暢婉潔

老木是一名“連續(xù)”創(chuàng)業(yè)者，“不安分”的老木在大學(xué)期間就開始嘗試創(chuàng)業(yè)，找痛點(diǎn)、等時(shí)機(jī)、找投資、尋人才……老木一直走在“折騰”的道路上。

如今的老木是“趣學(xué)車”項(xiàng)目的創(chuàng)始人，今年是他從加拿大回國創(chuàng)業(yè)的第三年，“趣學(xué)車”是一個(gè)連接學(xué)員、教練和駕校的學(xué)車平臺。

老木考察了北京大大小小的創(chuàng)客空間后，把辦公地點(diǎn)設(shè)立在“無界空間”，“創(chuàng)業(yè)本身是一件痛苦的事情，希望可以和快樂的朋友在一起?！崩夏竞蚏andy（萬柳朔）在咖啡館交談了10分鐘，就決定入駐“無界空間”。

Randy和老木一樣，也是創(chuàng)業(yè)者，他是“無界空間”的創(chuàng)始人。

“無界空間”，是一個(gè)以線下的聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公空間為載體，為早期創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)及生活、社交等全方面服務(wù)的創(chuàng)業(yè)者社區(qū)?！盁o界空間”，是這個(gè)8歲就移民美國的陽光男孩第二次創(chuàng)業(yè)。

“包租公”的創(chuàng)業(yè)史

Randy畢業(yè)于美國康奈爾大學(xué)，獲得了經(jīng)濟(jì)和中國與亞太研究專業(yè)雙學(xué)位。

大學(xué)期間的Randy開始第一次創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)的想法源于Randy發(fā)現(xiàn)的一個(gè)問題：每逢畢業(yè)季、特殊節(jié)日或朋友的生日，大家通常只會在Facebook上留言祝福生日快樂，但有些人因?yàn)槊β低浟伺笥训纳?，更別提準(zhǔn)備生日禮物了?！澳懿荒茉O(shè)置一個(gè)可以提醒朋友生日、幫人選擇生日禮物的程序？”Randy想。

基于這個(gè)想法，Randy和另外四個(gè)小伙伴開發(fā)了一套程序：只要在他們網(wǎng)站上注冊的用戶，會提前兩周收到Facebook好友的生日提醒，網(wǎng)站會根據(jù)好友發(fā)布過的狀態(tài)和照片等，分析出好友的喜好，進(jìn)行禮物推薦。用戶點(diǎn)擊購買禮物，第三方就會將禮物寄送給這位好友。每完成一單，Randy和他的團(tuán)隊(duì)會抽取30%～40%的提成。

第一次創(chuàng)業(yè)并沒有持續(xù)多久，在Randy選擇回國后不了了之?！拔业母改负芊磳ξ一貒?。留在美國我會生活得更加穩(wěn)定，而回到中國，變數(shù)太大，一切都是未知的?！备改傅膱?jiān)持也沒能讓Randy留在身邊，Randy接受了波士頓咨詢公司在中國工作的邀請，在這家全球性管理咨詢公司為各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域的跨國公司或本土企業(yè)定制解決方案。

“在這個(gè)環(huán)境里，我有機(jī)會與國內(nèi)的國企、民企合作一些項(xiàng)目，在這個(gè)過程中了解了不同類型的公司做事的不同方式”，在Randy看來，這是在為他的下一次創(chuàng)業(yè)“蓄勢”。

2015年初，在波士頓咨詢公司工作兩年的Randy，決定辭職尋找創(chuàng)業(yè)機(jī)會。

“跟同學(xué)一起創(chuàng)業(yè)的日子，為了方便交流，大家一起合租了一套房子。一起住吃，有時(shí)候甚至一個(gè)星期不出門，生活質(zhì)量明顯下降很多?！痹缙诘膭?chuàng)業(yè)體驗(yàn)讓Randy意識到辦公環(huán)境的重要性，此時(shí)，專門為創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)干凈、舒適空間的念頭閃現(xiàn)。

Randy立刻行動起來。借鑒WeWork（2010年，WeWork誕生于美國紐約。商業(yè)模式是：租下各類辦公空間，再以工位為單位分租給小型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者，并提供運(yùn)營服務(wù)，目前估值100億美元）的辦公模式，他想做聯(lián)合辦公空間。

Randy和創(chuàng)業(yè)伙伴韓昕锜進(jìn)行了市場調(diào)查，調(diào)查了各行各業(yè)的創(chuàng)業(yè)人群，兩人決定開始“包租”生涯。

“包租公”和“包租婆”之路

韓昕锜，是Randy的大學(xué)同學(xué)，“我和Randy大學(xué)第一周就認(rèn)識了，是很熟悉的朋友。我之前也一直想回國，但不能為了回國而回國?！?/p>

韓昕锜在康奈爾大學(xué)讀酒店管理專業(yè)，畢業(yè)后在美國知名咨詢公司工作，本應(yīng)順風(fēng)順?biāo)穆肪€，被Randy的創(chuàng)業(yè)想法打破了。

“Randy跟我說起要做聯(lián)合辦公空間的時(shí)候，我立馬否定了：只要是個(gè)富二代，家里有套房，就可以做，壁壘太低”，后來不斷地接觸創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，韓昕锜發(fā)現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者的眼中：硬件不是最重要的，創(chuàng)業(yè)氛圍才是重中之重。

就這樣，她辭去了美國的工作，毅然決然地回國和Randy共同創(chuàng)業(yè)?！耙幌嘛w機(jī)，Randy就分配給我一堆要做的事情?！表n昕锜“抱怨”說。Randy在旁邊訕訕地笑：“創(chuàng)業(yè)公司嘛，最缺的就是人?！?/p>

“管理酒店和管理創(chuàng)客空間沒有區(qū)別，酒店是按天賣房間，而創(chuàng)客空間是按月按季度賣工位，風(fēng)險(xiǎn)要比酒店業(yè)低很多?！表n昕锜想按照酒店管理的模式，打造一個(gè)用服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)的概念經(jīng)營的創(chuàng)客空間。

如今的韓昕锜已然是個(gè)全天候的“包租婆”，這個(gè)包租婆可不是周星馳電影里動不動就咆哮的“包租婆”，這個(gè)“包租婆”是個(gè)全能“管家婆”。韓昕锜事無巨細(xì)地管理著空間里的各種瑣事，她和Randy分工明確，一個(gè)主內(nèi)，一個(gè)主外。“跟各種各樣的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)聊天，就是一種收獲，這是我喜歡做的事情?！表n昕锜說。

兩個(gè)本應(yīng)按部就班的年輕人，就這樣走上了“包租公”和“包租婆”的道路。

“無界空間”在百子灣區(qū)域，有960平米。區(qū)域按照獨(dú)立辦公區(qū)、共享會議室、休息娛樂區(qū)（包括對外開放的咖啡館）等劃分，共涵蓋150個(gè)工位，每個(gè)工位的租金在1600元/月左右。

空間被命名為“無界空間”，即指空間為創(chuàng)業(yè)者們應(yīng)對一切辦公問題，讓其盡情創(chuàng)業(yè)?？臻g選址CBD旁蘋果社區(qū)附近，鬧中取靜，租金便宜。內(nèi)部環(huán)境裝修由曾任職于OMA的設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，采光、色調(diào)設(shè)計(jì)一絲不茍，連空氣凈化器也用心選擇。

“初期創(chuàng)業(yè)需要高效率，但瑣碎的問題太多，總要解決突發(fā)情況，難以專注工作。因此我希望能夠?yàn)樗麄兇蛟煲粋€(gè)可以全神貫注、無后顧之憂的環(huán)境?！盧andy說，“現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)主力軍是80、90后，他們追求個(gè)性時(shí)尚?！薄盁o界空間”的整體風(fēng)格被設(shè)定為：簡潔時(shí)尚、智能易用、成本可控。正如標(biāo)語所寫：在這里，創(chuàng)業(yè)是一種熱愛生活的態(tài)度。

“創(chuàng)客空間近幾年是投資風(fēng)口，資本不斷地涌入，我們除了看好Randy，還看好這個(gè)行業(yè)。”“無界空間”的投資人張野如是說，他是Randy和韓昕锜的校友，也是“無界空間”的天使投資人。

“我們不是那只‘風(fēng)口的豬’，還是要為創(chuàng)業(yè)者踏實(shí)地做好服務(wù)?！盧andy說。Randy打算在4到6個(gè)月內(nèi)，在北京擴(kuò)張8個(gè)店，未來兩年內(nèi)擴(kuò)張到全國10個(gè)城市。“未來傾向于做品牌管理，盈利模式的創(chuàng)新還有待開發(fā)。”Randy對于“無界空間”的未來充滿了信心。

創(chuàng)業(yè)是一種熱愛生活的態(tài)度

老木入駐“無界空間”，緣于投資人的介紹，“趣學(xué)車”的投資人也是“無界空間”的投資人。

目前“無界空間”入駐團(tuán)隊(duì)的選擇有三種途徑：一是投資人或合作伙伴介紹，二是入駐團(tuán)隊(duì)或是朋友推薦，三是通過自媒體或是線下活動了解“無界空間”后自主上門。但是，每個(gè)待租的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)都要經(jīng)過Randy的親自“考核”?！拔腋鷦?chuàng)業(yè)者當(dāng)面聊，聊這個(gè)團(tuán)隊(duì)的組成、主要的業(yè)務(wù)模塊等等?？纯此m不適合進(jìn)入我們這個(gè)社區(qū)。”審核完成后，可以簽訂合同，租約3個(gè)月起，最長1年。

考核創(chuàng)業(yè)者業(yè)務(wù)模塊的目的，是幫助創(chuàng)業(yè)者做最佳的區(qū)域劃分。“如果是在業(yè)務(wù)上存在直接競爭的創(chuàng)業(yè)公司，是不會被安排到同一個(gè)空間工作的。”Randy說。

目前，“無界空間”入駐團(tuán)隊(duì)達(dá)到了20家，“有做圖片社交的，有做旅行的，有做互聯(lián)網(wǎng)金融的，還有很多做女性社區(qū)的。”韓昕锜介紹著已有的入駐團(tuán)隊(duì)。在工位的安排上，除了充分尊重創(chuàng)業(yè)者的意愿，Randy和韓昕锜也考慮權(quán)衡著創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的未來發(fā)展?！爸耙詾榭繅Φ墓の徊粫腥讼矚g，而事實(shí)恰恰相反，有個(gè)團(tuán)隊(duì)就選擇了靠墻的工位，說更適合‘吾日三省吾身’，有的團(tuán)隊(duì)喜歡離咖啡廳近的位置，而有的團(tuán)隊(duì)就喜歡安安靜靜地做事情。”韓昕锜站在“無界空間”里咖啡廳的旁邊，介紹著現(xiàn)有的團(tuán)隊(duì)分布。

“無界空間”還為入駐企業(yè)提供基本法務(wù)咨詢、代理記賬、代繳社保、招聘等服務(wù)，所有服務(wù)的費(fèi)用均包含在租金內(nèi)，不會另外收費(fèi)?！啊疅o界空間’也是創(chuàng)業(yè)公司，這些服務(wù)我們也都會用?！盧andy說。

2015年7月25日，“無界空間”的開幕式上，現(xiàn)場人員超過了700人，投資人和創(chuàng)業(yè)者的現(xiàn)身說法，吸引了很多創(chuàng)業(yè)者或者有意向創(chuàng)業(yè)的人?！盁o界空間”每周都會有不同主題的線下沙龍活動，邀請投資人和成功創(chuàng)業(yè)者分享經(jīng)驗(yàn)、幫助團(tuán)隊(duì)融資、邀請導(dǎo)師做講座培訓(xùn)、指導(dǎo)團(tuán)隊(duì)等等。最近，為了迎合七夕的主題，“無界空間”邀請了兩對創(chuàng)業(yè)夫妻來為創(chuàng)業(yè)者講述夫妻檔的創(chuàng)業(yè)歷程。

“我們主要的收入就是工位租金。線上線下的活動就是希望能將各個(gè)創(chuàng)業(yè)者聯(lián)結(jié)在一起，這就是‘無界空間’與別的眾創(chuàng)空間最大的不同。畢竟，創(chuàng)業(yè)是條很孤獨(dú)的路?！盧andy希望通過“服務(wù)”將創(chuàng)業(yè)者聯(lián)結(jié)在一起，把“無界空間”打造成一個(gè)大的社區(qū)。

老木的公司注冊以及財(cái)務(wù)問題，就得到了“無界空間”的幫助。他十分喜歡這里的氛圍，他的“趣學(xué)車”團(tuán)隊(duì)成員多數(shù)是理工男，隔壁做社區(qū)的團(tuán)隊(duì)又比較活躍，兩個(gè)團(tuán)隊(duì)互相交流，可以迸發(fā)出很多靈感。“我還喜歡‘無界空間’里有個(gè)洗澡的地方，經(jīng)常熬夜，洗個(gè)澡會非常舒服?！崩夏菊f。Randy和韓昕锜希望讓每個(gè)團(tuán)隊(duì)都可以感受到“家”的歸屬感，在這里，同事間可以相互分享喜悅，共同解決難題。讓不同行業(yè)的人在一起交流，讓互不認(rèn)識的人能夠互相幫助，這就是“無界空間”想要傳遞的社區(qū)感。

“創(chuàng)業(yè)，使我成長了很多?！盧andy說，韓昕锜在旁邊認(rèn)同地點(diǎn)了點(diǎn)頭?！鞍馄拧焙汀鞍夤钡陌馍牟艅倓傞_始……