熊昊

（中國瑞林工程技術(shù)有限公司 江西 南昌 330031）

小型商住綜合體設(shè)計(jì)的探索
——德安集貿(mào)市場

熊昊

（中國瑞林工程技術(shù)有限公司 江西 南昌 330031）

主要以德安集貿(mào)市場項(xiàng)目為例，對小型商住綜合體的設(shè)計(jì)進(jìn)行簡單的探討，表達(dá)該類型項(xiàng)目的規(guī)劃思路與設(shè)計(jì)意圖。

商住綜合；整體設(shè)計(jì)；分區(qū)明確

1　項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目用地位于江西省九江市德安縣城東側(cè)的“一河兩岸”區(qū)域。該區(qū)域?yàn)榈掳部h的重要濱河景觀生活區(qū)和休閑區(qū)，同時(shí)也是整個(gè)城市城區(qū)生活的新亮點(diǎn)。

根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門制定的設(shè)計(jì)條件，本項(xiàng)目的功能定位為：依托交通與環(huán)境優(yōu)勢，形成一個(gè)以現(xiàn)代集貿(mào)市場為中心，集現(xiàn)代商業(yè)購物、餐飲娛樂、住宅于一體的具有綜合規(guī)模效應(yīng)的濱河生活區(qū)。作為整個(gè)“一河兩岸”區(qū)域的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在承接老集貿(mào)市場轉(zhuǎn)移的同時(shí)，住宅和商業(yè)店鋪的建設(shè)將大大提升該區(qū)域的城市生活品質(zhì)，并為周邊地塊的開發(fā)創(chuàng)造優(yōu)良的條件。

項(xiàng)目用地東臨博陽河，北接石橋路，西靠住宅小區(qū)，南側(cè)為北門路。作為銜接新老城區(qū)的橋頭堡地帶，基地地理位置重要，交通和環(huán)境區(qū)位優(yōu)勢明顯，適合建設(shè)為具有綜合規(guī)模效應(yīng)的濱河商住綜合區(qū)。

市場區(qū)外觀為三個(gè)“D”字形平面形態(tài)，最北側(cè)沿石橋路的市場為5層建筑，中間和最南邊兩棟市場為2層建筑。一層、二層以菜市場為主，局部布置商業(yè)店鋪，二層以上為大空間商業(yè)和市場管理用房。

住宅區(qū)由6幢高層住宅和一個(gè)半弧線形的商業(yè)裙房組成。高層住宅均為24～32層高層住宅，主導(dǎo)戶型為100m2左右至120m2左右。

建設(shè)規(guī)模，地上部分建筑面積約8.15萬m2，容積率為2.75；地下部分總建筑面積約1.6萬m2?？偨ㄖ娣e約9.75萬m2。

2　規(guī)劃設(shè)計(jì)與總體布局

（1）從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，最大程度的滿足了城市形象和城市景觀的要求，保證了本項(xiàng)目的整體性。總體上，地塊將市場區(qū)與住宅區(qū)按左右格局布置，其中市場區(qū)位于左側(cè)（西側(cè)），住宅區(qū)位于右側(cè)（東側(cè)）。

該布局方案的特點(diǎn)是兩兩分區(qū)相互干擾較小，既滿足了市場區(qū)交通的便捷性要求，又確保了住宅區(qū)的相對獨(dú)立性，使得高層住宅都擁有最佳的景觀和朝向，并且大大提升了橋頭堡地帶的城市沿河景觀效果。

圖1　總平面圖

（2）地塊結(jié)合地形高差，因地制宜，通過“大平臺(tái)”將南、北廣場加以銜接，形成立體化的交通體系。除了市場區(qū)的商業(yè)店鋪外，將住宅區(qū)的商業(yè)裙房也布置在平臺(tái)區(qū)一側(cè)，從而形成富有氣氛和特色的商業(yè)活動(dòng)帶。通過平臺(tái)、連廊的組織和引導(dǎo)，盤活整個(gè)一層和二層（平臺(tái)層）所有的商業(yè)店鋪，最大化提高其商業(yè)價(jià)值。同時(shí)，通過弧線形商業(yè)裙房的隔離，使得住宅小區(qū)相對獨(dú)立，鬧中取靜。

（3）充分利用地形條件和水景資源，將住宅沿南北向展開布置。住宅布局結(jié)合房型設(shè)計(jì)，充分利用景觀，使每一戶都能享受到良好的景觀；住宅朝向基本為南向，偏角度數(shù)滿足當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定；通過塔式高層（面寬在25m范圍之內(nèi)）的相互搭配、組合和錯(cuò)落，在保證住宅較高容量的同時(shí)，盡可能擴(kuò)大各棟高層住宅的水景視域，創(chuàng)造出高低錯(cuò)落、城市輪廓變化豐富的整體濱水建筑形象。

（4）注重住宅小區(qū)內(nèi)部景觀的塑造，對應(yīng)出入口的位置設(shè)置集中的景觀綠地。同時(shí)通過道路和綠化的設(shè)計(jì)，將整個(gè)小區(qū)組織起來，使其使用便捷。

（5）整合地下空間資源，利用地下室設(shè)置集中的地下停車庫。管理上，商業(yè)和住宅的車庫均有自己的出入口，各自獨(dú)立運(yùn)營，緊急時(shí)地下車庫可互通，保障疏散安全。

3　功能分區(qū)

用地總體功能分為左右兩個(gè)分區(qū)，中間通過連貫的步行街相聯(lián)系，左側(cè)是由三個(gè)市場單元組成的市場區(qū)，右側(cè)地塊則是由點(diǎn)式高層住宅和商業(yè)裙房組成的住宅區(qū)。功能分區(qū)明確，且相互之間干擾較小。市場區(qū)有專門的卸貨場地和垃圾點(diǎn)，使用方便且不影響住宅區(qū)的景觀環(huán)境。

4　單體設(shè)計(jì)

4.1商業(yè)市場區(qū)

平面布局上，市場區(qū)共由3棟形式相近，但大小略有不同的市場單元組成。三個(gè)市場均采用了圍合式的U形格局。U形的中心為菜場攤位區(qū)，屋頂采用品屋面結(jié)構(gòu)，高側(cè)窗開洞，采光通風(fēng)效果良好。U形的外邊為一圈體量為二層的門店（最北側(cè)市場三至五層為大空間商業(yè)），由于立體化的步行平臺(tái)的設(shè)置，底層、二層與室外步行系統(tǒng)相接的門店均可以直接對外營業(yè)，從而大大增加沿街的商業(yè)面，提升了門店的商業(yè)價(jià)值。而二層門店采用內(nèi)外廊相結(jié)合的交通組織方式，使門店空間具有橫縱兩方向擴(kuò)展的適應(yīng)性（如圖2）。

立面設(shè)計(jì)上，建筑造型追求簡潔統(tǒng)一的效果。立面的處理將店招、廣告的位置進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，避免各經(jīng)營戶隨意的不規(guī)范的布置破壞整體的立面效果。立面上外層暖灰色面磚的柱廊和內(nèi)墻面偏冷的深灰色面磚形成了前后兩個(gè)不同的層次，凸顯了造型的進(jìn)深感。立面項(xiàng)部水平向的百葉，強(qiáng)化了圓弧的輪廓和引導(dǎo)作用。屋頂造型順應(yīng)U字形的平面，采用向內(nèi)的單坡處理，與平屋面形成相互呼應(yīng)的關(guān)系。

圖2　鳥瞰圖

4.2住宅區(qū)

平面設(shè)計(jì)上，住宅樓為24～32層的高層住宅，位于地塊中部，呈弧線形錯(cuò)落布置，南面朝向區(qū)內(nèi)主要的景觀綠地和博陽河開闊水面，空間開敞、視線通暢。

高層住宅共有三種戶型平面組合，戶型大部分面積為100～ 120m2。住宅底層設(shè)置入口大堂，基本配備有24h的安保管理、值班室（收發(fā)室）、信報(bào)問、配電間、休息室、活動(dòng)室、接待室、物業(yè)辦公等用房。

立面設(shè)計(jì)上，建筑造型強(qiáng)調(diào)濱水特色，力圖使現(xiàn)代建筑與水景特色得到有機(jī)結(jié)合。

住宅建筑和公建建筑整體設(shè)計(jì)，通過高低變化、錯(cuò)落有致的節(jié)奏處理，以及單棟建筑重點(diǎn)部位刻畫，例如建筑頂部的收分、波浪形的大陽臺(tái)、建筑色彩搭配等等，來取得和諧一致又視覺豐富的形象特征。具體到建筑外立面處理上，綜合運(yùn)用凸窗、低窗臺(tái)、轉(zhuǎn)角窗和陽臺(tái)等要素和手法，豐富并統(tǒng)一立面形象。建筑立面豎向分段處理，底下三層運(yùn)用質(zhì)感強(qiáng)烈的灰色仿石面磚貼面；中段為褐色面磚貼面；上部均采用涂料；局部結(jié)合造型處理如陽臺(tái)板等增加一些色彩。

住宅和住宅的屋項(xiàng)層均布置了屋頂平臺(tái)，通過退臺(tái)、遮陽板、標(biāo)志的統(tǒng)一處理，豐富了建筑的上部輪廓，獲得了完整、統(tǒng)一的第五立面效果，并增強(qiáng)了整個(gè)項(xiàng)目的標(biāo)志性和識(shí)別性。

4.3商業(yè)裙房

商業(yè)裙房平面沿弧形緩緩展開，建筑高三層，與西面的市場區(qū)圍合出尺度宜人，有收有放的室外步行空間。裙房二層店鋪位復(fù)式結(jié)構(gòu)，可適應(yīng)商住或LOFT辦公等多樣的功能。立面造型舒展而富有張力，材質(zhì)和做法與市場一致，不過二層通高的挑廊在比例上更顯大氣簡約。裙房在弧形平面的兩個(gè)端頭采用了大面的玻璃幕墻做法，以使從沿河路和石橋路兩條主要道路的交叉路口處均能獲得通透而引人注目的視覺效果。

5　結(jié)語

德安集貿(mào)市場的規(guī)劃和設(shè)計(jì)立足大區(qū)域的概念，堅(jiān)持“區(qū)域聯(lián)動(dòng)，功能整合”的發(fā)展理念。貫徹綜合開發(fā)模式，兼顧“經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效應(yīng)”。強(qiáng)調(diào)對濱河環(huán)境的利用，打造功能綜合、富有特色的濱水區(qū)域。使得該建筑成為當(dāng)?shù)孛嫦蛭磥淼纳虡I(yè)與居住綜合性現(xiàn)代化發(fā)展載體。

[1]《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93，2002年版）.

[2]商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）.

TU241

A

1673-0038（2015）42-0093-02

2015-9-27

熊昊（1984-），男，工程師，本科，主要從事建筑設(shè)計(jì)方面的工作。