徐松楠 高立男

【摘要】建筑工程滲漏是投訴最多的問(wèn)題。建筑工程防水施工工序復(fù)雜，手工操作多，材料品種繁多，性能差異大，漏水因素多，但只要分門(mén)別類(lèi)地控制每一道工序，一定能克服滲漏問(wèn)題。

【關(guān)鍵詞】住宅滲漏 預(yù)防與控制

目前建筑質(zhì)量投訴呈上升趨勢(shì)，而在這些建筑質(zhì)量投訴中，房屋漏水就占了七八成，房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病。防水施工工序復(fù)雜，手工操作多，材料品種繁多，性能差異大，漏水因素多，但只要分門(mén)別類(lèi)地控制每一道工序，一定能克服滲漏問(wèn)題。

建筑工程易發(fā)生滲漏的主要部位：1外墻體；2衛(wèi)生間、廚房；3門(mén)窗；4屋面，下面就以上幾個(gè)滲漏嚴(yán)重部位提出相應(yīng)的預(yù)防措施。

1. 外墻施工中防止?jié)B漏的措施

1.1 砌體施工前，基層必須清理干凈，空心砌塊砌筑填充外墻時(shí)，必須在基層砌筑三皮實(shí)心磚，外墻砂漿要求灰縫飽滿，立縫不得透縫。

1.2 外墻腳手眼宜用半磚防水砂漿雙面二次堵砌，并用防水砂漿勾縫或細(xì)石砼堵洞。

1.3 砼外墻穿墻孔宜用發(fā)泡劑在穿墻孔自外向內(nèi)打，外墻邊留20mm，然后采用1：2.5防水砂漿抹20mm厚砂漿塊；構(gòu)造柱支模時(shí)，在墻體上設(shè)置穿墻孔宜用此方法，構(gòu)造柱支模時(shí)將墻體撬裂活動(dòng)的，一律返工重新砌筑。

1.4 突出外墻面的雨篷，窗楣板，須放置止水砼翻邊，板上抹灰時(shí)，設(shè)置小于2%排水坡度，板底抹灰時(shí)，應(yīng)設(shè)置滴水線，抹灰必須無(wú)空鼓，并不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象。

1.5 外墻抹灰前須檢查墻體砂漿飽滿度，砼表面須作毛化處理，框架填充墻、斜磚需在墻體砌筑結(jié)束后14天補(bǔ)砌，抹灰時(shí)，先在框架填充墻與砼結(jié)構(gòu)接觸處之間釘鋼絲網(wǎng)

1.6 外墻保溫高分子材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，宜提前進(jìn)場(chǎng)。靜置一星期，防止高分子保溫材料不穩(wěn)定變形導(dǎo)致外墻抹灰層開(kāi)裂而漏水，保溫材料固定的錨釘鉆孔后，清孔須用密封材料塞孔，然后固定錨釘，落水管固定點(diǎn)宜用此方法處理。

1.7 外墻貼面無(wú)塊狀裝飾材料施工時(shí)，砂漿要飽滿，勾縫時(shí)，用1：2水泥砂漿勾縫，稠度適中，用Ф8鋼筋做勾縫專(zhuān)用工具，將磚縫勾壓密實(shí)，外墻砌筑后兩天內(nèi)不宜勾縫。

2. 衛(wèi)生間、廚房間防滲漏措施

2.1 衛(wèi)生間、廚房間樓板支模前，仔細(xì)檢查土建、水電安裝專(zhuān)業(yè)的圖紙，防止預(yù)留、預(yù)埋遺漏，應(yīng)保證套管頂部高出裝飾樓面150cm，穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏塞實(shí)。

2.2 現(xiàn)澆板預(yù)留洞支模時(shí)，應(yīng)作成上大下小漏斗型。預(yù)留洞口吊模施工時(shí)，宜從下向上頂住模板，不宜用鐵絲吊模，以免順鐵絲向下漏水。在預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清理干凈，毛化處理，洞口填塞分兩次灌漿先用砼澆筑植至板厚2/3處，待砼凝固后進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏再澆筑上層1/3的防水砼。

2.3 衛(wèi)生間、廚房間露臺(tái)等有防水要求的樓板周邊，除門(mén)洞外，向上作砼翻邊（止水架）與現(xiàn)澆板同時(shí)澆筑。

2.4 衛(wèi)生間、廚房間防水層施工前，應(yīng)將基層清理干凈。基層上作結(jié)構(gòu)自防水，蓄水試驗(yàn)24小時(shí)后檢查有無(wú)漏水點(diǎn)，對(duì)漏水部位先作局部防水處理，再大面積防水施工，樓面周邊向上作250mm防水處理。下沉式衛(wèi)生間防水高度應(yīng)從裝飾樓面向上計(jì)算防水高度，每做完一層防水作一次蓄水試驗(yàn)。

3. 門(mén)窗防滲漏措施

3.1 門(mén)窗洞口砌筑時(shí)應(yīng)加砌固定門(mén)窗框的砼塊，兩端距邊180mm，中間每450mm一個(gè)砼塊，固定鐵片面層抹灰厚度應(yīng)為20～25mm，防止抹灰從此處開(kāi)裂而漏水，門(mén)窗框安裝前復(fù)核洞口尺寸，洞口與窗框之間間隙大于20時(shí)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑在結(jié)膜前應(yīng)壓入縫隙里，發(fā)泡劑外膜不得破損。

3.2 窗口抹灰時(shí)，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)，窗楣應(yīng)設(shè)滴水線，門(mén)窗框外側(cè)留出5mm寬的打膠槽口，槽口干燥后清理干凈，打密封膠，不得在涂料面層打膠，打膠時(shí)用米粘紙貼邊，打膠后及時(shí)撕掉，這樣打膠飽滿且美觀。

3.3 安裝門(mén)框時(shí)，除設(shè)計(jì)有要求外，一般窗框偏內(nèi)口，這樣可以減少漏水的可能性。固定扇、玻璃安裝時(shí)，壓條內(nèi)的玻璃外圈應(yīng)打玻璃膠，防止膠條老化龜裂后從此處漏水，膠條端部應(yīng)用耐候膠固定，窗框下料應(yīng)避免鉆孔固定，當(dāng)鉆孔時(shí)，孔洞應(yīng)灌密封膠再用細(xì)絲固定，防止從此處漏水。

3.4 鋁合金下框至少設(shè)2個(gè)泄水孔，根據(jù)窗口大小，增加泄水孔，打密封膠時(shí)注意不要堵塞。門(mén)窗施工完畢進(jìn)行淋水試驗(yàn)1小時(shí)，不漏水，門(mén)窗施工質(zhì)量合格。

4. 屋面防滲措施

4.1 屋面支模時(shí)，一定要詳細(xì)對(duì)照各專(zhuān)業(yè)圖紙，不要遺漏套管。預(yù)留孔洞吊模施工時(shí)，不得用木方支撐吊模。砼中有木方時(shí)，要及時(shí)清除，否則木方受潮會(huì)造成頂棚出現(xiàn)滲水點(diǎn)。

4.2 屋面需用防水砼施工，不宜留施工縫。平屋面需用平板振搗且縱橫方向振實(shí)，斜屋面自下向上振搗，砼養(yǎng)護(hù)14天。

4.3 水落管用吊模堵洞同衛(wèi)生間排水管預(yù)留洞吊模施工方法，平屋面在砼基層進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，最淺處不小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)2小時(shí)，檢查結(jié)構(gòu)自防水，控制結(jié)構(gòu)基層漏水。

4.4 木結(jié)構(gòu)坡屋面順?biāo)畻l不能減少。保證坡屋面有水能及時(shí)排除。

4.5 屋面找平層施工時(shí)，要控制好排水坡度，按要求設(shè)置分格縫，分格縫與保溫、找坡風(fēng)格相一致。基層干燥后方可作防水層施工。

4.6 防水材料和保溫材料要防止受潮，屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣道，排氣道縱橫貫通，并與大氣連通的排氣孔相通。排氣孔數(shù)量每36平方米至少設(shè)一個(gè)，排氣出口處應(yīng)設(shè)置排氣管，排氣管應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過(guò)保溫層和找平層的管壁上設(shè)排氣孔，排氣管頂部做彎管處理或做防雨罩，其根部出屋面部分應(yīng)做防水細(xì)部處理。

4.7 變形縫施工時(shí)，要注意防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)，防水卷材在變形縫處彎曲，并保證搭接長(zhǎng)度，鐵皮下口應(yīng)干鋪一層防水卷材，防水材料在封口處向上彎曲，鐵皮安裝時(shí)要注意流水方向搭接，接頭封口嚴(yán)密，防止雨水倒灌。

4.8 卷材防水施工時(shí)，在卷材上彈線，控制搭接長(zhǎng)度，基層清理干凈，同時(shí)防水卷材鋪貼時(shí)，應(yīng)將卷材下面的空氣排盡壓實(shí)粘牢。

4.9 磚墻泛水應(yīng)在磚墻上留凹槽，并用金屬條密封固定，凹槽距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm，凹槽上部應(yīng)做防水處理，當(dāng)防水卷材收頭壓在女兒墻壓頂下時(shí)，壓頂應(yīng)做防水處理，砼墻面收頭時(shí)，用金屬條釘牢，并用油膏密封，伸出屋面的管道井（煙道）及高出屋面的結(jié)構(gòu)應(yīng)做防水，高度不小于250mm（管道防水高度不小于300mm），管道防水收頭用管箍，再用密封材料封口。太陽(yáng)能等小管經(jīng)出屋面時(shí)，應(yīng)集中加砌管道井出屋面。

4.10 天溝等細(xì)部做附加層，雨水口要比周?chē)?0～30mm，水落口防水卷材和附加層均應(yīng)伸入水落口內(nèi)50mm，并封閉嚴(yán)密。

4.11 剛性細(xì)石砼防水施工時(shí)，鋼筋網(wǎng)片應(yīng)在分格縫處斷開(kāi)，每36平方米設(shè)一道分格縫，或隨屋面形狀變化進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4.12 綁扎鋼筋網(wǎng)片或澆筑砼時(shí)，要防止碰壞防水層。防水層與剛性細(xì)石砼保護(hù)層之間設(shè)置可靠的隔離層。砼澆搗時(shí)，應(yīng)先鋪2/3厚度砼攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的砼，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓，分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，分格縫上粘貼不少于200mm防水卷材。

7. 結(jié)束語(yǔ)

建筑抗?jié)B防水工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及各個(gè)方面，要求施工過(guò)程控制落實(shí)到施工部位的每個(gè)細(xì)微處，其中的使用材料，工藝要求，檢查落實(shí)，測(cè)試到位是保證質(zhì)量的基本要素。以高精度全方位質(zhì)量管理為工作宗旨，力爭(zhēng)全面控制滲漏水現(xiàn)象。

參考文獻(xiàn)：

1.《房屋滲漏防水法規(guī)》 中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版