房地產(chǎn)下一個二十年？

由于戶籍制度的限制，中國52%的城市人口中大概有15%是農(nóng)民工，真正城市化的人口只有37%左右。如果實現(xiàn)一名農(nóng)民工市民化需要10萬元，到2020年實現(xiàn)一億人的目標，那將是一個天文數(shù)字。不過，支付成本的同時也意味著釋放第二次人口紅利。首先，農(nóng)民工市民化以后增加了勞動力供給；其次，非城市戶口者的消費能力只有城市居民的1/3左右。

根據(jù)政府的施政思路，例如戶籍制度的放開，收入分配的調(diào)節(jié)，從37%到發(fā)達國家75%城市化水平，二十年內(nèi)還要完成約40%人口的城市化。也就是說，基礎(chǔ)建設(shè)、房地產(chǎn)、電器、地鐵、衛(wèi)星城，讓中國經(jīng)濟再維系二十年較高速度增長的可能性很大。

從數(shù)據(jù)上來看，截至今年8月，國家發(fā)改委已批復基礎(chǔ)設(shè)施項目達41個，涉及投資近7000億元。在各種項目中，基礎(chǔ)設(shè)施投資在上半年增長了19.1%，高于各類整體投資增速7.7個百分點。

值得注意的是，近年來到處發(fā)生的重復投資、基建浪費以及新區(qū)變“鬼城”現(xiàn)象，說明民間自主的能動性和市場的真實需求才是這一波城鎮(zhèn)化建設(shè)大潮的關(guān)鍵。

智慧城市試驗田

今年1月，微信在廣州正式上線“城市服務”入口，廣州市民通過該入口就可實現(xiàn)醫(yī)療掛號、違章繳費、社保繳納等服務，甚至報稅都可以在微信上完成。這也許可以視作BAT交鋒智慧城市的開端。阿里巴巴使用的同樣是平臺策略，而百度則以搜索+地圖模式切入。

城鎮(zhèn)化進程中需要不斷創(chuàng)新城市治理模式。對企業(yè)來說，智慧城市無疑是其中最大風口。目前國內(nèi)有實力的大概有三類公司，IT企業(yè)、電信運營商，以及安防智能化公司。前兩者有著先天優(yōu)勢，安防企業(yè)則是從單一安防產(chǎn)品起步，逐步以自身平安城市、數(shù)字城市建設(shè)的經(jīng)驗和優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為依托，提出了一套建設(shè)智慧城市的新理念、新模式。

最具代表性的CSST，2013年在瀏陽、紅安、無錫簽訂了三個示范區(qū)項目，試圖針對5至10平方千米的待開發(fā)區(qū)域，投入50億元至100億元，建設(shè)“三產(chǎn)并進、四化同步” 的智慧低碳產(chǎn)城融合示范區(qū)。

其一大特色就是要求用地中必須包含一定比例的農(nóng)業(yè)用地，這也是CSST區(qū)別于地產(chǎn)開發(fā)商和產(chǎn)業(yè)投資商的關(guān)鍵點之一。通過整個示范區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)融合和自我循環(huán)，預計產(chǎn)值規(guī)模超過300億元，可解決3～5萬人就業(yè)。

O2O：最后一塊紅利堡壘？

被譽為“互聯(lián)網(wǎng)女皇”的瑪麗·米克爾在《2015年互聯(lián)網(wǎng)趨勢報告》里寫道：“消費者期待能夠更加省力且更具效率地獲得他們想要的東西，這將改變商業(yè)的基石?！辈贿^，我們對比中美兩國會發(fā)現(xiàn)非常有趣。

在美國，與時下中國風頭正盛的O2O公司相似的公司，表現(xiàn)乏善可陳。美國的資本市場相對看重那些能夠激活存量和創(chuàng)造增量的商業(yè)模式，這也是共享經(jīng)濟能夠破壞美國傳統(tǒng)私有產(chǎn)權(quán)制度的條件。但很多僅是介于服務與消費之間，重新制造中介形態(tài)的O2O項目，本質(zhì)是取代傳統(tǒng)中介——也許是以某種更高的效率——其實并沒有拉動GDP。

另一方面，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)過于成熟和發(fā)達，人力成本昂貴也是影響O2O在美國發(fā)展的重要因素。

不過，我們?nèi)匀豢梢栽O(shè)問，當燒錢成為O2O領(lǐng)域的核心乃至唯一競爭手段，技術(shù)創(chuàng)新是否遭到弱化？至少在美國是如此。一旦脫離了技術(shù)，科技企業(yè)能夠做的事情，也并不比傳統(tǒng)企業(yè)更有優(yōu)勢。換言之，O2O真的改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)了嗎？