房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)

一夜裁員300多 SOHO盈利到拐點(diǎn)

“今年是SOHO中國零銷售錄入的第一年，也是業(yè)績經(jīng)營的最低點(diǎn)?！癝OHO中國董事長潘石屹表示，但年底租金收入就將大幅提高，盈利已到拐點(diǎn)，SOHO 3Q的收入貢獻(xiàn)將在2015年之后顯現(xiàn)，現(xiàn)在可以說，“SOHO中國的轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功了”。

值得一提的是，從拿地開發(fā)銷售的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型為以運(yùn)營持有物業(yè)模式發(fā)展完全不同，除了重資產(chǎn)運(yùn)營帶來的負(fù)債和現(xiàn)金流壓力之外，也對(duì)SOHO中國的管理能力是極大的挑戰(zhàn)。為了轉(zhuǎn)型，SOHO中國一夜之間裁掉了300多人的銷售團(tuán)隊(duì)，此后基于互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的搭建，逐漸建立了收租靠銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，而不依靠大量人力的管理模式。

（來源：騰訊房產(chǎn)）

專家預(yù)計(jì)：房地產(chǎn)稅或“十三五”首兩年推出

2015年10月1日起，重慶市開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由此引發(fā)了房產(chǎn)稅是否正式出臺(tái)的猜測。目前業(yè)界認(rèn)為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。

根據(jù)重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產(chǎn)稅條件的納稅人應(yīng)在10月1 日-31日期間主動(dòng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。自2011年以來，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也經(jīng)歷了4次上調(diào)，從最初的9941元/平方米，上調(diào)至目前的13192元/平方米。

而與“房產(chǎn)稅”一字之差的“房地產(chǎn)稅”，已被列入十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃。有關(guān)人士透露，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

財(cái)政部部長樓繼偉前不久表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。對(duì)此，有專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅有望于“十三五”前兩年推出。

（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇 五年百家退出

今年的樓市相比去年有一定程度復(fù)蘇，但房企增收不增利的現(xiàn)象凸顯，利潤率持續(xù)的下調(diào)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，共有33家上市房企公布三季報(bào)業(yè)績預(yù)告，有22家企業(yè)預(yù)告不夠樂觀。房企分化愈發(fā)明顯，行業(yè)洗牌加劇，5年間超百家上市企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

從目前已經(jīng)公布三季報(bào)預(yù)告的33家房企來看，格力地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中糧地產(chǎn)(中糧萬科長陽半島 中糧祥云國際生活區(qū))等7家企業(yè)對(duì)今年1至9月歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)增，深大通、珠海港、萬好萬家等4家房企的預(yù)盈。余下的22家企業(yè)則不夠樂觀，銀潤投資、津?yàn)I發(fā)展、廣宇集團(tuán)等8家企業(yè)公布預(yù)虧預(yù)報(bào)。此外，4家企業(yè)預(yù)警，10家企業(yè)利潤將明顯減少。

（來源：中國網(wǎng)）

沈陽取消外籍人士購房限購令

沈陽市正式取消對(duì)外籍人士的購房限購令。目前，相關(guān)部門已下發(fā)取消“限外令”的紅頭文件，意味著外籍人士在沈陽可以任性買房。

沈陽取消“限外令”是繼5月著名僑鄉(xiāng)江門率先取消“限外”政策后，又一個(gè)省會(huì)城市取消“限外令”。從今以后，沈陽的境外機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人，可以在沈陽購買符合實(shí)際需要的自用、自住購房，這一政策被看做是降息、公積金貸款首付比率調(diào)整等系列政策的延續(xù)，也將進(jìn)一步利好沈陽地區(qū)的樓市。

雖然“限外令”的松動(dòng)提升了一些在華外國人的購房意愿，但是沈陽地區(qū)的分析人士認(rèn)為，對(duì)沈陽的房地產(chǎn)市場影響可能依然比較小，因?yàn)楣_資料顯示，當(dāng)前外資購房房產(chǎn)比重并不是很大。

（來源：北京晚報(bào)）