國際旅游島建設(shè)已經(jīng)五年，形勢在發(fā)展，市場在變化，海南的理念需要創(chuàng)新，旅游的發(fā)展需要轉(zhuǎn)型。

一、海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些問題應(yīng)該引起重視

（一）境外游客比例下降數(shù)量也下降

海南自1988年建省辦經(jīng)濟特區(qū)以來，境外游客的比重一直在下降，2010國際旅游島建設(shè)以來，比重下降的趨勢依然，而且最近兩年絕對數(shù)量還停滯甚至下降（2013年）。請看如下數(shù)據(jù)：

表1 1987年以來海南旅游過夜人數(shù)變化情況（單位：萬人次）

從1987年到2013年的26年時間里，進入海南的國內(nèi)游客過夜人數(shù)平均每年增長136萬，而境外游客平均每年僅增長2.3萬，相當(dāng)于前者的1/59。建設(shè)國際旅游島4年以來，國內(nèi)游客每年平均增長350萬，境外游客平均每年增長5.3萬，相當(dāng)于前者的1/66。

最近二十多年，主要是國內(nèi)游客拉動著海南旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)近十多年迅猛發(fā)展但銷售不暢現(xiàn)象凸顯

表2 2000年以來海南房地產(chǎn)發(fā)展情況表（單位：萬平方米）

2000年海南房地產(chǎn)積存面積（當(dāng)年施工面積與銷售面積之差）只有96萬平方米，2008年這個數(shù)字進入千萬平方米級別，2013年達到4982萬平方米，是2000年的51.9倍。

（三）對于長居休閑客的態(tài)度不冷不淡

目前每年進入海南的避寒型長居休閑群體（主要是“候鳥老人”）估計已經(jīng)達到50-60萬人，很多人都在海南購房置業(yè)。按照每人逗留100天的保守數(shù)字計算，他們在海南的過夜人次在5000萬到6000萬人次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過旅游過夜人次，但是至今對此我們沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計數(shù)字，對其的態(tài)度也是不熱不冷。據(jù)說是嫌這個群體消費能力不高、增加海南的社會負(fù)擔(dān)和環(huán)境負(fù)擔(dān)等等。

二、國內(nèi)旅游休閑市場正在出現(xiàn)新變化新需求

（一）中國高端消費群體的旅游與休閑需求潛力驚人

2012年，中國游客海外消費1020億美元，超過了德國（838億）和美國的（837億），成為全球旅游收入的第一大來源國。世界旅游組織稱這是一個“戲劇般驚人的”數(shù)字。

2013年，中國出境旅游人數(shù)達到9800萬人次，是2000年出境游客1000萬的近10倍。2014年，這個數(shù)字達到1.1億人次，游客海外消費1648億美元，比2013年增長28%。

2014年6月，《中國奢華旅游白皮書》公布對北京、上海、廣東等21個省市自治區(qū)的203位平均財富6600萬的富裕人士的調(diào)查，他們最青睞的休閑娛樂方式是：自然探奇、自駕、南極北極探險、海島度假和浪漫郵輪。在國內(nèi)旅游目的地中，三亞連續(xù)四年位居第一。他們中66%的人會考慮醫(yī)療旅游，以便療養(yǎng)休息和體檢。

（二）海南成為國民避寒型長居休閑的首選目的地

2003年影響全國的“非典”疫情顯著改變了國民的消費觀念，以三亞房地產(chǎn)復(fù)興為標(biāo)志的長居休閑產(chǎn)業(yè)這種新的業(yè)態(tài)在海南迅速發(fā)展。大量內(nèi)陸民眾（以退休的銀發(fā)族為主體）陸續(xù)選擇在海南購房或者租房或者投親靠友等方式，來瓊避寒3-5個月，時間集中在每年的10月到次年的3-4月。而從近年來購房者中島外人士的比重可以看到，這個來海南長居休閑的群體是我們房地產(chǎn)的主要消費者。以?？跒槔?，2013年1-11月，島外購買商品住房11691套，占總購房者比重達到46.17%。市縣的情況更為突出,瓊海2010-2013年銷售的56610套商品房中,外省籍人士購買了52258套,占92.3%；陵水縣2011-2013年銷售商品房12380套,島外人士購買了12164套,占到98.3%。

（三）2014年是中國旅游產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型的重要節(jié)點

2014年《國務(wù)院關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》明確提出了推動旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略任務(wù)，提出了擴展旅游發(fā)展空間的11項要求，包括大力發(fā)展醫(yī)療旅游、森林旅游、研學(xué)旅行、老年旅游和鄉(xiāng)村旅游。這對于正在建設(shè)國際旅游島的海南，提供了新的發(fā)展機遇。

三、充分認(rèn)識海南生態(tài)與氣候的疊加優(yōu)勢

（一）彌足珍貴的涼爽熱帶氣候

海南地處北緯18—20度之間，擁有世界少有國內(nèi)珍稀的涼爽熱帶氣候。中國960萬平方公里的陸地只有1.2%屬于熱帶（其標(biāo)準(zhǔn)是最冷月平均溫度大于17攝氏度），其中1/3在海南，中熱帶國土占國土面積的千分之一，全部在海南瓊南地區(qū)。這種資源的稀缺性，在全球13個超過一億人口的超級人口大國和歐盟中絕無僅有。印度、巴基斯坦、孟加拉、印度尼西亞、尼日利亞、巴西、墨西哥、菲律賓等8個發(fā)展中人口大國基本地處熱帶，熱帶資源充足，而日本、俄羅斯、歐盟等發(fā)達國家和地區(qū)則沒有熱帶國土，美國的面積與中國相當(dāng)，熱帶地區(qū)比例是中國的5倍左右。海南的氣候優(yōu)勢得天獨厚。

而海南更屬于涼爽熱帶，氣候比一般純熱帶地區(qū)更宜人，特別是在長達近半年的冬季，堪稱休閑養(yǎng)生的黃金季節(jié)。請看如下對比：

表3 2010年?？凇咨撑c新加坡、曼谷各月平均溫度比較表

（二）國內(nèi)最優(yōu)的生態(tài)環(huán)境

2014年海南省的統(tǒng)計公報顯示，全年全省城鎮(zhèn)環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比例為98.9%，全省二氧化硫、二氧化氮和可吸入顆粒物年均濃度總體符合國家一級標(biāo)準(zhǔn)。所有監(jiān)測城市(鎮(zhèn))的環(huán)境空氣質(zhì)量均達到或優(yōu)于居住區(qū)空氣質(zhì)量要求的國家二級標(biāo)準(zhǔn)。2014年全省地級市PM10年日均值為39微克/立方米,與上年持平，完成國家大氣環(huán)境質(zhì)量改善目標(biāo)要求。

全省93.1%的監(jiān)測河段、83.3%的監(jiān)測湖庫水質(zhì)達到或優(yōu)于可作為集中式生活飲用水源地的國家地表水Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，南渡江、昌化江、萬泉河三大河流干流、主要大中型湖庫及大多數(shù)中小河流的水質(zhì)保持優(yōu)良態(tài)勢。

絕大部分近岸海域處于清潔狀態(tài)，一、二類海水占94.6%，97.1%的功能區(qū)測點符合水環(huán)境管理目標(biāo)的要求。洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東方工業(yè)園區(qū)和老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三大重點工業(yè)園區(qū)及20個主要濱海旅游區(qū)近岸海域水質(zhì)優(yōu)良，保持一、二類海水水質(zhì)。西沙群島近岸海域水質(zhì)為優(yōu)，均為一類海水。

2014年上半年，全國控制空氣質(zhì)量的161城市中，只有9個城市達標(biāo)，海南的?？诤腿齺單痪舆_標(biāo)城市的前茅。

（三）“世界長壽島”稱號含金量甚高

2012年，國際人口老齡化長壽化專家委員會和中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所聯(lián)合組成海南課題組，歷時一年半（2012年3月——2013年9月），走訪了海南省17個市縣300位百歲長者，詳細(xì)詢問并記錄了每位百歲長者的個人基本情況、生活方式與行為、疾病譜征、健康狀況自評估等四大類信息，取得有效問卷223份。在此基礎(chǔ)上，2014年8月發(fā)布了“海南省人口長壽的環(huán)境基礎(chǔ)”的研究報告。

報告指出，海南、上海、廣東、廣西長壽指數(shù)分別為2.89%、2.63%、2.41%、2.31%，位居全國前四位。海南的經(jīng)濟欠發(fā)達，長壽現(xiàn)象更多地得力于優(yōu)越的自然環(huán)境。例如海南省雨水豐沛，四季氣候宜人，自然條件優(yōu)越。海南省飲用水水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和WHO生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。海南省土壤中重金屬含量達到國家土壤環(huán)境質(zhì)量二級或一級標(biāo)準(zhǔn)。海南省大米質(zhì)量符合國家食品限量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。而經(jīng)濟增長對長壽人口的出現(xiàn)和長壽現(xiàn)象的穩(wěn)定性起促進作用。

2014年8月在韓國首爾的人口老齡化長壽化國際研討會上，海南榮獲“世界長壽島”的稱號（與韓國濟州島同時）。中國老年學(xué)學(xué)會也在10月公布的數(shù)據(jù)中明確指出，中國百歲老人絕對數(shù)量和占人口比重最多的省份是海南。2014年全國百歲老人占比是4.3人/10萬人，海南達到21.46人/10萬人，是全國平均水平的5倍，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際自然醫(yī)學(xué)會7人/10萬人的長壽之鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)。

四、發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，亮出海南新興品牌

2012年美國《移民與難民研究》雜志刊登的一篇文章披露，來自中國大陸的移民血液中鉛、鎘、汞等重金屬的含量高于其他亞洲地區(qū)移民44%。

2013年4月1日美國《紐約時報》一篇報道指出，中國每年有120萬人的過早死亡與空氣污染有關(guān)，占全世界此類死亡者的40%。

2013年7月《美國國家科學(xué)院學(xué)報》發(fā)表中國、美國和以色列專家的聯(lián)合研究報告《空氣污染對于預(yù)期壽命的長期影響：基于中國淮河取暖分界線的證據(jù)》，認(rèn)定由于1980年代與1990年代的霧霾和空氣污染，中國北方五億國民平均每人縮短了五年半的壽命。

在大陸生態(tài)環(huán)境嚴(yán)峻的背景下，來海南避寒的大陸民眾不但避免了冬季北方的空氣污染，享受了這里良好的生態(tài)特別是潔凈的空氣和燦爛的陽光，提升了生活質(zhì)量和生命質(zhì)量，也延長了自己的壽命。按照來瓊的60萬“候鳥”一族每人可以延長5年壽命計算，海南為他們延長了累計300萬年的有質(zhì)量的生命。“一寸光陰一寸金，寸金難買寸光陰。即使按照延長一年壽命折合10萬元價值的很低標(biāo)準(zhǔn)，海南作為最佳避寒養(yǎng)生之地，實際上正在為國民創(chuàng)造著3000億元的生命價值。

美國地處熱帶的佛羅里達州目前接待著400萬長居避寒的銀發(fā)族，海南接待的“候鳥”一族如果達到400萬的規(guī)模，創(chuàng)造的生命價值將超過2萬億元。

這是海南島今天乃至未來可以為國民做出的最大也最有價值的貢獻。為了實現(xiàn)綠色崛起，海南必須告別目前房地產(chǎn)引領(lǐng)的發(fā)展，告別買地——蓋房——賣房的無法持續(xù)的模式，探討生態(tài)變現(xiàn)財富、氣候變現(xiàn)資源的永續(xù)發(fā)展新道路，培育長居休閑生態(tài)養(yǎng)生等健康生命產(chǎn)業(yè)，中部地區(qū)依賴其得天獨厚的氣候優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢，可以和沿海地區(qū)相輔相成，共享這塊大蛋糕。

為了實現(xiàn)此目標(biāo)，筆者認(rèn)為當(dāng)務(wù)之急需要做好如下工作：

第一，大力宣傳海南“世界長壽島”的品牌，努力打造華夏最佳養(yǎng)生圣地。對此組織專家隊伍詳細(xì)論證，制定發(fā)展海南健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)“十三五”和十年發(fā)展規(guī)劃。

第二，重視生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)特別是長居型休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，美國佛羅里達州是避寒型長居休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典范，海南可以進行比較研究，學(xué)習(xí)和借鑒他們的先進經(jīng)驗。

第三，摸清長居休閑群體的家底。采取從電信部門調(diào)取每年冬季外地手機在瓊增長數(shù)量、兩大空港（?？凇⑷齺啠┡c兩大客運港（海口秀英港、?？谀细郏┻M出港人數(shù)逐月變化數(shù)量等統(tǒng)計方式，計算每年冬春來瓊長居客的數(shù)量與逐年變化情況。

第四，創(chuàng)新旅游地產(chǎn)的經(jīng)營模式。國內(nèi)希望享受海南氣候與生態(tài)的消費群體數(shù)量龐大，但是現(xiàn)有的直接一次性付款購買旅游地產(chǎn)以享受海南的資源的模式存在三大弊端：一是進入門檻較高，按照目前的行情，在海南一次性購買60平米左右的公寓需要支付30萬元至120萬元的購房款。二是房屋閑置率高，消費者一般10月來瓊，翌年4月離開，房屋閑置起碼半年以上，造成電器的損壞等諸多不便。三是只能數(shù)月定居在一個小區(qū)，生活頗顯單調(diào)。因此,應(yīng)該大力發(fā)展經(jīng)營型連鎖式養(yǎng)生地產(chǎn)，在基礎(chǔ)服務(wù)完善的?？凇⑷齺喕蛑苓吺锌h推出會員式分時度假地產(chǎn)，同時配套在海南生態(tài)環(huán)境和氣候條件更佳的中部地區(qū)建設(shè)養(yǎng)生休閑莊園，建設(shè)涵蓋多種旅游資源的養(yǎng)生度假網(wǎng)絡(luò)（雨林、湖山、溫泉、田園），配備相關(guān)的高水準(zhǔn)的養(yǎng)生保健服務(wù)，形成占有海南多元生態(tài)與景觀資源的養(yǎng)生網(wǎng)絡(luò)，并且以出售會員卡和產(chǎn)權(quán)式分時度假的模式回籠現(xiàn)金流。