李淑霞

【摘要】近年來，隨著改革開放的不斷深入和推進(jìn)，我國經(jīng)濟(jì)取得了較快發(fā)展，尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面，發(fā)展十分迅猛，甚至在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著十分重要的地位。然而，由于各種因素的限制和阻礙，現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸走入泡沫時代，出現(xiàn)了各種各樣的問題，值得引起相關(guān)人員的高度重視。本文著重闡述了分析了目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，并深入探討了房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，就如何進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提出了一些意見和看法，以便供廣大相關(guān)人員參考。

【關(guān)鍵詞】我國房地產(chǎn)；發(fā)展現(xiàn)狀；趨勢

在21世紀(jì)，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展起來，市場不斷的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)競爭也十分激烈，成為當(dāng)時創(chuàng)造巨大財富的重要項(xiàng)目之一，特別是部分地區(qū)，更是將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為當(dāng)?shù)匕l(fā)展的首要支柱之一。在房地產(chǎn)浪潮的影響下，很多企業(yè)紛紛將觸角伸向了房地產(chǎn)行業(yè)，只要從事房地產(chǎn)變會迅速致富，取得巨大成功已經(jīng)成為當(dāng)時人們對房地產(chǎn)行業(yè)的普遍印象和認(rèn)識。但是，在對房地產(chǎn)進(jìn)行狂熱追逐之下，房地產(chǎn)市場逐漸形成飽和，市場泡沫也逐漸變大，帶來很多發(fā)展危機(jī)。國家和相關(guān)政府為了緩解和改善這一局面，不斷出臺各種具有針對性的調(diào)控措施，將房地產(chǎn)行業(yè)逐漸從危機(jī)中解救出來，慢慢回歸理性。眾所周知，金融是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以運(yùn)行的重要支撐和保障，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要金融的大力扶持，伴隨著金融業(yè)的不斷變革，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也隨之出現(xiàn)了一系列變化，人們必須對這些變化進(jìn)行正確的認(rèn)識和理解。

闡述目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想獲得發(fā)展，離不開資金的大力支持，需要依靠大量的資金的有效周轉(zhuǎn)和運(yùn)行，而金融是資金的來源。目前我國房地產(chǎn)所籌集的資金大多來自以下幾個渠道。第一，房地產(chǎn)業(yè)主自身所籌集的資金。第二，外來資金的投入。第三，通過國內(nèi)發(fā)行股票、債券等形式籌集資金，第四，國家預(yù)算內(nèi)所撥款項(xiàng)等。隨著改革開放的不斷深入，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸降低了對外資、債券以及國家預(yù)算內(nèi)資金的依賴，逐漸加大了對銀行資金的貸款。房地產(chǎn)發(fā)展所需的資金大約有60%資金通過向銀行貸款等方式籌集而來。特別是從2004年以來，無論是從住房消費(fèi)信貸方面來說，還是從房地產(chǎn)的開放貸款方面來說，起增長率都出現(xiàn)了不同程度的下降，而且下降趨勢較為明顯。對于住房公積金，根據(jù)相關(guān)資料和數(shù)據(jù)顯示，目前我國職工擁有住房公積金的數(shù)量比重較小，直到2004年年底，我國擁有住房公積金的數(shù)量僅僅為158萬人，僅占我國在職職工數(shù)量的8.2%，通過住房公積金來進(jìn)行貸款的人數(shù)為433萬，比重僅為我國擁有住房公積金人數(shù)的7%。通過數(shù)據(jù)我們不難發(fā)現(xiàn)，對于住房公積金以及住房公積金貸款，我國目前還沒有得到大范圍的普及，住房公積金閑置現(xiàn)象較為突出，所以，從這個方面來說，我國可以適當(dāng)出臺一些激勵措施，鼓勵和支持大量中低收入人員進(jìn)行購房，刺激房地產(chǎn)市場。

簡析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所面臨的問題

盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了很大的發(fā)展，但是由于各種原因的限制和阻礙，仍然面臨著很多問題，亟待解決。首先，從風(fēng)險角度進(jìn)行分析，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險主要集中在商業(yè)銀行中，尤其是個人住房信貸有可能遭遇違約現(xiàn)象。其次，從房地產(chǎn)金融創(chuàng)新角度分析，很多金融機(jī)構(gòu)存在著不規(guī)范、不科學(xué)的經(jīng)營行為，過分追求眼前的利益，將房地產(chǎn)看成是優(yōu)良資產(chǎn)進(jìn)行投資，導(dǎo)致出現(xiàn)很多問題，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的正?？焖侔l(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略

1. 強(qiáng)化對外來資金和機(jī)構(gòu)的管理

在改革開放浪潮的影響下，很多外來資金和機(jī)構(gòu)不斷涌入我國的房地產(chǎn)市場，對此，相關(guān)政府和部門必須加大對其的監(jiān)督和控制力度，對各項(xiàng)登記制度以及外資開放進(jìn)行完善，同時，對于外匯資金進(jìn)行跨境周轉(zhuǎn)和運(yùn)行強(qiáng)化管理，一旦發(fā)現(xiàn)違法行為，立即進(jìn)行嚴(yán)厲打擊和懲處，以便規(guī)范外來投資行為。

2. 建立健全金融服務(wù)系統(tǒng)，解決中低收入者住房難問題

保障中低收入者的住房需求，是社會保障的重要環(huán)節(jié)和內(nèi)容之一，在解決中低收入人員住房的問題上，政府應(yīng)該予以大力支持，建立健全各項(xiàng)金融服務(wù)系統(tǒng)。國外很多國家都在方面取得了很大成績，我國相關(guān)部門可以吸取精華，在結(jié)合我國實(shí)際國情的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)借鑒，進(jìn)一步完善我國在職職工的住房公積金制度，不進(jìn)可以對其提供信用擔(dān)保，還可以適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行貸款補(bǔ)貼等措施來鼓勵和支持中低收入者購房，解決住房難問題。

3. 對房地產(chǎn)金融產(chǎn)品加以創(chuàng)新

房地產(chǎn)市場擁有廣闊的發(fā)展前景，應(yīng)該對其進(jìn)行針對性的開發(fā)和利用。對于不同類型的人群，開設(shè)和提供針對性的住房金融服務(wù)，以便激發(fā)不同人群的購房欲望。同時，金融服務(wù)應(yīng)該貫穿于房地產(chǎn)的整個環(huán)節(jié)，從管理、租賃以及后期的買賣開發(fā)等環(huán)節(jié)，對人們提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)也是十分必要的。另外，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品還應(yīng)該進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)多元化，建立全方位、多層次化的房地產(chǎn)金融體系，以便滿足人們的廣泛需求。

四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢分析

1. 房地產(chǎn)市場逐步走向成熟

盡管從目前來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)遇到了很大的發(fā)展危機(jī)，然而，從總體上來看，我國房地產(chǎn)市場仍然具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿涂臻g。隨著后期市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)機(jī)制的不斷影響，在加上政府以及相關(guān)部門對此采取的各種宏觀調(diào)控措施，將會從很大程度上引導(dǎo)未來的房地產(chǎn)市場逐漸步入正軌，走向成熟，提高人們的整體生活水平和質(zhì)量，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

2. 房價漲跌幅度下降，逐步趨于穩(wěn)定

近年來，房價增長過快成為很多購房者心中之痛，嚴(yán)重影響和降低了人們的生活質(zhì)量，給經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來很大的阻礙和打擊。然而，房價離不開國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，在國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的情況下，如果政府能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行合理的調(diào)控和管理，房價便會逐漸趨于穩(wěn)定，減輕對人們生活的不良影響。

3. 保障中低收入者的住房需求，改善居住環(huán)境

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在依靠市場自發(fā)進(jìn)行調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上，還離不開政府合理的宏觀調(diào)控。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)，政府會不斷出臺各項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)控，保障中低收入者的住房需求，改善他們的住房環(huán)境。第一，必須嚴(yán)厲打擊各種惡性囤地行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為。第二，由于房地產(chǎn)經(jīng)營管理不善，存在著諸多矛盾，特別是供需矛盾十分尖銳，為了解決這一問題，必須強(qiáng)化房地產(chǎn)稅制改革，合理調(diào)節(jié)稅費(fèi)比例，解決房地產(chǎn)目前所面臨的各種危機(jī)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走出泡沫經(jīng)濟(jì)時代，使房地產(chǎn)發(fā)展逐漸走向穩(wěn)定、健康的發(fā)展軌跡，促進(jìn)我國整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

綜上所述，作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要力量的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，其發(fā)展情況直接關(guān)系著人們的生活質(zhì)量以及我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景，因此，必須不斷強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場的管理力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，建立完善的房地產(chǎn)金融服務(wù)系統(tǒng)，保障中低收入者的住房需求，改善其居住環(huán)境，從而提高人們的生活質(zhì)量。但是，由于房地產(chǎn)市場各種矛盾復(fù)雜，仍然存在著很多問題， 難以很快從泡沫經(jīng)濟(jì)中解脫出來，后期能否進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場，仍然需要相關(guān)部門的不斷努力。

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