佚名

近年來(lái)，房?jī)r(jià)變幻莫測(cè)，老百姓要想了解房?jī)r(jià)走勢(shì)，可不能走入誤區(qū)。長(zhǎng)期以來(lái)，市場(chǎng)上彌漫著很多關(guān)于房?jī)r(jià)的錯(cuò)誤言論，其實(shí)只要稍加思考，就知道這些觀(guān)點(diǎn)有問(wèn)題。以下是關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的七大誤區(qū)，趕緊擦亮眼睛，別輕易被人誤導(dǎo)！

房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一：房?jī)r(jià)十年大漲，早已買(mǎi)房的人大賺

這是典型的投資心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占大多數(shù)，一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)出現(xiàn)巨大漲幅后拋售獲利，畢竟中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀(guān)念根深蒂固，為賺錢(qián)而賣(mài)房再租房的做法，恐怕得有先進(jìn)的投資觀(guān)念。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣(mài)，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。這也就是我們常說(shuō)的“紙上富貴”。

由此來(lái)看，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性意義。

房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲

經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上都在行，而且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。聽(tīng)到諸如“10年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲3倍，房?jī)r(jià)還要漲20年......”

的言論，一定要仔細(xì)分析，可別輕信。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前，蘭德公司想賣(mài)給美國(guó)政府7個(gè)字：中國(guó)會(huì)出兵朝鮮。雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁(yè)的材料來(lái)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，但美國(guó)政府舍不得那點(diǎn)小錢(qián)，沒(méi)有買(mǎi)，結(jié)果遭迎頭痛擊?，F(xiàn)在的這些言論，恐怕沒(méi)有翔實(shí)的材料作為根據(jù)吧？

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊小凱曾說(shuō)：“中國(guó)的有些學(xué)者不是缺乏智慧，而是沒(méi)有良心。1998年的時(shí)候這些人怎么不說(shuō)房?jī)r(jià)要漲一倍？他們能否對(duì)買(mǎi)房人做出房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)保？當(dāng)初說(shuō)股市要漲到3000點(diǎn)的人是否補(bǔ)償虧損的股民，哪怕是一分錢(qián)？”

房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房?jī)r(jià)上漲

根據(jù)北京市國(guó)土局二季度公布的土地供地計(jì)劃，與去年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。

從表面上來(lái)看，土地供給計(jì)劃下降，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小，抑制的是新房市場(chǎng)不斷提高的活躍度，而這將間接促進(jìn)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少將抑制新房?jī)r(jià)格，上漲的僅是北京二手房的價(jià)格。

房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：買(mǎi)房后就一勞永逸

根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日算起，如房子蓋了3年，那么業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。

至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)，還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以，買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是不可再生資源價(jià)格就應(yīng)上漲

其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就會(huì)一直上漲，從不下跌呢？

國(guó)際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源？

房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房?jī)r(jià)還要上漲

據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方僅為10～30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。

同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目進(jìn)行大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。最近市場(chǎng)上的鋼價(jià)不就下跌了近千元一噸嗎。

所以說(shuō)，鋼價(jià)漲并不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。

房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲

不錯(cuò)，中國(guó)這兩年收入提高較快，但假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)90萬(wàn)，就相當(dāng)于這個(gè)人30年的收入?？墒欠孔硬幌褚话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。

又假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于這個(gè)人20年的收入。若收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)卻已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。

總之，房?jī)r(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說(shuō)某個(gè)因素有利房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)就一定上漲！況且，上述七大誤區(qū)本身就很難站得住腳。