huì)舉辦的契機(jī)，這里已經(jīng)從青島的價(jià)值洼地逐漸成長(zhǎng)為青島新興的生態(tài)居住區(qū)。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言，“隨著青島城市重心的北移，北部置業(yè)已被越來(lái)越多的人接受，東李片區(qū)的崛起已經(jīng)成為必然?！?/p>

其實(shí)，早在2011年“調(diào)控時(shí)代”，萬(wàn)科生態(tài)城開(kāi)盤(pán)，共推出1325套房源，當(dāng)日成交1200套，“東李”片區(qū)的吸引力便可窺一斑。而如今看來(lái)，當(dāng)時(shí)的“東李”能有如此令人驚艷的成績(jī)，究其原因，無(wú)外乎在于世園會(huì)的“鼎力相助”。

眾所周知，價(jià)格因素、居住環(huán)境與交通便利一直是剛需置業(yè)群體的核心訴求?？v觀“東李”片區(qū)，毗鄰世博園，區(qū)域的生態(tài)宜居環(huán)境無(wú)須贅言，青山環(huán)繞，視野開(kāi)闊，李村河水清草綠。而交通便捷性更是隨著濱海大道、世園大道的建設(shè)竣工，金水路、九水路的相繼拓寬而大大提升。更值得一提的是，從區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)所推戶(hù)型來(lái)看，均以80-120平方米中小戶(hù)型為主，顯然是為剛需客群量身打造，價(jià)格更是始終維持在“萬(wàn)元線(xiàn)”區(qū)間。試問(wèn)，出行不是問(wèn)題，又有綠色點(diǎn)綴生活，價(jià)格親民，如此產(chǎn)品怎能不受到剛需購(gòu)房者追捧。

時(shí)至今日，隨著眾多項(xiàng)目“功成名就”，東李板塊已經(jīng)毫無(wú)疑問(wèn)地成為了整個(gè)李滄區(qū)居住品質(zhì)和住宅價(jià)格的代表。雖然，有部分投資者認(rèn)為該區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入“后世園時(shí)代”，樓市會(huì)逐漸降溫。但實(shí)際上，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，該區(qū)域依舊是各大開(kāi)發(fā)商拿地“爭(zhēng)寵”的重點(diǎn)區(qū)域。

“東李置業(yè)一條街”

與硬幣有兩面一樣，“東李”受寵，一方面會(huì)加速區(qū)域成熟度，吸引更多的置業(yè)人群，另一方面，也會(huì)帶來(lái)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

尤其是今年“金九”，“東李”毫無(wú)爭(zhēng)議是青島樓市最火爆的片區(qū)。以新城·香溢紫郡和卓越·皇后道項(xiàng)目為代表的不低于六個(gè)樓盤(pán)將扎堆入市，競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可想而知。

“來(lái)‘東李置業(yè)一條街，購(gòu)房者一邊欣賞著沿途的風(fēng)景，感受著綠色生態(tài)的環(huán)境，一邊全區(qū)域看房也不失為一種享受?！毙鲁恰は阋缱峡さ臓I(yíng)銷(xiāo)人員說(shuō)，“在東李片區(qū)，不用怎么挪步就可以看到五個(gè)項(xiàng)目，我們稱(chēng)之為‘東李置業(yè)一條街。”

有青島媒體同仁如此描述，“如果你最近到過(guò)‘東李看房，走過(guò)金水路沿線(xiàn)，一定會(huì)被‘驚呆了！各大售樓處扎堆聚集，金水路上儼然形成了售樓處一條街。短短200米之內(nèi)，就有海爾博悅蘭庭，新城香溢紫郡，中海玫瑰庭院，卓越皇后道，萬(wàn)科生態(tài)城二期五家新盤(pán)的售樓中心。而且各家宣傳道旗的擺放親密得跟‘情侶似的，相互依偎在一起，這種‘盛況罕見(jiàn)?！?/p>

毋庸置疑，一場(chǎng)樓市“暗戰(zhàn)”正在上演。在經(jīng)歷了一輪“熱舞”后，過(guò)高的價(jià)與過(guò)多的量已經(jīng)在很大程度上成為了樓市難以為繼的必需。眼下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇以?xún)r(jià)換量，薄利多銷(xiāo)。因?yàn)榇蠹叶济靼?，一旦銷(xiāo)售遇阻，日子就難過(guò)了。

“‘東李的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，若想突出重圍，降價(jià)無(wú)疑還是最有效的手法?！毙鲁恰は阋缱峡さ臓I(yíng)銷(xiāo)人員坦言，“眼下，購(gòu)房者更多還是直視價(jià)格，圖便宜?！?/p>

但是，低價(jià)的背后很可能蘊(yùn)含一定的風(fēng)險(xiǎn)，房子作為長(zhǎng)期居所，是不能貪圖一時(shí)便宜的，應(yīng)該更多考量樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比。

“沒(méi)有企業(yè)會(huì)賠本做買(mǎi)賣(mài)，價(jià)格低的另一面恐怕是犧牲品質(zhì)換來(lái)的。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)與品牌口碑都應(yīng)該列入置業(yè)考量，性?xún)r(jià)比才是王道?！毙鲁恰は阋缱峡さ臓I(yíng)銷(xiāo)人員自信地說(shuō)，“盡管‘東李片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，但我們始終相信‘真金不怕火煉，高品質(zhì)且符合客戶(hù)需求的項(xiàng)目一定會(huì)收獲市場(chǎng)的認(rèn)可?！?/p>

正是源于對(duì)產(chǎn)品的自信，將于9月下旬開(kāi)盤(pán)的新城·香溢紫郡首先打出了一張“比房牌”。在9月6日至12日期間，新城地產(chǎn)推出“青島首屆比房計(jì)劃”，“7天7夜不打烊，誰(shuí)是東李戶(hù)型王”。

據(jù)悉，新城·香溢紫郡項(xiàng)目全部采用大板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，為業(yè)主打造百變空間。以建筑面積約89平方米的三居室為例，其主臥與書(shū)房可打通，臥室面積增加一倍；客廳與次臥可打通，家庭聚會(huì)再也無(wú)需摩肩擦背，新開(kāi)辟出來(lái)的空間還可以打造成兒童娛樂(lè)區(qū)，讓孩子在家也能自得其樂(lè)。

下一站的精彩

事實(shí)上，自2014年下半年眾多地產(chǎn)大鱷先后在“東李”爭(zhēng)奪土地時(shí)，就已經(jīng)預(yù)示著2015年對(duì)于“東李”來(lái)說(shuō)，注定是不平凡的。

“金九銀十”作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售黃金期，向來(lái)是商家必爭(zhēng)之地。尤其是對(duì)于房企而言，在市場(chǎng)尚不明朗的當(dāng)下，“金九銀十”是一個(gè)關(guān)乎銷(xiāo)量和實(shí)力的秀場(chǎng)，更是一個(gè)關(guān)乎明天生死存亡的戰(zhàn)場(chǎng)。

“蘿卜白菜，各有所愛(ài)”，每個(gè)家庭的生活圈、社交圈、事業(yè)圈各不相同，對(duì)居所的空間訴求也各有差異，因此，我們無(wú)法預(yù)知這場(chǎng)“樓盤(pán)促銷(xiāo)大戰(zhàn)”的結(jié)局，但可以肯定地是，樓盤(pán)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，受益最大的還是廣大購(gòu)房者與他們未來(lái)生活的這片熱土。

其實(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，將目光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，共同打造“東李”區(qū)域，使之價(jià)值不斷得到提升，讓越來(lái)越多的置業(yè)者來(lái)到這里，住在這里，顯然比一時(shí)爭(zhēng)利要重要的多。要知道，“塞翁失馬焉知非?！?，未來(lái)，伴隨著“東李”的成長(zhǎng)，區(qū)域焉有貶值的道理？

因此，為了加速去化而犧牲品質(zhì)降價(jià)的做法顯然得不償失。消費(fèi)者希望享受價(jià)格福利，但前提是品質(zhì)保障。

而對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，此時(shí)入市將會(huì)是一種不錯(cuò)的選擇。因?yàn)?，“東李”的下一站注定精彩紛呈。