張穎馨

近日，公積金二套房首付比例再次降低，利用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付款的比例由30%降低到20%。這是在今年3月底將二套房首付款降低至30%以后，時(shí)隔5個(gè)月再次下調(diào)。加上此前央行剛剛實(shí)行“雙降”，可以說(shuō)，當(dāng)前房貸成本已經(jīng)降到了歷史最低。不過(guò)，這一政策究竟對(duì)樓市有何影響？

年內(nèi)再降

根據(jù)住建部等四部委下發(fā)通知，從本月起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例降至20%。當(dāng)時(shí)，文中提到北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

隨后，北京公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，二套住房貸款最低首付款比例由30%降低至20%。記者了解到，這已是今年北京公積金二套房首付比例第二次下調(diào)。今年5月，北京放寬了公積金二套房貸款政策，規(guī)定稱(chēng)，已結(jié)清首套貸款的購(gòu)房家庭，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

而此前，使用公積金貸款二套房，如果首套房沒(méi)有出售的情況下，依舊按照原政策六成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也就是說(shuō)，今年以來(lái)，公積金二套房最低首付由六至七成，降至兩成。

刺激“金九銀十”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年各類(lèi)寬松政策集中出臺(tái)，尤其是在傳統(tǒng)的“金九銀十”來(lái)臨之際出臺(tái)新政策，有助提高購(gòu)房者入市的積極性。一些有改善性購(gòu)房需求的群體可能選擇在此時(shí)入市。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為， 2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信貸政策寬松，其間全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策?！叭珖?guó)從2015年來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。從整體來(lái)看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金的松綁代表了2014年來(lái)的第五輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)。預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府還將非常直接地出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。尤其在北京等地，“金九銀十”樓市將延續(xù)升溫趨勢(shì)。

樓市影響有限

新政出臺(tái)究竟對(duì)樓市影響如何？記者走訪(fǎng)部分二手房中介市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，看房者確實(shí)比過(guò)去增多。但實(shí)際上很多購(gòu)房者卻是乘興而來(lái)，敗興而歸?！澳軌蚴褂霉e金貸款的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾?！币晃毁?gòu)房者告訴記者。

記者從樓房銷(xiāo)售人員處了解到，不僅是一些新房樓盤(pán)本身不支持公積金貸款，部分二手房業(yè)主對(duì)此也有抵觸心理。部分業(yè)主知道買(mǎi)家要用公積金買(mǎi)房，有時(shí)會(huì)拒賣(mài)，甚至提高叫價(jià)。正常情況下，公積金二套房首付貸款比例下調(diào)，買(mǎi)房人的積極性會(huì)提高，對(duì)賣(mài)房人也是有利的，為什么會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)遇冷的情況？

“公積金貸款審核的資質(zhì)麻煩，得在單位將資料整理完畢，而且放款放得比較慢，不像商貸，一般一個(gè)月就能搞定，而公積金貸款則需要兩個(gè)月左右。房主都愿意商貸，因?yàn)槟芎芸炷玫饺?。比如我這房子賣(mài)出去了，我是一個(gè)月拿到500萬(wàn)還是兩個(gè)月拿到，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不一樣的。500萬(wàn)放在銀行一個(gè)月都有不少利息呢?！蹦扯址夸N(xiāo)售人員告訴記者。

此外，使用公積金不光是看利率和首付比例，還要看限貸額度。目前國(guó)內(nèi)二三線(xiàn)城市改善型需求的主流集中在80～100萬(wàn)，首付兩成的話(huà)，基本上需要額度在60萬(wàn)左右，但大部分城市公積金貸款的限額在30～40萬(wàn)，這點(diǎn)來(lái)看的話(huà)，絕大部分城市實(shí)現(xiàn)這種最低折扣的可能性是很小的。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這次比例的調(diào)整，在實(shí)際操作中影響有限，也就是說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿刺激并不大。

【鏈接】住建部出臺(tái)公積金異地取款細(xì)則

近日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確要求各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。根據(jù)通知規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。