文丨特約記者 劉文先 當(dāng)代貴州全媒體記者 鄭德忠
群眾利益放首位
——匯川區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)現(xiàn)“零上訪、零強(qiáng)拆”
文丨特約記者 劉文先 當(dāng)代貴州全媒體記者 鄭德忠
“工程進(jìn)度還可以,看來我們按期搬回來住問題不大。”五一小長假,幾位居民站在遵義市匯川區(qū)洗馬路街道新舟社區(qū)三區(qū)棚戶區(qū)改造工程外,看著已經(jīng)進(jìn)入澆灌期的施工現(xiàn)場,臉上寫滿了笑意。自從去年10月棚戶區(qū)改造工程動(dòng)工以來,他們每天都會(huì)抽空來看一看。
在數(shù)年的房屋征收拆遷過程中,新舟社區(qū)三區(qū)實(shí)現(xiàn)“零上訪、零強(qiáng)拆”,這個(gè)曾有著“馬蜂窩”之稱的棚戶區(qū)為何能如此“風(fēng)平浪靜”?
新舟社區(qū)居民大都是當(dāng)?shù)卦S、火柴廠的職工家屬,所住房屋為上世紀(jì)五六十年代修建,陰暗窄小,沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和配套設(shè)施,房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)低,冬天怕火災(zāi),夏天怕水災(zāi),生活環(huán)境極差,這樣的居住環(huán)境一直是匯川區(qū)領(lǐng)導(dǎo)心頭揮之不去的憂慮。
匯川區(qū)委書記徐光華說,看到棚戶區(qū)居民的生活狀況,深感責(zé)任重大,棚戶區(qū)改造工作刻不容緩,事不宜遲。于是,新舟社區(qū)三區(qū)棚戶區(qū)改造被列入黨政議事日程;用經(jīng)適房項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)棚戶區(qū)改造的目標(biāo)定位在決策層議事桌上敲定;政府主導(dǎo),群眾參與,部門配合,依法征收的工作思路納入方案實(shí)施。
“我們迫切希望政府加快棚戶區(qū)改造,早拆早建早回遷,對大家都有好處。”拆遷戶王大姐說,她們一家在新舟社區(qū)一住就是30多年,期盼改造已經(jīng)盼了好久。像王大姐這樣居住在棚戶區(qū)的大多數(shù)居民都熱切期盼早日搬進(jìn)新樓房。
新舟社區(qū)三區(qū)棚戶區(qū)改造工程涉及402戶拆遷戶,有384戶是原化工廠職工住房。其中,242戶已參與房改,對房屋享有所有權(quán);142戶未參與房改,對房屋只有使用權(quán)而無有權(quán)。在房屋征收過程中,未參與房改的住戶反應(yīng)強(qiáng)烈:“同樣是一個(gè)廠的工人,我們?yōu)槭裁床荒芟硎芊扛模俊迸飸魠^(qū)改造遭遇強(qiáng)大阻力。
矛盾與問題匯聚到匯川區(qū)政府,怎么辦?區(qū)政府組織人員進(jìn)行調(diào)查后得知,沒參與房改的多數(shù)是原化工廠下崗老工人,無自由產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)拮據(jù)。如何既能顯示政策的公平公正,又能解決這部分人的問題?幾經(jīng)討論,區(qū)政府決定參照房改政策解決問題,也就是先進(jìn)行房改,讓這部分人取得房屋所有權(quán)后再征收安置,由此阻力得以排除。
在對242戶有所有權(quán)的住房進(jìn)行征收時(shí),又有住戶提出:“舊房公攤面積少,而電梯樓公攤面積均在20%以上,還房后新房使用面積遠(yuǎn)不及舊房?!睂Υ?,洗馬路街道工作人員及時(shí)與作為業(yè)主的匯川區(qū)經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展中心、市房屋征收中心一起研究,并寫出專題報(bào)告請示匯川區(qū)政府。區(qū)政府經(jīng)專題研究后決定:這部分房屋的公攤面積部分由住戶承擔(dān),部分由政府買單。
“社會(huì)效益第一,經(jīng)濟(jì)效益第二?!绷⒆氵@一指導(dǎo)思想,新舟社區(qū)三區(qū)棚戶區(qū)改造工程處處把群眾利益放在首位。
在棚戶區(qū)改造中對公房私建部分如何認(rèn)定?針對這一問題,幾番考量后,匯川區(qū)政府決定以《國土法》和《規(guī)劃法》頒布時(shí)間為限,對之前建造的房屋視為合法部分給予征收補(bǔ)償。
還房后家庭人口多住不下,但又買不起超面積房屋的住戶如何辦?匯川區(qū)政府決定給其提供廉租房解決。
住戶對還房后超面積部分一時(shí)無錢購買,這個(gè)問題又如何解決?幾經(jīng)研究后,“混合產(chǎn)權(quán)”這一新名詞在決策層議事桌上產(chǎn)生:即超面積部分是公房,住戶先住著,何時(shí)有錢支付何時(shí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
讓居者有其屋。新舟社區(qū)三區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目把此種理念貫穿于房屋征收拆遷工作全過程。拓寬扶助對象,讓有困難的流動(dòng)人口常租戶在住房上也獲得實(shí)惠。對8戶社區(qū)流動(dòng)人口長期租房戶,在租住房征收拆遷后享用廉租房。
在經(jīng)過前期摸底調(diào)查和住戶認(rèn)可后,房產(chǎn)公司已拿出設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)相關(guān)部門審批正待實(shí)施。此時(shí)又有部分住戶表示還房方案設(shè)計(jì)的房型、采光不理想,房產(chǎn)公司立即站在住戶的立場上對方案做補(bǔ)充調(diào)整,盡量滿足住戶合理要求。
“棚戶區(qū)住戶多數(shù)是原雙源化工廠的下崗老工人,生活困難?!毕瘩R路街道黨工委書記馮澤豪說,為解決這一問題,洗馬路街道想群眾所想,對60歲以上老人推出居家養(yǎng)老辦法,按3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)解決養(yǎng)老問題;對年輕人除舉辦“四點(diǎn)半”學(xué)校,解除年輕夫婦后顧之憂外,還通過勞動(dòng)人事、工會(huì)等部門和群團(tuán)組織,竭盡全力動(dòng)員相關(guān)企業(yè)到新舟社區(qū)招工,解決年輕人就業(yè)問題。
認(rèn)真細(xì)致,不厭其煩做好群眾工作;以人為本,千方百計(jì)維護(hù)群眾利益,新舟社區(qū)三區(qū)棚戶區(qū)改造征收拆遷工作用足用活政策,以“零上訪”、“零強(qiáng)拆”畫上圓滿句號(hào)。
(責(zé)任編輯/張 舒)