吳斯丹

萬科：不僅只有創(chuàng)客空間

吳斯丹

作為住宅開發(fā)龍頭企業(yè)，創(chuàng)客空間只是萬科試水產(chǎn)品創(chuàng)新的開始

昏黃的燈光下，幾個年輕人三三兩兩一桌，一邊喝咖啡一邊聊項目，不時對著電腦比劃著?？Х葟d的右手邊是一個路演大廳，樓上帶有辦公席位和會議室的孵化器正在進行最后的裝修，過幾天即將迎來第一批創(chuàng)業(yè)團隊的入駐。

沒錯，這是一個典型的創(chuàng)客空間，但并非出自3W咖啡或車庫咖啡之手，它真正的主人是房地產(chǎn)開發(fā)商萬科。

作為住宅開發(fā)龍頭企業(yè)，萬科率先開啟了由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商向城市配套服務商的轉(zhuǎn)型之路。

創(chuàng)客空間是萬科試水產(chǎn)品創(chuàng)新的開始，其所在的廣州萬科云城項目中，將會誕生萬科塾、萬科驛等一系列萬科創(chuàng)新產(chǎn)品線。

對于這些從未做過的產(chǎn)品，萬科招來了大批跨界人才，并給予一定試錯空間。用萬科總裁郁亮的話來說，萬科新業(yè)務正處于從0到1的階段，能否形成一個可行的模式，需要3年時間。而一旦模式形成，便可進入從1到10的階段，即進行復制擴張。

全國首家機器人產(chǎn)業(yè)咖啡廳在廣州萬科云城落戶

長城會是一家在全球具有影響力的移動互聯(lián)網(wǎng)合作平臺，有著廣泛的會員網(wǎng)絡

萬科X試驗田

位于廣州天河軟件園的萬科云城是正在推廣的X試驗田之一。廣州萬科云城項目負責人介紹，萬科云城項目總建筑面積約60萬平方米，分為兩期，用來做孵化器的是一期D棟，面積約3600平方米，共四棟樓。

廣州萬科此前并沒有做孵化器的經(jīng)驗，因而找來了長城會、微投網(wǎng)進行合作。長城會是一家在全球具有影響力的移動互聯(lián)網(wǎng)合作平臺，有著廣泛的會員網(wǎng)絡。而微投網(wǎng)是一家股權眾籌平臺，與紅杉資本、軟銀中國等眾多投資機構(gòu)有著良好關系。

廣州萬科首先與長城會合資設立了一家機器人主題咖啡廳，位于萬科云城D棟一樓，里面展示著來自全球各地的智能機器人，定期舉辦主題活動。據(jù)工作人員介紹，咖啡廳主要是為孵化器提供交流的場所和空間。

二樓交由長城會運營，這是長城會在國內(nèi)落地的首家孵化器。三樓是微投網(wǎng)運營的VCHelloX孵化器，將利用微投網(wǎng)在股權眾籌平臺基礎上建立的投融資服務和資源對接優(yōu)勢，引入以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主要方向的優(yōu)質(zhì)潛力項目進行創(chuàng)業(yè)孵化和加速。四樓則是廣州萬科自己的聯(lián)合辦公——云創(chuàng)空間VKIncubator。

按照廣州萬科的設想，定位孵化器的D棟將為萬科云城項目帶來產(chǎn)業(yè)與人氣支撐，后續(xù)的開發(fā)也將為創(chuàng)業(yè)者提供更全面的配套服務。

萬科云城要做到能滿足創(chuàng)業(yè)者各方面的需求：咖啡廳可用來跟投資人等碰面，有免費的會議室、路演大廳，辦公樓的附近就有米酷、萬科驛，未來可能會根據(jù)需求配套食堂，等創(chuàng)業(yè)團隊達到一定規(guī)模后還可搬入更大的寫字樓。

除了這些，廣州萬科還想做更多的萬科X試驗。在當天的業(yè)績說明會上，郁亮曾表示，萬科將在未來十年重構(gòu)其商業(yè)模式，人們可以看到萬科家、萬科驛、萬科派、萬科云、萬科廣場、萬科里、萬科塾等一系列“萬科X”產(chǎn)品。

據(jù)了解，在萬科云城二期中，萬科里、萬科派、萬科驛、萬科塾這些新產(chǎn)品線將集體面市。其中，萬科里是社區(qū)商業(yè)，萬科派是持有型高級公寓，萬科驛是面向年輕群體的長租公寓，萬科塾是教育主題商場。

摸著石頭過河

雖然行業(yè)內(nèi)有很多創(chuàng)客空間、孵化器，但對萬科來說，還是新鮮事物，萬科團隊也在摸著石頭過河。

“之所以要找長城會、微投網(wǎng)合作，就是為了在合作中學習。”上述廣州萬科相關負責人表示，萬科云城D棟二樓、三樓雖然是分別交給長城會、微投網(wǎng)運營，但萬科也會有專門的團隊參與日常運營管理。

目前，萬科與長城會簽訂了5年的合同。從淺層來看，二者是租賃關系，萬科將一層物業(yè)租賃給長城會，長城會將其轉(zhuǎn)租給入駐的創(chuàng)業(yè)團隊，并通過股權投資獲益。但更深層面的是，萬科是在嘗試進行資源整合。

一位產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營人員陳強（化名）表示，孵化器最重要的資源是整合能力，因為創(chuàng)業(yè)團隊的成長需要更多的輔導、資金對接、技術支持等多方面的服務。

“說白了，人和錢是孵化器的核心。能為創(chuàng)業(yè)團隊提供哪些創(chuàng)投、聚集到什么樣的人才、提供什么樣的輔導，決定了這個孵化器的成敗。而萬科以前沒做過孵化器，它需要通過與別人的合作，獲取經(jīng)驗與資源?！标悘娬f。

萬科在一邊學習的過程中，一邊在自己的聯(lián)合辦公云創(chuàng)空間中實踐。聯(lián)合辦公的利潤是比較可觀的。一位天河軟件園的工作人員算了一筆賬，按照天河軟件園現(xiàn)在的租金水平，整租出去的價格只有約80元/平方米，但若是按照聯(lián)合辦公來算，人均面積5平方米，每月租金1000元，平攤下來，租金可達200元/平方米。

而萬科驛這樣的長租公寓，也可能成為萬科今后大面積推廣的產(chǎn)品。作為全國最大的住宅開發(fā)商，萬科希望能在這塊大蛋糕中分一杯羹。

下一步，廣州萬科會在廣州其他地方陸續(xù)推出幾個萬科驛項目，等達到一定規(guī)模后，評估整體效果，效果良好就可以大面積鋪開。

至于萬科塾這樣的社區(qū)教育產(chǎn)品，萬科仍在摸索當中。萬科內(nèi)部人士透露，萬科甚至招來了國際學校的校長、幼兒園園長。

除了廣州萬科云城項目，萬科在深圳留仙洞也有一個萬科云項目正在建設當中，萬科試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在等待時間和市場的檢驗。

“萬科這么多新產(chǎn)品，不管今后運營得怎么樣，轉(zhuǎn)型的第一步踏出去了。轉(zhuǎn)型是需要一個過程的，更何況是萬科這么大的企業(yè)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是評價。