環(huán)球時報/2015-12-02/ 第15版面/國際論壇 /作者:連平
近日我國部分城市房價較去年同期出現(xiàn)明顯上漲,這再度引發(fā)社會對未來房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)注和討論。筆者認為,除非發(fā)生比較大的經(jīng)濟波動,未來在全國范圍內(nèi),房價仍會持續(xù)上漲。
這一總體上升趨勢是由房地產(chǎn)行業(yè)在中國國民經(jīng)濟中的重要地位決定的。房地產(chǎn)行業(yè)一頭拉著民生,一頭拉著投資,六七十個行業(yè)受其影響,其中三四十個行業(yè)受到直接影響。目前,中國的城鎮(zhèn)化率較低,意味著將來房地產(chǎn)行業(yè)還有很大發(fā)展空間。未來會有更多的人進入到城市中,必然會對住宅產(chǎn)生需求,不可能睡在路邊。
中國的人均GDP和城鎮(zhèn)化水平也還遠沒有到房地產(chǎn)市場飽和的階段。根據(jù)國際經(jīng)驗,在一國人均GDP由1000美元躍升至5000美元的時間段,房地產(chǎn)市場發(fā)展最為迅猛,這與我們所說“樓市黃金十年”的情況相吻合。中國人均GDP正逐漸向1萬美元靠攏,對房地產(chǎn)市場的需求不會像過去那樣旺盛。事實上,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過最近十幾年的高速發(fā)展,投資增速確實在放緩,房價漲幅的確在收窄。不過,在人均GDP到達1萬美元之前,中國房地產(chǎn)市場仍會保持穩(wěn)定上升的勢頭。
房地產(chǎn)市場——尤其是住宅市場的區(qū)域性特征比較明顯,這主要體現(xiàn)在北京、上海、廣州、深圳等一線國際化大都市的房地產(chǎn)發(fā)展空間上。這些一線城市總體發(fā)展水平較高,經(jīng)濟、公共衛(wèi)生等各方面設(shè)施比較健全,就業(yè)機會多,管理比較完善。這些城市的進一步發(fā)展容易吸引來自不同層次、不同地域的人口聚集??梢哉f,未來這些城市的房價上漲是個大概率事件,但是否會翻倍還很難說。至于二三四線城市的房價是否會因庫存過多而持續(xù)下跌,我認為不會出現(xiàn)這種情況,因為放開“二孩”、戶籍改革等政策會在一定程度上緩解房地產(chǎn)囤積的壓力。
就短期來看,目前房地產(chǎn)市場雖然成交量上去了,但是投資依然還在“尋底”,“投資底”至今還沒有出現(xiàn)。結(jié)合當前經(jīng)濟狀況,到明年年底前,我們都不能排除房地產(chǎn)市場還繼續(xù)處在“尋底”過程中。這種波動是必要的矯枉過正,調(diào)整過后還會出現(xiàn)一個平穩(wěn)的增長階段。
著眼未來,中國房地產(chǎn)首先需要建立一個系統(tǒng)性的信息平臺,弄清楚每個人在全國到底有幾套房。這是保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定可控的基礎(chǔ)性工程。只有打造一個“實打?qū)?rdquo;的信息平臺,決策才有比較可靠的信息數(shù)據(jù)源。其次,房地產(chǎn)相關(guān)的稅收制度要加速完善。中國至今仍未建立起一個針對房地產(chǎn)的合理稅收體系。第三,對于房地產(chǎn)市場還是要更多地把市場調(diào)控的功能建構(gòu)在市場本身運行的基礎(chǔ)之上,由市場的供求關(guān)系來進行調(diào)控。運用行政手段干預(yù)市場,干預(yù)以后的市場一定是被扭曲的,扭曲之后一定會帶來大起大落,會有持續(xù)的后遺癥?!ㄗ髡呤墙煌ㄣy行首席經(jīng)濟學(xué)家。本文由邢曉婧采訪整理)