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        當(dāng)創(chuàng)業(yè)熱血遭遇商務(wù)成本

        2015-09-10 07:22:44任蕙蘭
        新民周刊 2015年18期
        關(guān)鍵詞:創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)業(yè)者辦公

        任蕙蘭

        當(dāng)下年輕人辭職最充分的理由,很可能是“世界那么大,我想去闖闖”?!按蟊妱?chuàng)業(yè),萬眾創(chuàng)新”,2015年注定會(huì)是打上“創(chuàng)業(yè)”標(biāo)簽的一年。而在一座商務(wù)成本高企的城市,是做一個(gè)安靜的打工者,還是用創(chuàng)新去博弈資本,這是一個(gè)令許多人無比糾結(jié)的問題。

        低成本孵化

        居高不下的商務(wù)成本很容易打消人們的創(chuàng)業(yè)熱情,對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)來說,首當(dāng)其沖就是辦公樓租金。根據(jù)高緯環(huán)球?qū)?014年寫字樓市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì),北京CBD寫字樓年平均租金在104美元/平方英尺(約0.093平方米),上海陸家嘴在96美元/平方英尺,而香港CBD地區(qū)達(dá)到184美元/平方英尺。

        不過一些創(chuàng)業(yè)者的實(shí)際感受是,第一步并沒有那么難。

        “特贊”創(chuàng)始人范凌剛回國準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)時(shí),五六個(gè)人的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)天天泡咖啡館“上班”。每人帶個(gè)筆記本,點(diǎn)杯咖啡,一坐下就開始“頭腦風(fēng)暴”。

        范凌是建筑學(xué)專業(yè)出身,分別在普林斯頓大學(xué)和哈佛大學(xué)獲得碩士和博士學(xué)位,并在中央美院、加州大學(xué)伯克利分校任教過,創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)里大部分的人曾是他的學(xué)生。

        在泡咖啡館的時(shí)光里,大家決定做一款互聯(lián)網(wǎng)工具,幫助設(shè)計(jì)師、美術(shù)編輯等創(chuàng)意階層對(duì)接科技企業(yè)的需求,為企業(yè)提供UIUX、VI等形象設(shè)計(jì)。

        時(shí)間久了他們成為咖啡館的熟臉,店長會(huì)調(diào)侃,“又來上班了?今天還只點(diǎn)一杯咖啡?”范凌就再多加幾塊蛋糕?!芭赃呉蛔朗橇硪粋€(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),也泡了好長時(shí)間?!笨Х瑞^辦公階段持續(xù)了一個(gè)月。

        在“特贊”團(tuán)隊(duì)盤踞咖啡館時(shí),“一米好地”房產(chǎn)眾籌的小伙伴們聚在創(chuàng)始人印陶家里辦公。印陶出身投行,他想用眾籌的方式“創(chuàng)造符合80后、90后生活方式的空間”,先通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)找到一群核心用戶,大家一起參與把某個(gè)特定的場(chǎng)地打造成理想的辦公場(chǎng)所,投資者就成為這個(gè)空間的實(shí)際使用者。

        “創(chuàng)業(yè)初始狀態(tài)對(duì)辦公場(chǎng)所的需求,就是一個(gè)大家坐在一起開會(huì)的地方,在家里連咖啡錢也省了?!薄耙幻缀玫亍痹谀嫉教焓馆嗭L(fēng)投后,搬到一個(gè)聯(lián)合辦公空間。

        咖啡館、私人場(chǎng)所都是創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生的溫床,另一些項(xiàng)目則會(huì)在政府投資的“創(chuàng)業(yè)苗圃”孵化。而當(dāng)想法和靈感轉(zhuǎn)化為實(shí)踐,創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)注冊(cè)了公司,就會(huì)搬到一些有政府支持的創(chuàng)業(yè)過渡型辦公空間,一般而言租金低廉,辦公區(qū)域設(shè)置靈活,提供適合創(chuàng)業(yè)公司的配套服務(wù)。

        靜安區(qū)江寧創(chuàng)業(yè)園區(qū)就是這樣一個(gè)創(chuàng)業(yè)空間。它在同樂坊占據(jù)一棟兩層辦公樓,周邊云集著一些成熟的設(shè)計(jì)公司和媒體。園區(qū)被分割為三十多間大小不等的辦公室,最小的只能放四張辦公桌,大的可以容納十來人,80%已被出租。入駐的多是廣告、設(shè)計(jì)以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

        靜安區(qū)江寧路街道社區(qū)服務(wù)辦公室沈主任介紹,這里由江寧路街道委托一家民非組織負(fù)責(zé)日常運(yùn)營,并且以政府購買服務(wù)的形式貼補(bǔ)園區(qū)的水電、綠化和裝修費(fèi)用。

        園區(qū)里的創(chuàng)業(yè)者多是拿自有資金啟動(dòng),尚未獲得風(fēng)投垂青,注冊(cè)資金在5萬-10萬元左右,所以租金仍是不小的壓力。江寧創(chuàng)業(yè)園的日租金在5.5元/平方米,在寸土寸金的靜安區(qū)不算高。也有企業(yè)在初創(chuàng)期會(huì)選擇張江、閔行、閘北等區(qū)域的創(chuàng)業(yè)園區(qū),價(jià)格更低,日租金還不到1元/平方米。

        “創(chuàng)業(yè)過程中我學(xué)到一點(diǎn),要善于利用政府的補(bǔ)貼。”鮑振宇說。他開辦了一家體育健身俱樂部,為企業(yè)策劃運(yùn)動(dòng)會(huì)和其他拓展活動(dòng)。

        運(yùn)營半年以上、有社保記錄的企業(yè),注冊(cè)就能獲得一筆1萬-3萬元的開業(yè)補(bǔ)貼。企業(yè)按照員工數(shù)量還能得到人保局補(bǔ)貼,包括每人600元/月社保補(bǔ)貼,以及每年5000元的房貼?!叭绻髽I(yè)有五六個(gè)人,每年的房貼就可以抵半年租金?!?/p>

        潘石屹針對(duì)創(chuàng)客開發(fā)出“玻璃房”。

        靜安江寧創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理方負(fù)責(zé)人江仁俊認(rèn)為,這些補(bǔ)貼雖然不算很多,但很可能在關(guān)鍵時(shí)候扶企業(yè)一把。2003年他開辦了一家保潔公司,拿到一筆5萬元政府擔(dān)保的低息貸款,3.5萬付首付買了輛金杯車,1萬元拍了個(gè)滬牌,有了車就能拉著工人和設(shè)備上門為企業(yè)提供保潔服務(wù),一下子擴(kuò)大了業(yè)務(wù)量。

        除了政府補(bǔ)貼之外,對(duì)創(chuàng)業(yè)者的另一個(gè)吸引力來自園區(qū)的配套服務(wù)。

        很多創(chuàng)業(yè)者剛畢業(yè)或工作了三五年,基本是“愣頭青”,不知道有哪些政府補(bǔ)貼可以去申請(qǐng),甚至不知道該怎么注冊(cè)公司、辦稅務(wù)證。

        “工商、稅務(wù)部門定期會(huì)來園區(qū)宣講政策,關(guān)于怎么辦企業(yè),怎么拿補(bǔ)貼。有時(shí)沒趕上講座,園區(qū)也專門有人幫我們免費(fèi)代辦,只要自己準(zhǔn)備好材料,簽字就行?!滨U振宇說。運(yùn)動(dòng)教練出身的鮑振宇坦言,企業(yè)管理運(yùn)營不是他的強(qiáng)項(xiàng),有問題經(jīng)常會(huì)找管理方搞定。

        “打個(gè)比方,這里的企業(yè)還在幼兒園階段,幾個(gè)行政小姑娘就像是他們的保姆,大到申請(qǐng)人保、退稅,小到訂外賣,這些事情都要管。”江仁俊說。

        為起步階段的企業(yè)“量身定做”的創(chuàng)業(yè)園區(qū),服務(wù)往往要比一般寫字樓細(xì)膩。

        在園區(qū)的公共區(qū)域,擺著一張醒目的紅木八仙桌和幾張紅木椅,還有幾套藤制桌椅,周圍點(diǎn)綴著一些盆栽,布置上顯然動(dòng)了心思。江仁俊介紹,這里方便創(chuàng)業(yè)者接待訪客、洽談業(yè)務(wù)?!皠?chuàng)業(yè)者租的辦公室都比較小,在里面談生意給人的感覺不好,有個(gè)公共空間就氣派多了,又有前臺(tái)幫你泡咖啡,人家馬上感覺你這個(gè)公司是有實(shí)力的。”

        這個(gè)體會(huì)和自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷有關(guān)。十年前,他的保潔公司租了個(gè)四五十平方米的門面房,隔成三塊,前面談生意,中間放保潔設(shè)備,后面讓工人住。有一次他爭(zhēng)取到一家荷蘭超市的單子,對(duì)方上門考察時(shí)恰好老板不在,工人把辦公桌拼在一起正在打牌,客戶一看轉(zhuǎn)身就走了。

        目前上海的孵化器超過100多家,江寧創(chuàng)業(yè)園只是其中一例。全市“在孵”的企業(yè)超過6000家,服務(wù)企業(yè)達(dá)到10000多家。對(duì)于還未注冊(cè)公司的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),全市有59個(gè)創(chuàng)業(yè)苗圃提供服務(wù),每年進(jìn)入的項(xiàng)目在1000-1500個(gè)左右。

        個(gè)性化定制

        隨著“愣頭青”成長為合格的商業(yè)人才,企業(yè)通過各種渠道獲得融資,擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流,創(chuàng)業(yè)者有資本按自己的需求選擇合適的辦公場(chǎng)所。各種商業(yè)性質(zhì)的創(chuàng)業(yè)園區(qū)在城市里蓬勃崛起,以更靈活的出租方式吸引創(chuàng)業(yè)者入駐。

        SOHO在復(fù)興廣場(chǎng)建造的3Q創(chuàng)業(yè)園就是其一。陽光落地窗和北歐沙發(fā)構(gòu)成了時(shí)尚的公共區(qū)域,工作時(shí)間一些人在咖啡吧聊天,享用免費(fèi)提供的咖啡和紅茶。辦公區(qū)域分割為大小不等的玻璃房,創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)互不干擾地工作,也能看到鄰居在做什么。有人經(jīng)過走道時(shí),挨個(gè)和玻璃房里的熟人打招呼。

        硅谷氛圍的創(chuàng)業(yè)園區(qū)很對(duì)海歸創(chuàng)業(yè)者的胃口,“拎包入駐”成為一大賣點(diǎn)。

        “我每天穿同一套衣服,因?yàn)椴幌牖〞r(shí)間做決定選哪一套穿?!狈读枵f。他每天要做很多企業(yè)決定,所以不想再考慮辦公室采買什么桌子,刷什么顏色涂料,喜歡一切都打點(diǎn)好的園區(qū)。而鄰居都有良好的教育背景,有時(shí)哈佛校友活動(dòng)在這里舉行,提升了園區(qū)的附加值。

        創(chuàng)業(yè)園區(qū)一般會(huì)采取比傳統(tǒng)寫字樓更靈活的收租模式。比如按工位而不是按面積收費(fèi),公共會(huì)議室按小時(shí)收費(fèi)。因?yàn)閯?chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)人員增減很快,可能這個(gè)月拿到風(fēng)投,下個(gè)月就要擴(kuò)充一倍的人手,固定面積的辦公室就不夠用了。

        另外短租也是一大特點(diǎn),相比傳統(tǒng)辦公樓簽一年租約,付三押一,創(chuàng)業(yè)園區(qū)可以按周付租,沒有任何押金,這樣企業(yè)不必將大筆資金壓在房租上。而網(wǎng)上預(yù)約、網(wǎng)上付費(fèi)的透明性,也很合“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)的基因。

        創(chuàng)業(yè)園區(qū)的聚合效應(yīng)是不少創(chuàng)業(yè)者看中的“軟件”。在“足記”駐扎的上海創(chuàng)客中心,很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)就是沖著這里的豐富社交而來。

        “大家經(jīng)常會(huì)一起午餐,聊聊各自的商業(yè)模式,研究一下成功的范本,如何去尋找自己業(yè)務(wù)的‘爆點(diǎn)’。”李紫娟說,她是“生意專家”的媒體公關(guān),生意專家專為實(shí)體商戶提供一站式管理、營銷軟件。

        很多時(shí)候,這樣的閑聊就會(huì)深化為業(yè)務(wù)上的合作。比如每周四園區(qū)會(huì)有一場(chǎng)分享會(huì),由一個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)給大家分享自己的經(jīng)驗(yàn)和故事,介紹產(chǎn)品和理念。有一次一家咨詢公司主講,主題是企業(yè)如何做用戶調(diào)研?!爱?dāng)時(shí)‘生意專家’的用戶調(diào)研工作遇到一些難題,對(duì)方專業(yè)的建議讓我們獲益匪淺,分享會(huì)結(jié)束,我們又深入交流,最后兩個(gè)團(tuán)隊(duì)合作完成了一次有效的用戶調(diào)研。”

        這樣的“邂逅”在創(chuàng)業(yè)園區(qū)很普遍,但如果在傳統(tǒng)的甲級(jí)寫字樓辦公,很可能對(duì)門那家公司做什么的都不清楚。不同企業(yè)的員工之間不會(huì)交流,在公共洗手間遇到也是零對(duì)白,更不用說業(yè)務(wù)上的深度合作。

        “你在外面也能找到滿足需求的公司,但在同一個(gè)物理空間創(chuàng)業(yè)的團(tuán)隊(duì)之間會(huì)有深入的理解,大家是同一種基因,他們了解你要什么,能提供更合適的服務(wù)?!崩钭暇暾f。

        企業(yè)愿意為這樣的“化學(xué)反應(yīng)”付出更高的成本?!吧鈱<摇眻F(tuán)隊(duì)有15人,每個(gè)工位月租金在1380元,月租金總共在20000多元,包括一定時(shí)間的公共會(huì)議室使用。而上海甲級(jí)寫字樓全市平均日租金8.63元/平方米。地標(biāo)建筑恒隆廣場(chǎng)日租金在10元/平方米左右,60平方米左右的辦公室月租金在18000元左右。橫向比較來看,創(chuàng)業(yè)園區(qū)的租金并不便宜,但創(chuàng)業(yè)者更看中寬松、開放的環(huán)境?!帮L(fēng)投也喜歡去創(chuàng)業(yè)園區(qū)找項(xiàng)目。”

        在印陶看來,房租只是創(chuàng)業(yè)成本中很小的一塊,而創(chuàng)業(yè)者聚合所帶來的價(jià)值更大?!耙粋€(gè)合格的PHP工程師月薪水2.5萬-3萬,平面設(shè)計(jì)1.5萬,產(chǎn)品經(jīng)理5萬-6萬,房租和人力成本比又算什么?錢不是省出來的,要花對(duì)地方?!?/p>

        他認(rèn)為,選對(duì)社交屬性契合的辦公空間很重要?!耙粋€(gè)辦公空間里要有平衡的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),有些做硬件,有些做軟件,互相可以合作,又不會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)。其次,團(tuán)隊(duì)之間要有階梯,如果聚集的都是剛大學(xué)畢業(yè)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì),很熱血,但互相沒什么成功經(jīng)驗(yàn)可以汲取。草根創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)要和成功的、有穩(wěn)定現(xiàn)金流的團(tuán)隊(duì)在一起,會(huì)成長很快。”

        追求生活與工作一致

        很多創(chuàng)客來到上海會(huì)發(fā)現(xiàn),關(guān)于這個(gè)城市的一些傳統(tǒng)觀念正在改變。

        上海通常被認(rèn)為氛圍保守,缺少創(chuàng)客。但李紫娟并不認(rèn)為,“創(chuàng)業(yè)者有多少是本地人?北京、深圳創(chuàng)業(yè)者也是來自其他地方。因?yàn)楸镜厝嗽谝粋€(gè)地方有幾代人的積累,生活相對(duì)安逸,風(fēng)險(xiǎn)偏好比較低,所以創(chuàng)業(yè)的一般都是‘新移民’。難道‘新移民’一到上海就都變保守了?”

        “生意專家”創(chuàng)立于新疆,創(chuàng)始人郭銳技術(shù)出身,當(dāng)用戶數(shù)量突破3萬,郭銳發(fā)現(xiàn)新疆技術(shù)人才匱乏,已經(jīng)很難支撐生意專家這樣的運(yùn)營性平臺(tái)發(fā)展,2013年創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)把企業(yè)遷到上海,認(rèn)識(shí)不少志同道合的創(chuàng)客。

        印陶也覺得,這里并不缺乏創(chuàng)業(yè)的激情和沖勁。他接觸的很多創(chuàng)業(yè)者原先收入不菲,辭職創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)成本很高?!坝袔讉€(gè)合作伙伴就是在創(chuàng)業(yè)活動(dòng)上聊上的,覺得投緣,彼此理念一致,就放棄一切后路來創(chuàng)業(yè)。其實(shí)前后加起來聊了不到40分鐘?!?/p>

        上海另一個(gè)公認(rèn)的創(chuàng)業(yè)瓶頸是各種配套人才少?!白阌洝眲?chuàng)始人楊柳曾感嘆,在上海貼了半天啟事招不到一個(gè)合適的PHP工程師,在中關(guān)村轉(zhuǎn)一圈能碰上好幾個(gè)。

        但范凌看來,“未飽和”的狀態(tài)卻也是上海的優(yōu)勢(shì)。

        “在一個(gè)創(chuàng)業(yè)氛圍很濃的城市,最初你會(huì)覺得很興奮,很多技術(shù)人才,很多風(fēng)投,很多創(chuàng)業(yè)論壇和活動(dòng),甚至很多掮客。但之后你就會(huì)覺得頭疼,因?yàn)樘≡炅?,?duì)于想安心做產(chǎn)品的公司來說紛擾太多?!?/p>

        有企業(yè)感嘆,在中關(guān)村的創(chuàng)業(yè)咖啡館一坐,周圍男男女女都在談創(chuàng)業(yè),動(dòng)輒幾億,能人多,忽悠也多。探討的不是怎么做好產(chǎn)品,而是如何融資、做高企業(yè)估值等資本運(yùn)作的技巧性話題。

        創(chuàng)業(yè)的日子充滿酸甜苦辣。

        范凌今年把公司搬到了上海,最重要的原因就是這里可以專心于技術(shù)研發(fā),優(yōu)化產(chǎn)品,不用花很多時(shí)間應(yīng)付各種人。

        和上海的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)聊天,你經(jīng)常會(huì)收到審慎的提醒,這個(gè)項(xiàng)目我們正在進(jìn)行中,還沒有值得分享成果,所以你先不要寫,等我們做完善了再報(bào)道。甚至有些團(tuán)隊(duì)會(huì)因?yàn)槊襟w拜訪太多而投訴所在的創(chuàng)業(yè)園區(qū)。這樣的低調(diào)和專注,在其他城市幾乎是不可想象的事。

        上海是一個(gè)商務(wù)成本高企的地方,但范凌覺得,其實(shí)在這里你有很多選擇?!霸趧e的城市,高端辦公區(qū)域周邊的一切消費(fèi)都很高端,房租吃飯買東西都很貴,但上海高端業(yè)態(tài)附近總會(huì)有實(shí)惠親民的消費(fèi)選擇?!?/p>

        范凌在新天地附近的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)上班,加班到深夜,出門走幾步就能吃碗餛飩或蘭州拉面果腹,若去湘菜館小撮一頓人均50元,口味地道。印陶在江寧路的創(chuàng)業(yè)空間,抬眼可見中信泰富和梅龍鎮(zhèn),他喜歡加班結(jié)束和同事在附近吃個(gè)烤串。上海還有很多創(chuàng)業(yè)者出沒的“深夜食堂”。在這個(gè)城市,再高大上的商務(wù)區(qū),拐兩條街就是飄著粢飯香味的煙火人間。

        雖然周邊翠湖天地的房價(jià)已經(jīng)漲到每平方米十幾萬,但創(chuàng)業(yè)者并不擔(dān)心在這里無法立足,四通八達(dá)的地鐵可以將散居于各處的同事運(yùn)到辦公室。即便住在二線區(qū)域,一公里也可以找到三五家24小時(shí)營業(yè)的便利店。

        “宜居”成為創(chuàng)業(yè)者做選擇時(shí)的另一個(gè)重要指標(biāo)。相比創(chuàng)業(yè)飽和的城市,每天為堵車和污染頭疼,創(chuàng)業(yè)者更愿意在適合生存的城市。“我不但是個(gè)企業(yè)創(chuàng)立者,也是個(gè)孩子爸,肯定希望家人生活在環(huán)境比較好的城市,孩子可以健康成長?!狈读枵f。

        創(chuàng)業(yè)者不是遷徙的候鳥,選擇一個(gè)地方發(fā)展企業(yè),就是選擇了未來幾年十幾年生活的環(huán)境,這十幾年在創(chuàng)業(yè)者的個(gè)人人生中很可能是成家立業(yè)的階段,“實(shí)現(xiàn)工作和生活的一致性”顯得很重要。

        越來越多在上海的創(chuàng)客受惠于地方的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼,但期待更對(duì)胃口的幫助。比方說和直接給錢相比,創(chuàng)業(yè)者更期待間接而持續(xù)地補(bǔ)助?!白寗?chuàng)業(yè)者零成本或低成本租辦公室,但限定在某個(gè)創(chuàng)業(yè)園區(qū),企業(yè)會(huì)覺得未必合適,希望選擇自己中意的創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)。如果改成補(bǔ)貼創(chuàng)業(yè)公司員工的住房成本,就能幫創(chuàng)客對(duì)抗大城市的高房租。”范凌說。此外,縮短個(gè)稅退稅優(yōu)惠的審批時(shí)間,政府評(píng)獎(jiǎng)過程更公開透明等等,也在企業(yè)的心愿單前列。

        另一些創(chuàng)業(yè)者則建議,一些政府投資或大學(xué)運(yùn)營的創(chuàng)業(yè)園區(qū),負(fù)責(zé)人未必有創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn),不知道怎么去運(yùn)行。而最好的創(chuàng)業(yè)園區(qū)是自然而然形成的,一些核心創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)聚集在一起,慢慢地形成規(guī)模。所以政府背景的創(chuàng)業(yè)園區(qū)最好引進(jìn)市場(chǎng)化的管理方,如果創(chuàng)業(yè)空間的管理方本身就是創(chuàng)業(yè)出身,就會(huì)知道創(chuàng)業(yè)者的需求,服務(wù)會(huì)更細(xì)膩。

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