肖華君

摘要：經(jīng)過十多年的歷程，我國住宅產(chǎn)業(yè)化有了一定程度的發(fā)展，在城鎮(zhèn)化建設的背景下，住宅產(chǎn)業(yè)化面臨著重大機遇。文章分析了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題，提出了促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關建議：加大政策扶持力度，完善標準體系，創(chuàng)造良好市場環(huán)境，培育綠色建筑的消費理念，以期為我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供理論借鑒意義。

關鍵詞：住宅產(chǎn)業(yè)化；現(xiàn)狀；問題；建議

1引言

住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗[1]。聯(lián)合國提出“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標準：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標準化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機械化，技術生產(chǎn)科研的一體化[2]。在城鎮(zhèn)化建設的背景下，分析我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中存在的問題，提出有針對性的解決建議，有助于我國住宅產(chǎn)業(yè)化的健康發(fā)展。

2我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題

我國從1996年開始進行住宅產(chǎn)業(yè)化試點建設，到目前為止，已設立了濟南市、沈陽市、深圳市3個產(chǎn)業(yè)化試點城市，大連花園口經(jīng)濟區(qū)、合肥經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2個產(chǎn)業(yè)化基地城區(qū)，長沙遠大、深圳萬科等30多個部品部件生產(chǎn)和住宅開發(fā)企業(yè)為產(chǎn)業(yè)化基地，評定300多個住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目，600多個建筑部品產(chǎn)品獲得認證標識。經(jīng)過十多年的努力，住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)在我國有了初步的發(fā)展，初步建立了具有工業(yè)化水準的住宅結構標準化體系、技術保障體系和部品集成體系，形成了一批具有產(chǎn)業(yè)化設計、生產(chǎn)、建造能力的骨干企業(yè)。

我國自推行住宅產(chǎn)業(yè)化以來，積累了較豐富的經(jīng)驗，取得了一定的成就，但仍然存在如下的問題[3-4]：

（1）開發(fā)商和地方行政主管部門對住宅產(chǎn)業(yè)化認知度低

地方政府主管部門對住宅產(chǎn)業(yè)化的認識不到位，推動和宣傳的力度不夠，制定的有關住宅產(chǎn)業(yè)化的政策措施不得力，是住宅產(chǎn)業(yè)化比較落后的主要原因。就開發(fā)商而言，部分開發(fā)商不了解住宅產(chǎn)業(yè)化的相關知識，認為采用新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新設備，會導致投入增加，因此開發(fā)力度不大。

（2）科技貢獻率不高

消耗大量人力、物力、財力研究出來的成果不能及時轉化成生產(chǎn)力，來推動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，開發(fā)建設企業(yè)也缺乏主動吸納新技術的積極性。因此，在住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)出現(xiàn)了物耗高，能耗高，生產(chǎn)效率低，科技進步對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻率低的“二高二低”現(xiàn)象。

（3）住宅部品生產(chǎn)跟不上建筑體系集成的要求

當前住宅部品品種較為單一，產(chǎn)品集成程度低，與住宅的建筑體系不配套，存在新建筑體系難以找到合適的配套部品的問題。

3住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的建議

（1）加大政策扶持力度

住宅產(chǎn)業(yè)化是一項龐大復雜的系統(tǒng)工程，涉及的層面、專業(yè)都比較廣。此外，由于各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡，很多地方?jīng)]有條件實施住宅產(chǎn)業(yè)化，適合采用先試點后逐步推進發(fā)展的方式，推進住宅產(chǎn)業(yè)化。通過政策扶持，逐步形成政府引導、企業(yè)為主體、社會參與、以市場為導向的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展格局。在金融、稅收、用地等方面給予企業(yè)優(yōu)惠政策的支持，提升產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式的競爭能力，并向產(chǎn)業(yè)化住宅需求終端的消費者提供補貼，提高市場需求量。

（2）完善住宅產(chǎn)業(yè)化標準體系

建立完善的住宅產(chǎn)業(yè)化認證評價體系、技術標準體系，形成涵蓋建筑全壽命周期的產(chǎn)業(yè)集成體系，從產(chǎn)業(yè)化設計、部品構件加工生產(chǎn)、裝配式建造、竣工驗收、運營維護、評價認定和拆除回收的全過程，研究建立產(chǎn)業(yè)化標準體系和相應的標準實施機制。建立相配套的住宅產(chǎn)業(yè)化質量保障體系，為推進住宅產(chǎn)業(yè)化提供全面的技術支撐。

（3）創(chuàng)造良好市場環(huán)境

借鑒住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，推動政府設立住宅產(chǎn)業(yè)化的專項資金，用于支持產(chǎn)品技術研發(fā)推廣、教育培訓和宣傳，支持住宅產(chǎn)業(yè)化相關的標準體系、法律法規(guī)體系的建設。通過資金支持和政策引導，加快構建完整的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈和良好的市場環(huán)境。

（4）培育綠色建筑的消費理念

作為住宅產(chǎn)業(yè)化市場需求終端的消費者，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個重要參與方。通過開展多種形式的宣傳活動，普及產(chǎn)業(yè)化知識，提高消費者對以綠色建筑為目標的住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的認識，培育以產(chǎn)業(yè)化為手段的綠色建筑的消費理念，提高產(chǎn)業(yè)化住宅的市場認可程度[5]。

4結論

住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)在我國有了一定的發(fā)展，初步建立了具有工業(yè)化水準的住宅結構標準化體系、部品集成體系和技術保障體系，以及多個產(chǎn)業(yè)化基地。文章通過對我國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀及存在問題進行分析的基礎上，提出了促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的建議：加大政策扶持力度，完善標準體系，創(chuàng)造良好市場環(huán)境，培育綠色建筑的消費理念，以期能夠促進住宅產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。

參考文獻

[1] 洪開榮，賈二柳.中國住宅產(chǎn)業(yè)化的動力機制：期權博弈和行為博弈解釋[J].湖南財政經(jīng)濟學院學報.2013（2）：59-64.

[2] 劉濤.住宅戶型設計中項目管理問題探究[J].城市建設理論研究.2013（22）.

[3] 葉玲，王有志.我國住宅產(chǎn)業(yè)化存在的問題及對策[J].中國房地產(chǎn).2005（1）：29-30.

[4] 肖建章.深圳市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略研究[D].長沙：中南大學，2008.

[5] 王建廷，李迎迎.我國住宅產(chǎn)業(yè)化綠色發(fā)展路徑研究[J].科技進步與對策.2010（19）：12-15.