唐辛子

17年前，我剛來日本的時(shí)候，一位正在學(xué)中文的日本老人用不流利的中文結(jié)結(jié)巴巴地鼓勵(lì)我說：“你的加油！日本的賺錢，中國的買房子?！?/p>

日本老人之所以這么說，是因?yàn)椤霸谌毡举嶅X，回中國購物”在十多年前，曾經(jīng)是在日華人最節(jié)省生活成本的一種生活模式，那時(shí)候中國的物價(jià)不貴，房價(jià)也便宜，記得上世紀(jì)90年代中期，四十多萬人民幣就可以在上海徐匯區(qū)這樣的好地方，買一套極好的商品房了。

然而短短十多年，中日兩國的物價(jià)發(fā)生了翻天覆地的逆轉(zhuǎn)，尤其是房地產(chǎn)的價(jià)格。據(jù)日本林野廳的統(tǒng)計(jì)：僅僅2013年一年時(shí)間，中國的個(gè)人與企業(yè)等在日本全境就購置了194公頃的土地，相當(dāng)于被稱為“東京巨蛋”的東京體育館的40倍以上。在日本購買房地產(chǎn)的目的，除了土地投資開發(fā)，還包括住宅轉(zhuǎn)賣。對于在日華人而言，十多年前，在日本買房是件有些不敢想的奢侈事，但現(xiàn)在不僅許多永住在日本的中國人開始貸款購房，就是居住在中國國內(nèi)的“土豪”們，也開始在日本買房置業(yè)。因?yàn)橹袊^火的房地產(chǎn)熱，徹底拉開了中日兩國的房地產(chǎn)距離。

日本“不動(dòng)產(chǎn)投資新聞”曾報(bào)道說：現(xiàn)在上海、北京的房地產(chǎn)價(jià)格，甚至比東京的一等地都貴出1.5倍以上。日本的房地產(chǎn)對有錢的中國人而言，已經(jīng)不再昂貴。而且日本是資本主義國家，私有制社會(huì)，土地一旦購置，便可終身所有代代相傳。加上2020年日本東京將舉辦奧運(yùn)會(huì)，也令中國投資商們看好未來的日本房地產(chǎn)市場。因此，在日本的華人圈里，近幾年經(jīng)常會(huì)有人八卦國內(nèi)的某某企業(yè)家在日本購了地，某某土豪在日本建了豪宅。

因?yàn)榈乩憝h(huán)境以及文化差異，“豪宅”一詞在人們心中的定義是大不一樣的。例如在東南亞，豪宅所代表的是高價(jià)優(yōu)質(zhì)的住宅，而在西方人眼里，低密度、且擁有十幾畝甚至更大的私家花園，才能稱得上豪宅。

看過一些對國內(nèi)頂級豪宅的介紹，占地面積都是以畝為單位計(jì)算，可見面積與空間是衡量豪宅的一個(gè)重要因素。就這一點(diǎn)而言，國土窄小的日本顯然無法攀比。此外，因?yàn)槿毡咀早爞}時(shí)代以來，從主導(dǎo)國家命運(yùn)的士族精英到普通的市井百姓，普遍崇尚禪宗，強(qiáng)調(diào)外在的簡約素樸和內(nèi)在的精神性，因此，日本人的“豪宅”概念，相對而言會(huì)比較遠(yuǎn)離“金碧輝煌”之類的豪宅模式，而更多地追求一種回歸自然的拙樸品質(zhì)。而這也與日本的地理位置和地質(zhì)結(jié)構(gòu)極為吻合。因?yàn)槿毡臼莻€(gè)多震國家，住宅的抗震強(qiáng)度是衡量其品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。即使拋卻傳統(tǒng)的禪宗美學(xué)理念，僅從機(jī)能性而言，日本的住宅設(shè)計(jì)也有必要拒絕繁瑣與花哨。

那么日本特色的“豪宅”是什么樣子呢？曾經(jīng)見識(shí)過一座造價(jià)高達(dá)5億日元的私人住宅，人工費(fèi)1億日元，材料費(fèi)4億日元，因?yàn)橥恋厥亲鎮(zhèn)鞯?，所以還不包括土地費(fèi)在內(nèi)。這座私人住宅全部使用木結(jié)構(gòu)，銜接部分完全不使用一顆釘子，而是全部采用古代木工技法，木與木之間鉤掛銜接。據(jù)設(shè)計(jì)師介紹說，這座私人住宅的使用壽命可達(dá)200年以上，不僅使用特殊加工過的防火木材，還具備極強(qiáng)的抗震性能。因?yàn)槟静呐c木材互相銜接，在地震晃動(dòng)的時(shí)候，木材之間互相摩擦所產(chǎn)生的彈性可以有效抵消震力，減消房屋受損。反之，若在木結(jié)構(gòu)銜接部分鑲?cè)腓F釘，地震發(fā)生時(shí)鐵釘?shù)挠捕确炊鴷?huì)令木頭折斷，造成房屋倒塌。

此外，還曾經(jīng)看過一座地處東京高尚住宅區(qū)、占地面積大約300坪（日本式面積計(jì)算法，1坪大約為3.3平方米）的日式“豪宅”，這個(gè)住宅的許多功能這兒不一一描述，只說它最令人感嘆的一處個(gè)性化設(shè)計(jì)：朝南一側(cè)的兒童游戲房，有一面墻被設(shè)計(jì)為活動(dòng)墻，春暖花開時(shí)節(jié)，可以將整面墻全部打開，讓整個(gè)房間與外界連成一體，陽光直接灑落在每個(gè)角落，母親領(lǐng)著孩子們在游戲房里蕩秋千，攀登室內(nèi)“懸崖”。

一些變得有錢了的中國人，被戲稱為“土豪”。不過，身為“土豪”，也并不是窮得只剩下錢。他們?nèi)匀粨碛忻翡J的價(jià)值嗅覺。在經(jīng)歷過對于“金碧輝煌”“高大威猛”的憧憬和暴發(fā)戶式消費(fèi)之后，有一部分“土豪”開始意識(shí)到低調(diào)的姿態(tài)原來更具內(nèi)涵，更能呼喚神秘，更令人感覺人生美好，開始意識(shí)到回歸自然才是人性中最基本的需求。于是環(huán)保情結(jié)與禪宗美學(xué)相結(jié)合的日本式個(gè)性住宅，開始成為他們下一輪投資的新目標(biāo)。