石光

摘要：在地役權與相鄰關系的立法模式上，我國物權法采用了并列式，這為提高不動產(chǎn)資源利用率，實現(xiàn)不動產(chǎn)權利人之權益提供了多元保障。但是，兩者的調整對象存在著重疊，交叉，而物權法又未對兩者適用范圍予以界分，以至于實務中難于予以適用。為此，有必要勾畫出兩者的適用范圍。

關鍵詞：地役權；相鄰關系；區(qū)別；現(xiàn)實意義

我國2007年10月1日正式實施的《物權法》中第一百五十六條至第一百六十九條對地役權的定義、設立方式等進行了規(guī)定，在我國正式設立了地役權制度，彌補了我國立法中的一項空白，但也隨之產(chǎn)生了一個問題，既《物權法》中有關地役權的規(guī)定與《民法通則》、《物權法》中關于相鄰關系的規(guī)定并未作出細致的區(qū)分。兩者在保護權益，適用范圍等方面存在重疊及立法模糊的問題，由此可能導致在實踐中對二者應用的取舍不當。本文從二者的概念及異同出發(fā)對實踐中二者的取舍問題進行簡要分析。

一、地役權的概念及我國的制度設計

（一）地役權的概念

1.地役權在學理上的定義

地役權制度為大陸法系與英美法系所共有的一種用益物權制度，我國已于《物權法》中予以引進并進行了基本的規(guī)定。傳統(tǒng)民法學認為，所謂地役權，是指土地上的權利人（包括土地所有人、地上權人、乃至承租人），為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的一種用益物權。地役權具有如下特征：①地役權是一項獨立的用益物權；②地役權的客體是他人的土地，其權能是使用他人不動產(chǎn)，并對他人權利加以限制的權利；③地役權是為使自己享有的主權利行使便利而設立的權利，是一種從權利；④地役權由雙方以合同形式設立，但未經(jīng)公示，不得對抗善意第三人。

二、相鄰關系的概念及我國的制度設計

（一）相鄰關系的定義

1.在此，我們引述五個簡單案例，全面了解相鄰關系的定義及特征：

（1）甲村在河流上游修建攔水壩，使乙村的用水量驟減，引起糾紛，本案如何處理？

解析：本案屬用水、排水相鄰關系?！段餀喾ā返诎耸{規(guī)定：“不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。”

（2）甲公司要歐舍一條輸油管道，需要通過相鄰乙公司的土地，但乙公司要求甲公司每年給付10萬元的使用費才同意其鋪設。若甲公司不接受乙公司的條件，是否有權鋪設管道？

解析：甲享有建造、修繕建筑物以及鋪設管道的相鄰關系，根據(jù)我國《物權法》第八十八條的規(guī)定，甲公司無需乙公司同意即可鋪設管道，但對乙公司造成的損害，應予以賠償。

（3）甲與乙的房屋相鄰，甲在擴建自己房屋時將自己煙囪改在正對乙窗戶的位置，乙是否有權要求加改變煙囪的朝向？

解析：我國《物權法》對有害物質排放有所限制，乙有權據(jù)此要求停止侵害，排除妨害，并賠償損失。

（4）甲乙是鄰居，連根的房屋建有一條巷子供兩家平時通行，該巷子在乙甲的宅基地上，乙據(jù)此建起圍墻，將巷子封住，使甲無法通行。甲是否有權要求拆除圍墻？

解析：甲享有通行的相鄰權，若該道路是甲通行的正常道路，甲有權要求乙拆除圍墻。

（5）甲與乙家南北相鄰，皆為平房，且只以一小巷相隔。后乙家在原宅基地上重建新二層新房，房屋建成后將嚴重影響甲家的采光，甲是否有權要求乙停止建房或給予補償？

解析：我國《物權法》規(guī)定了通風、采光相鄰關系，甲的采光權利應當?shù)玫奖Ｗo。

（二）我國法律對相鄰關系的規(guī)定

我國《民法通則》第83條規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當那個按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。”而《物權法》第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以依照當?shù)亓晳T?！币陨蟽蓷l確定了處理相鄰關系的基本原則以及法律適用問題，基本確定了我國相鄰關系的基礎問題。

三、地役權與相鄰關系的異同辨析

（一）二者的相同點

1.在權利內容方面，二者的權利內容多有重合之處，均涉及通行、排水、通風、采光、越界建筑等問題。

2.在法律救濟途徑上，兩者的權利人均可請求使用物權的保護措施或債權的保護措施。

（二）二者的不同點

（1）二者權源、性質不同。相鄰關系不是一種獨立的權利，而是不動產(chǎn)使用權的權能之一，并基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生，因此只要不動產(chǎn)間在空間上相鄰，相鄰關系即存在。地役權是基于雙方當事人的意思表示一致，訂立合同而產(chǎn)生的用益物權，因此其具有從屬性，隨主權利的轉移而轉移，主權利消滅，地役權不能獨立存在。

（2）二者取得方式不同、有償性不同。地役權基于當事人之間意思表示一致而設立，其產(chǎn)生具有意定性，法律規(guī)定出相關的產(chǎn)生及保護制度，而地役權本身的取得依設立地役權合同而取得。地役權可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?。相鄰關系不屬于一項獨立的民事權利，而是所有權或用益物權的組成部分，其取得是由法律所直接規(guī)定的，而無須當事雙方的自愿約定。由于相鄰關系的法定性，一方行使法律規(guī)定的權利、利用他方不動產(chǎn)一般是無償?shù)摹?/p>

（3）權利成立的要件不同。只要是相鄰不動產(chǎn)之間產(chǎn)生利用他人不動產(chǎn)的必須，即可以產(chǎn)生利用他人不動產(chǎn)的權利，而無需事前登記。地役權作為一種用益物權，其設立雖不以登記為要件，但不經(jīng)登記的不得產(chǎn)生對抗第三人的效力。

四、地役權與相鄰關系在司法實踐中的分割點總結

（1）二者的權利設立方式不同。相鄰關系的成立，無需特別的形式，其屬于權利人享有的物權、用益物權的相關利益，當然得到法律的保護；地役權的成立則需要根據(jù)雙方當事人的協(xié)商，以合同形式設立。

（2）二者對不動產(chǎn)位置關系的要求。此為分割不動產(chǎn)相鄰關系與地役權最基本的分割點。法律對相鄰的定義是不動產(chǎn)相互毗鄰或鄰接，如土地相連、房屋相接，但不以直接相連為限，如河流上下游的不動產(chǎn)間也存在相鄰關系。而法律對地役權并無此限制，既不以不動產(chǎn)間相互毗鄰的關系為成立地役權的要件。

（3）考慮擴張權利是否為保障基本生活需要。此為對不動產(chǎn)相鄰關系與地役權分割的深層標準，具體標準結合地域關系和當?shù)亓晳T。如一房屋建于其他四房屋包圍之中，四面高墻，無路可出，既可認為此房屋與周圍四房屋間在地域上構成相鄰關系，房屋所有人或使用人有權要求開辟出行通道；若一房屋建于他人田地之間，若要外出，需輾轉數(shù)十里，若穿田而過只需百米，而當?shù)貙Ω貥O為重視，此時，房屋所有人若想得到出行上的便利，則需與土地承包經(jīng)營人簽訂地役權合同，在必要時需支付對價，才能享受出行的便利。

（作者單位：西北政法大學）

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