實(shí)習(xí)記者-張其雨　文/攝

兒童業(yè)態(tài)撐起半邊天北京市太陽(yáng)宮商圈凱德MALL業(yè)態(tài)分析

實(shí)習(xí)記者-張其雨文/攝

太陽(yáng)宮凱德MALL的生活氣息較濃，零售業(yè)態(tài)與餐飲業(yè)態(tài)呈現(xiàn)冰火兩重天的格局。

太陽(yáng)宮商圈凱德MALL坐落于北京市東三環(huán)的東北角，方圓兩公里內(nèi)環(huán)繞著大大小小20多個(gè)住宅區(qū)。與一些成熟商圈中的購(gòu)物中心相比，凱德MALL更多的是撲面而來(lái)的生活氣息，而“生活感”也正是它最恰當(dāng)?shù)臉?biāo)簽。

進(jìn)入太陽(yáng)宮商圈凱德MALL，簡(jiǎn)潔干凈的米白色調(diào)給人一種明亮、寬敞的通透感。記者觀察到，1～2層以服裝為主營(yíng)業(yè)態(tài)，3層以兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主，B1、B2以及4層以餐飲、配飾、化妝品等業(yè)態(tài)為主。服裝品牌大多位于金角銀邊。

從客流方面來(lái)看，1～2層服裝業(yè)態(tài)稍顯冷清，與位于3～4層的兒童和餐飲業(yè)態(tài)形成鮮明對(duì)比。可以說(shuō)，兒童業(yè)態(tài)撐起了凱德MALL的半邊天。

緊鄰社區(qū)、主打生活的優(yōu)勢(shì)讓太陽(yáng)宮凱德MALL收獲了很多家庭客群，但中規(guī)中矩的運(yùn)營(yíng)策略也成為這里零售、餐飲兩重天的重要原因。

閑庭信步“順便”的購(gòu)物模式

1～2層品牌主要定位中高端，有商場(chǎng)中的“基礎(chǔ)款”ochirly、Mo&Co、ONLY、VERO MODA、JNBY、DAZZLE等，有走高端路線的GUESS、CK，也有GAP和即將開業(yè)的優(yōu)衣庫(kù)等快時(shí)尚品牌，以及Hush Puppies、Path Finder、SELECTED、NINE WAY HOMME等男裝品牌。

國(guó)際快時(shí)尚方面，GAP跨越1～2層，擁有最大的面積，1層為男裝和女裝，2層為童裝和特賣。同為快時(shí)尚品牌的優(yōu)衣庫(kù)也即將開業(yè)，雖然被展板包裹得一絲不茍，但看得出專柜面積不容小覷。

本土快時(shí)尚方面，在2層占據(jù)巨大面積的拉夏貝爾正在裝修，以前連在一起的兩個(gè)店鋪被優(yōu)衣庫(kù)“阻斷”，但可以看出店鋪面積將進(jìn)一步擴(kuò)大，大有一副與國(guó)際快時(shí)尚品牌一拼高下的架勢(shì)。目前店內(nèi)部分位置在裝修，部分商品正以“兩件3.8折”的超低折扣進(jìn)行特賣。

品牌替換率高是太陽(yáng)宮凱德MALL的顯著特點(diǎn)。距離記者上次走訪凱德MALL僅僅時(shí)隔兩個(gè)多月，broadcast：播、d'zzit、bread n butter等近十個(gè)品牌已不見蹤影，取而代之的是設(shè)計(jì)師品牌Bouthentique、時(shí)尚休閑女裝SANMIAO三淼等個(gè)性鮮明的新面孔。

記者曾在休息日和上班時(shí)段多次走訪凱德MALL，發(fā)現(xiàn)這里存在問(wèn)題較多，如人流量少，即使周末也并不理想。同時(shí)，體量小、涵蓋的品牌數(shù)量少等問(wèn)題也很顯著。

上述因素導(dǎo)致太陽(yáng)宮凱德MALL的輻射范圍有限，基本以附近居民或上班族為主。居住在附近的消費(fèi)者王女士表示：“孩子在3層上早教班，自己也經(jīng)常到4層吃飯，并且會(huì)在閑暇時(shí)習(xí)慣性地來(lái)逛逛。但如果要以‘大采購(gòu)’為目標(biāo)，則會(huì)選擇距離這里并不遠(yuǎn)的國(guó)貿(mào)商圈或王府井商圈?！?/p>

凱德MALL內(nèi)服裝品牌流動(dòng)性較大，品牌個(gè)性化較強(qiáng)。

寶貝樂(lè)園“火熱”的童真世界

3層業(yè)態(tài)以嬰幼兒用品、兒童教育服務(wù)機(jī)構(gòu)為主，包括盛事雅歌、星空琴行、莫莉樂(lè)園、悠游堂、樂(lè)創(chuàng)教育、小小運(yùn)動(dòng)館、紐約國(guó)際兒童俱樂(lè)部、童話森林國(guó)際兒童藝術(shù)中心、金色雨林學(xué)習(xí)能力輔導(dǎo)等，童裝專柜巴拉巴拉、NIKE Kids、Mini Peace等正在裝修中。

值得一提的是，走上3層，感受到的是截然不同的氛圍，密集的人流、豐富的品牌和熱火朝天的景象，仿佛3層才是整個(gè)凱德MALL的“頂梁柱”。

盛事雅歌和星空琴行是3層叮叮咚咚琴聲的“制造者”，不少孩子在這里練習(xí)鋼琴，引得很多家長(zhǎng)駐足觀看。這兩家琴行都以兒童鋼琴培訓(xùn)為主，售賣鋼琴為輔，看來(lái)這種讓孩子在公共場(chǎng)合展示學(xué)習(xí)成果的形式也為其帶來(lái)了不少新生意。

除了傳統(tǒng)的藝術(shù)培訓(xùn)班，各種大型的早教機(jī)構(gòu)也是這一層的亮點(diǎn)。小小運(yùn)動(dòng)館、紐約國(guó)際兒童俱樂(lè)部、童話森林國(guó)際兒童藝術(shù)中心、金色雨林學(xué)習(xí)能力輔導(dǎo)等早教機(jī)構(gòu)也極具人氣。其中，小小運(yùn)動(dòng)館和紐約國(guó)際兒童俱樂(lè)部以運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練與親子趣味互動(dòng)游戲?yàn)橹鳎囵B(yǎng)孩子在運(yùn)動(dòng)中提升智力和綜合能力，不少家長(zhǎng)慕名而來(lái)。

作為3層最大的兒童主題樂(lè)園，莫莉樂(lè)園以豐富多彩的玩具和鮮艷明快的色調(diào)吸引了最多的顧客。悠游堂、樂(lè)創(chuàng)教育等玩具店鋪，以及Blue Pink、麗家寶貝等嬰幼兒用品店客流都相當(dāng)不錯(cuò)。

市場(chǎng)百態(tài)“生活”是不變主題

購(gòu)物中心已經(jīng)成為都市人生活休閑不可或缺的一個(gè)部分，在北京，提到潮流我們會(huì)想到三里屯、西單大悅城等地；說(shuō)起高端則有國(guó)貿(mào)商城、賽特購(gòu)物中心等“高冷”的存在，可太陽(yáng)宮凱德MALL，也只有生活氣息才算是最恰當(dāng)?shù)臉?biāo)簽了。

位于4層的美食廣場(chǎng)是所有購(gòu)物中心的“標(biāo)配”。其中，既有湯城小廚、九月天、淮揚(yáng)小館、渝鄉(xiāng)人家、院落、苗香樓、川百匯干鍋烤魚等各色中餐，也有異域特色鮮明的娘惹廚房、魚園居酒屋瀛嘟燒、辛火韓式料理、漢拿山韓式烤肉等特色餐飲匯集于此。

值得一提的是，這里的餐飲品類雖多，但兩極分化嚴(yán)重，有的餐廳內(nèi)人聲鼎沸，顧客不惜排隊(duì)等候；但有的卻門可羅雀，鮮有客人到訪。

縱觀整個(gè)樓層布局，“冷清”的1～2層像是分水嶺，將同樣熱火朝天的3～4層和B1～B2層分割開來(lái)。因?yàn)槭?hào)線太陽(yáng)宮站與B2層相連，所以從早到晚B1～B2最不缺的就是源源不斷的客流，除此之外還有兩大人氣“法寶”：B1層的海底撈火鍋店和B2層的華聯(lián)生活超市。海底撈的人氣自不必說(shuō)，而華聯(lián)生活超市作為附近唯一的大型超市，也就承擔(dān)起了滿足居民們?nèi)粘Ｉ畹闹厝巍?/p>

B1、B2層更像是一個(gè)集市或休閑廣場(chǎng)，餐飲多為更加隨意的各類小吃、快餐和面包甜點(diǎn)，像呷哺呷哺、成都小吃、周黑鴨和多樂(lè)之日等都是來(lái)往人群最喜歡光顧的店鋪。

此外，生活服務(wù)類商家也都集結(jié)于此，包括美發(fā)、護(hù)膚、美甲、日用百貨和家居服、內(nèi)衣店等品類。無(wú)論是白領(lǐng)們吃工作餐，或是為附近居民提供生活服務(wù)，只要來(lái)到B1、B2層，總能找到最心儀的那款。

兒童業(yè)態(tài)近來(lái)十分受寵。

記者手記這里充滿“真情實(shí)感”

對(duì)于生活在這里的人來(lái)說(shuō)，太陽(yáng)宮凱德MALL像是一座燈塔，也是一個(gè)地標(biāo)：看到它就知道，回家了。太陽(yáng)公元、太陽(yáng)星城、UHN國(guó)際村、西壩河?xùn)|里社區(qū)等20多個(gè)社區(qū)被這座“燈塔”輻射著，人們?cè)诳臻e時(shí)間或僅僅是經(jīng)過(guò)時(shí)都習(xí)慣性地去逛逛，看看這位解決著自己衣食住行的“老朋友”。

如今人們的生活被網(wǎng)絡(luò)充斥著，無(wú)論是汽車樓房還是一針一線都能在網(wǎng)絡(luò)中買到，但購(gòu)物中心所帶來(lái)的真實(shí)與安全感，是無(wú)論怎樣都不可取代的。人們到購(gòu)物中心，不僅僅是在挑商品、買服務(wù)，更是在挑選新衣時(shí)、一餐一飯間、親子互動(dòng)中享受那份與家人、朋友久違了的真實(shí)相處。

作為一座充滿了“真情實(shí)感”的購(gòu)物中心，太陽(yáng)宮凱德MALL是繼續(xù)靠著兒童業(yè)態(tài)撐起半邊天，還是另辟蹊徑探索服裝業(yè)態(tài)的新突破，讓我們共同期待。（張其雨）