佚名

近年來，房價變幻莫測，老百姓要想了解房價走勢，可不能走入誤區(qū)。長期以來，市場上彌漫著很多關于房價的錯誤言論，其實只要稍加思考，就知道這些觀點有問題。以下是關于房價走勢的七大誤區(qū)，趕緊擦亮眼睛，別輕易被人誤導！

房價走勢誤區(qū)之一：房價十年大漲，早已買房的人大賺

這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占大多數，一般家庭不大可能在房價出現巨大漲幅后拋售獲利，畢竟中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣房再租房的做法，恐怕得有先進的投資觀念。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。這也就是我們常說的“紙上富貴”。

由此來看，房價雖然漲了不少，可對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么實質性意義。

房價走勢誤區(qū)之二：知名經濟學家說房價還要漲

經濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經濟問題上都在行，而且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。聽到諸如“10年內房價要漲3倍，房價還要漲20年......”

的言論，一定要仔細分析，可別輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前，蘭德公司想賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮。雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來進行詳細說明，但美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。現在的這些言論，恐怕沒有翔實的材料作為根據吧？

著名經濟學家楊小凱曾說：“中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎么不說房價要漲一倍？他們能否對買房人做出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民，哪怕是一分錢？”

房價走勢誤區(qū)之三：政府嚴控土地則房價上漲

根據北京市國土局二季度公布的土地供地計劃，與去年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。

從表面上來看，土地供給計劃下降，房價就會上漲。實則不然，因為土地供應減小，抑制的是新房市場不斷提高的活躍度，而這將間接促進北京二手房市場發(fā)展，所以土地供應減少將抑制新房價格，上漲的僅是北京二手房的價格。

房價走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸

根據中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權，但是對于住房的土地，并無所有權，最多只有70年的使用權，而且從開發(fā)商拿到土地之日算起，如房子蓋了3年，那么業(yè)主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。

至于是重新向國家繳納土地使用權費，還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以，買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。

房價走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源價格就應上漲

其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就會一直上漲，從不下跌呢？

國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源？

房價走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價還要上漲

據測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方僅為10～30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。

同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目進行大量投資，僅今年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價不就下跌了近千元一噸嗎。

所以說，鋼價漲并不是房價走勢漲的理由。

房價走勢誤區(qū)之七：經濟發(fā)展收入提高房價也應漲

不錯，中國這兩年收入提高較快，但假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，就相當于這個人30年的收入?？墒欠孔硬幌褚话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。

又假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于這個人20年的收入。若收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價卻已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。

總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲，房價就一定上漲！況且，上述七大誤區(qū)本身就很難站得住腳。