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        萬科:不僅只有創(chuàng)客空間

        2015-11-28 03:13:46吳斯丹
        中國品牌 2015年8期

        吳斯丹

        萬科:不僅只有創(chuàng)客空間

        吳斯丹

        作為住宅開發(fā)龍頭企業(yè),創(chuàng)客空間只是萬科試水產(chǎn)品創(chuàng)新的開始

        昏黃的燈光下,幾個年輕人三三兩兩一桌,一邊喝咖啡一邊聊項目,不時對著電腦比劃著??Х葟d的右手邊是一個路演大廳,樓上帶有辦公席位和會議室的孵化器正在進行最后的裝修,過幾天即將迎來第一批創(chuàng)業(yè)團隊的入駐。

        沒錯,這是一個典型的創(chuàng)客空間,但并非出自3W咖啡或車庫咖啡之手,它真正的主人是房地產(chǎn)開發(fā)商萬科。

        作為住宅開發(fā)龍頭企業(yè),萬科率先開啟了由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商向城市配套服務商的轉(zhuǎn)型之路。

        創(chuàng)客空間是萬科試水產(chǎn)品創(chuàng)新的開始,其所在的廣州萬科云城項目中,將會誕生萬科塾、萬科驛等一系列萬科創(chuàng)新產(chǎn)品線。

        對于這些從未做過的產(chǎn)品,萬科招來了大批跨界人才,并給予一定試錯空間。用萬科總裁郁亮的話來說,萬科新業(yè)務正處于從0到1的階段,能否形成一個可行的模式,需要3年時間。而一旦模式形成,便可進入從1到10的階段,即進行復制擴張。

        全國首家機器人產(chǎn)業(yè)咖啡廳在廣州萬科云城落戶

        長城會是一家在全球具有影響力的移動互聯(lián)網(wǎng)合作平臺,有著廣泛的會員網(wǎng)絡

        萬科X試驗田

        位于廣州天河軟件園的萬科云城是正在推廣的X試驗田之一。廣州萬科云城項目負責人介紹,萬科云城項目總建筑面積約60萬平方米,分為兩期,用來做孵化器的是一期D棟,面積約3600平方米,共四棟樓。

        廣州萬科此前并沒有做孵化器的經(jīng)驗,因而找來了長城會、微投網(wǎng)進行合作。長城會是一家在全球具有影響力的移動互聯(lián)網(wǎng)合作平臺,有著廣泛的會員網(wǎng)絡。而微投網(wǎng)是一家股權眾籌平臺,與紅杉資本、軟銀中國等眾多投資機構(gòu)有著良好關系。

        廣州萬科首先與長城會合資設立了一家機器人主題咖啡廳,位于萬科云城D棟一樓,里面展示著來自全球各地的智能機器人,定期舉辦主題活動。據(jù)工作人員介紹,咖啡廳主要是為孵化器提供交流的場所和空間。

        二樓交由長城會運營,這是長城會在國內(nèi)落地的首家孵化器。三樓是微投網(wǎng)運營的VCHelloX孵化器,將利用微投網(wǎng)在股權眾籌平臺基礎上建立的投融資服務和資源對接優(yōu)勢,引入以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主要方向的優(yōu)質(zhì)潛力項目進行創(chuàng)業(yè)孵化和加速。四樓則是廣州萬科自己的聯(lián)合辦公——云創(chuàng)空間VKIncubator。

        按照廣州萬科的設想,定位孵化器的D棟將為萬科云城項目帶來產(chǎn)業(yè)與人氣支撐,后續(xù)的開發(fā)也將為創(chuàng)業(yè)者提供更全面的配套服務。

        萬科云城要做到能滿足創(chuàng)業(yè)者各方面的需求:咖啡廳可用來跟投資人等碰面,有免費的會議室、路演大廳,辦公樓的附近就有米酷、萬科驛,未來可能會根據(jù)需求配套食堂,等創(chuàng)業(yè)團隊達到一定規(guī)模后還可搬入更大的寫字樓。

        除了這些,廣州萬科還想做更多的萬科X試驗。在當天的業(yè)績說明會上,郁亮曾表示,萬科將在未來十年重構(gòu)其商業(yè)模式,人們可以看到萬科家、萬科驛、萬科派、萬科云、萬科廣場、萬科里、萬科塾等一系列“萬科X”產(chǎn)品。

        據(jù)了解,在萬科云城二期中,萬科里、萬科派、萬科驛、萬科塾這些新產(chǎn)品線將集體面市。其中,萬科里是社區(qū)商業(yè),萬科派是持有型高級公寓,萬科驛是面向年輕群體的長租公寓,萬科塾是教育主題商場。

        摸著石頭過河

        雖然行業(yè)內(nèi)有很多創(chuàng)客空間、孵化器,但對萬科來說,還是新鮮事物,萬科團隊也在摸著石頭過河。

        “之所以要找長城會、微投網(wǎng)合作,就是為了在合作中學習。”上述廣州萬科相關負責人表示,萬科云城D棟二樓、三樓雖然是分別交給長城會、微投網(wǎng)運營,但萬科也會有專門的團隊參與日常運營管理。

        目前,萬科與長城會簽訂了5年的合同。從淺層來看,二者是租賃關系,萬科將一層物業(yè)租賃給長城會,長城會將其轉(zhuǎn)租給入駐的創(chuàng)業(yè)團隊,并通過股權投資獲益。但更深層面的是,萬科是在嘗試進行資源整合。

        一位產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營人員陳強(化名)表示,孵化器最重要的資源是整合能力,因為創(chuàng)業(yè)團隊的成長需要更多的輔導、資金對接、技術支持等多方面的服務。

        “說白了,人和錢是孵化器的核心。能為創(chuàng)業(yè)團隊提供哪些創(chuàng)投、聚集到什么樣的人才、提供什么樣的輔導,決定了這個孵化器的成敗。而萬科以前沒做過孵化器,它需要通過與別人的合作,獲取經(jīng)驗與資源?!标悘娬f。

        萬科在一邊學習的過程中,一邊在自己的聯(lián)合辦公云創(chuàng)空間中實踐。聯(lián)合辦公的利潤是比較可觀的。一位天河軟件園的工作人員算了一筆賬,按照天河軟件園現(xiàn)在的租金水平,整租出去的價格只有約80元/平方米,但若是按照聯(lián)合辦公來算,人均面積5平方米,每月租金1000元,平攤下來,租金可達200元/平方米。

        而萬科驛這樣的長租公寓,也可能成為萬科今后大面積推廣的產(chǎn)品。作為全國最大的住宅開發(fā)商,萬科希望能在這塊大蛋糕中分一杯羹。

        下一步,廣州萬科會在廣州其他地方陸續(xù)推出幾個萬科驛項目,等達到一定規(guī)模后,評估整體效果,效果良好就可以大面積鋪開。

        至于萬科塾這樣的社區(qū)教育產(chǎn)品,萬科仍在摸索當中。萬科內(nèi)部人士透露,萬科甚至招來了國際學校的校長、幼兒園園長。

        除了廣州萬科云城項目,萬科在深圳留仙洞也有一個萬科云項目正在建設當中,萬科試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在等待時間和市場的檢驗。

        “萬科這么多新產(chǎn)品,不管今后運營得怎么樣,轉(zhuǎn)型的第一步踏出去了。轉(zhuǎn)型是需要一個過程的,更何況是萬科這么大的企業(yè)?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是評價。

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