宋麗 安慶碩

【摘要】一直以來(lái)，建筑行業(yè)都是風(fēng)險(xiǎn)分析水平較為薄弱的行業(yè)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估不足就會(huì)導(dǎo)致其經(jīng)濟(jì)效益受到一定影響。本文將從建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性入手分析，介紹一種較為實(shí)用的建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法，最后重點(diǎn)論述一下減少建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的具體措施。

【關(guān)鍵詞】建筑 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)化的速度大幅度加速，受其影響，我國(guó)的建筑行業(yè)得以迅猛發(fā)展。建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展給建筑企業(yè)帶來(lái)了巨大的機(jī)遇同時(shí)也帶來(lái)了更激烈的競(jìng)爭(zhēng)。受建筑行業(yè)自身特點(diǎn)影響，建筑行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也較高，有效的風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)提高整個(gè)的項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有著至關(guān)重要的作用。

一、建筑項(xiàng)目的特點(diǎn)決定建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性

建筑行業(yè)具有資金投入高，建設(shè)周期長(zhǎng)，市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜多變的特點(diǎn)，使其具備了極高的風(fēng)險(xiǎn)。另外建筑質(zhì)量是建筑施工項(xiàng)目首要關(guān)注的問(wèn)題，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，整個(gè)項(xiàng)目都會(huì)受到影響，將會(huì)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，合理的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最大限度的減小風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失，建立長(zhǎng)效的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，是有效防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。在整個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)管理當(dāng)中，財(cái)務(wù)的評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)于建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)就有著舉足輕重的地位，是必須要關(guān)注的問(wèn)題。

二、建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法

在電腦技術(shù)廣泛應(yīng)用的今天，蒙特卡洛模擬法是建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較為有效風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)方法。蒙特卡洛模擬法也可以叫做隨機(jī)抽樣技術(shù)，也就是說(shuō)它是一種隨機(jī)的模擬方法，而在此基礎(chǔ)上，再運(yùn)用概率和統(tǒng)計(jì)的理論實(shí)現(xiàn)對(duì)隨機(jī)性很大且結(jié)果很多的問(wèn)題進(jìn)行計(jì)算的方法。建筑工程項(xiàng)目開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)存在著許多不確定的因素，針對(duì)這一情況，傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)方法無(wú)法得出有效的評(píng)價(jià)結(jié)果，而采用敏感分析法和概率分析法又存在著計(jì)算難度較高，不確定性因素難以確定的問(wèn)題。因而蒙特卡洛模擬法是較為理想的方法，因?yàn)檫@種方法更能夠全面的、科學(xué)的反映出各個(gè)不確定因素的概率分布，并且，采用此方法還可以對(duì)多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。應(yīng)用蒙特卡洛模擬法的步驟如下：首先要根據(jù)項(xiàng)目的情況，選擇一個(gè)合適的先驗(yàn)分布模型，針對(duì)項(xiàng)目中的每個(gè)活動(dòng)，在該先驗(yàn)分布模型上輸入該活動(dòng)的最大、最小、最可能的估計(jì)數(shù)據(jù)，然后通過(guò)計(jì)算機(jī)對(duì)輸入的數(shù)據(jù)依照一定的規(guī)則進(jìn)行大量的隨機(jī)抽樣，并對(duì)抽樣數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算得出結(jié)果。在得出結(jié)果以后，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理，得出最大值和最小值以及數(shù)學(xué)期望值，和單位標(biāo)準(zhǔn)偏差。最后，在經(jīng)由電腦對(duì)計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)自動(dòng)的生成概率分布和累積概率曲線。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理部門就可以依據(jù)這一累積概率曲線來(lái)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)的分析了。

三、減少建筑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的措施

1.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

建筑項(xiàng)目的特點(diǎn)決定了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)將貫穿建筑工程的始終，所以在工程實(shí)施之前就應(yīng)對(duì)建筑項(xiàng)目實(shí)行科學(xué)而系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)做好以下工作：首先要做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中的信息采集，信息的采集是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的重要環(huán)節(jié)，它包括工程環(huán)境的數(shù)據(jù)資料收集，類似工程項(xiàng)目的數(shù)據(jù)資料收集，以及工程自身的設(shè)計(jì)文件和施工文件。其次要對(duì)建筑工程的不確定性進(jìn)行全面分析，從已掌握的材料中找到這些不確定因素，從而形成相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案。最后應(yīng)聘請(qǐng)專家實(shí)施專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

2.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控是預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié)，可以讓承包商及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并因此及時(shí)形成風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急方案，以避免給建筑項(xiàng)目造成較大的經(jīng)濟(jì)損失。因此當(dāng)對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后，承包商便應(yīng)根據(jù)所掌握的具體材料，編制可行性的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，從而達(dá)到對(duì)建筑項(xiàng)目“實(shí)時(shí)監(jiān)控”的目的。風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控涵蓋了項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)具體部分和施工過(guò)程，比如，項(xiàng)目所需要用的材料，施工設(shè)計(jì)方案、圖紙，施工設(shè)備和人員，施工隊(duì)伍的技術(shù)和操作方法，以及風(fēng)險(xiǎn)管理制度在各個(gè)部門的實(shí)際執(zhí)行效果等。風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的過(guò)程也是對(duì)項(xiàng)目之初未預(yù)料到的或者突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充的過(guò)程。如果在項(xiàng)目進(jìn)行的過(guò)程中，出現(xiàn)了預(yù)料之外的風(fēng)險(xiǎn)，那么系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系就會(huì)及時(shí)得以發(fā)現(xiàn)，從而使承包商可有效地編訂附加風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃，從而達(dá)到了更好控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。只有整個(gè)建筑項(xiàng)目實(shí)施全方位、立體式的綜合性監(jiān)控，才能達(dá)到有效預(yù)防和發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)的目的。

3.風(fēng)險(xiǎn)審核

所謂項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審核，即確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控活動(dòng)以及相關(guān)監(jiān)控結(jié)果，與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)計(jì)劃和風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃是否相達(dá)成統(tǒng)一性，以及在符合計(jì)劃要求的基礎(chǔ)上，是否達(dá)到了預(yù)期的目的。建筑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)審核對(duì)項(xiàng)目監(jiān)控有促進(jìn)作用，也是檢驗(yàn)項(xiàng)目監(jiān)控是否有效的有效機(jī)制。承包商應(yīng)注重風(fēng)險(xiǎn)審核，尤其是應(yīng)針對(duì)性地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)較高且容易發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)部門進(jìn)行專門的風(fēng)險(xiǎn)審核。

4.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的控制

4.1將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與經(jīng)營(yíng)管理有效結(jié)合

項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理與經(jīng)營(yíng)管理是密不可分的整體，無(wú)論無(wú)論從項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和成本目標(biāo)，還是從提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益上看，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理都是一致的，都是以加速建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度、提高質(zhì)量和降低成本為前提，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。因此，要做好建筑項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制，必須要做到與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的有效配合，建立起良好的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。

在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，必須應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)管理作為經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分，并在各個(gè)方面體現(xiàn)出來(lái)，，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理在與經(jīng)營(yíng)管理的配合過(guò)程中，應(yīng)講究方法，并且從細(xì)節(jié)入手，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的技術(shù)和方法，進(jìn)行科學(xué)、理性的風(fēng)險(xiǎn)分析，并與經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際情況相結(jié)合，將計(jì)劃工作和實(shí)際完成工作進(jìn)行比較，從而確定是否存在較大差異，并找出差異的原因，對(duì)差異較大的，應(yīng)對(duì)具體情況進(jìn)行重新的評(píng)估、審計(jì)，從而形成新的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)方案。

4.2.提高對(duì)企業(yè)外部風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)

即使可以保證企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)可以得到有效控制的基礎(chǔ)，但是項(xiàng)目還面臨著不可預(yù)知的外部因素影響，在建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制上，對(duì)外部風(fēng)險(xiǎn)的考慮也十分重要。在這方面，建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理者應(yīng)提高對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、法律的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，注意搜集相關(guān)的信息和資料，并進(jìn)行總結(jié)和歸納，并形成風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，若真的發(fā)生了此類風(fēng)險(xiǎn)，則可迅速啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，使損失降到最低。

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