陳思進(jìn)

近年來，海外熱錢大舉進(jìn)入加拿大樓市，大幅推升房?jī)r(jià)，按房?jī)r(jià)收入比計(jì)算，加拿大房?jī)r(jià)一舉飆升至全球第二位。按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房?jī)r(jià)泡沫市場(chǎng)之一。

在最受中國(guó)人歡迎的海外置業(yè)國(guó)中，加拿大排名第三。據(jù)統(tǒng)計(jì)，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國(guó)人買去，在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國(guó)投資者所擁有，溫哥華更有15%的房子長(zhǎng)期空置！

加拿大樓市泡沫對(duì)當(dāng)?shù)厝擞绊懭绾?？先講一個(gè)小故事。

我的同事麥克是個(gè)挺神氣的大帥哥，土生土長(zhǎng)的加拿大人，是我所在部門的系統(tǒng)管理工程師，年收入七八萬加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結(jié)婚，之后添了一男一女兩個(gè)孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，屬于典型的北美中產(chǎn)階級(jí)。

可是，近來他像變了一個(gè)人似的，瘟雞似的時(shí)常唉聲嘆氣。按理說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強(qiáng)烈的好奇心的驅(qū)使之下，我忍不住開口問他：Is something wrong？（出什么事了嗎？）

沒想到他瞪了我一眼，說道：“都怪你們中國(guó)人！”

我一愣，心想不會(huì)吧，忙問怎么回事兒。

原來，多倫多的房?jī)r(jià)這些年一路飆升，已然大大超過了當(dāng)?shù)厝耸杖氲脑鲩L(zhǎng)幅度。麥克購房時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)高處不勝寒。在北美，多年來房?jī)r(jià)一直維持在平均家庭年收入一到兩倍之間，而他買房時(shí)，多倫多房?jī)r(jià)卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習(xí)慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的獨(dú)立空間，麥克只能硬著頭皮買大房。這樣一來，收支相抵的日子過得緊巴巴，而且由于房?jī)r(jià)上漲了，政府收取的地產(chǎn)稅也水漲船高。最倒霉的是一年前麥克的妻子被裁員，直到6個(gè)月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入減少了一大塊。

想想也是，麥克妻子的收入只夠請(qǐng)人看孩子、伙食費(fèi)及零用，而麥克每個(gè)月稅后拿回家4000加元（在加拿大，稅前年收入7萬多加元，稅后5萬加元左右，已屬高收入群體），扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車貸款和汽車保險(xiǎn)幾項(xiàng)大額開支，再加上旅游度假娛樂等開銷，每個(gè)月都有幾百加元的缺口，日子過得入不敷出。

這是一個(gè)非常典型的白人家庭，生活按部就班，上學(xué)、結(jié)婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗、工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般。

“但這和我們中國(guó)人有什么關(guān)系呢？”我反問。

麥克說，你們中國(guó)人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四套、五套，一門心思靠炒房子投機(jī)賺錢。一個(gè)新樓盤一開盤，70%的買家都是中國(guó)人，一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)?。中?guó)人可以不下館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高的！害得我們都住不起了！我父母已經(jīng)退休了，原本準(zhǔn)備在老房子里安度晚年，結(jié)果他們的房子也漲價(jià)了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們?nèi)氩环蟪觯荒軐⒎孔淤u了，他們?cè)诙鄠惗啻涣肆?，搬去了倫敦（加拿大安大略省的一個(gè)小城），害得我每次去看他們都不方便。我今天的生活狀態(tài)全拜中國(guó)人所賜，逼迫著我像你們那樣生活，不怪你們我怪誰？

聽了麥克帶有偏見的情緒宣泄，我心里很不是滋味，從來都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄?，我們?nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了，我的話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住?；仡^仔細(xì)一想，麥克說得也并非不無依據(jù)。

這幾年來，只要有中國(guó)人涌入的地方，如美國(guó)的紐約、舊金山、洛杉磯;加拿大的溫哥華、多倫多;澳洲的悉尼、墨爾本等地，房?jī)r(jià)都隨之高企。在全球經(jīng)濟(jì)不景氣之際，偏偏中國(guó)人還在搶購房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

這種情況令歐美人開始無法忍受。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的歐美人用于房子的支出不超過稅后收入的三分之一，現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲讓他們買不起房子，或不得不改變?cè)瓉淼纳罘绞?，他們氣憤在所難免。

目前，澳大利亞已開始對(duì)外國(guó)人實(shí)施房子限購令。今年5月，澳大利亞政府宣布，加大對(duì)外國(guó)投資者非法購房的懲治力度，并不準(zhǔn)購買二手房。這樣的限購令在號(hào)稱自由市場(chǎng)的西方國(guó)家實(shí)屬罕見。

近兩年在溫哥華，英文媒體時(shí)常大幅報(bào)道華人（尤其是中國(guó)內(nèi)地買家）在溫哥華的搶購房產(chǎn)潮，已有開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房?jī)r(jià)過高遺害下一代，有人甚至揚(yáng)言要炸毀開發(fā)商的辦公室。有些人甚至抗議華人已太多，應(yīng)該限制移民。

前些日子，溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購買房子。他指出，大量來自中國(guó)的炒房者是導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高的主要原因，他表示，由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入。溫哥華已經(jīng)不是曾為之自豪的城市。

最近，多倫多居民布拉齊在change.com網(wǎng)站上發(fā)起請(qǐng)?jiān)?，要求政府?guī)范外國(guó)人投資多倫多房地產(chǎn)，一下就得到萬人呼應(yīng)。

順便提一下，前些日子，一個(gè)問卷調(diào)查的結(jié)果顯示只有9%的加拿大人喜歡中國(guó)移民。誰能想到，千百年來中國(guó)人勤勞的形象，被極少數(shù)人的投機(jī)取巧代替了。

中國(guó)人的“愛房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞，俗話說：“入鄉(xiāng)隨俗?！鄙碓诋悋?guó)他鄉(xiāng)，我們不能要求別人來適應(yīng)中國(guó)人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對(duì)中國(guó)人移民和購房的措施。