亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        日本置業(yè)正當(dāng)時(shí)?

        2015-09-10 07:22:44齊嘯
        新民周刊 2015年33期
        關(guān)鍵詞:大阪核心區(qū)外國(guó)人

        齊嘯

        近年來,越來越多的內(nèi)地富裕階層開始熱衷于海外置業(yè),投資遍布美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等地。自2013年伊始,作為中國(guó)鄰邦的日本也開始受到中國(guó)投資者的關(guān)注。因?yàn)槿毡痉慨a(chǎn)總價(jià)相對(duì)較低、租金收益較高、日元持續(xù)貶值、東京取得2020年奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)后的房產(chǎn)保值增值潛力增加等因素。

        自20世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)泡沫破滅后,除東京、大阪等特大型城市核心區(qū)以外的其他地區(qū)地產(chǎn)價(jià)格始終未能恢復(fù)(日本的土地及附屬房屋具有永久產(chǎn)權(quán)),而如今東京附近工業(yè)區(qū)的土地價(jià)格也僅為5000元人民幣/平方米,即便是東京港區(qū)、六本木、千代田、涉谷這樣的核心區(qū)也僅相當(dāng)于北京三環(huán)附近的價(jià)格,而大阪的房屋單價(jià)普遍在1.5萬元人民幣左右。這也是為什么美國(guó)很多地產(chǎn)基金在金融危機(jī)前大量購(gòu)入日本地產(chǎn)。

        在租金收益率方面,東京、大阪等更是遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)一線城市,甚至比歐美主要都市還要高,目前新房回報(bào)率高達(dá)5%以上,而二手房更超過10%。此外,日本近幾年還部分放寬了外國(guó)人對(duì)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的限制,對(duì)于擁有永住身份且在日有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人可以在中介協(xié)助下直接通過日本銀行辦理貸款,甚至可以零首付申請(qǐng)貸款,持有三年簽證的在職人員也只需首付200萬日元就可以申請(qǐng)貸款。

        不過,日本房產(chǎn)的購(gòu)買、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)成本非常高,且日本是多地震、海嘯、火山噴發(fā)國(guó)家。據(jù)日本政府地震調(diào)查委員會(huì)2015年2月公布的研究,未來30年,日本各地大地震的概率將大幅提升,其中東京、橫濱等東部沿海的概率增大。值得注意的是,由于中國(guó)投資客對(duì)日本不動(dòng)產(chǎn)的追捧,這兩年引起了不少國(guó)內(nèi)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的關(guān)注,而其中一些機(jī)構(gòu)并沒有在日本從事不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的資質(zhì),由此給投資者造成損失的案例逐漸增多。同時(shí),一些日本中介公司也未必具備完全的代理資格,如代理征稅、代繳管理費(fèi)等,需要投資者仔細(xì)辨明選擇正規(guī)的中介管理公司。

        筆者在此建議,中國(guó)投資者盡可能選擇以東京、大阪核心區(qū)為主的二手公寓,或是考慮通過日本地產(chǎn)信托(REIT)實(shí)現(xiàn)投資目的。

        猜你喜歡
        大阪核心區(qū)外國(guó)人
        大阪PALETTE連續(xù)就業(yè)基地
        W大阪酒店
        外國(guó)人如何閱讀王維
        文苑(2019年14期)2019-08-09 02:14:32
        “跟著”習(xí)主席去大阪
        大阪ATM幼兒園
        街上遇見外國(guó)人
        打造永久“大糧倉(cāng)” 助推糧食核心區(qū)建設(shè)
        打造永久"大糧倉(cāng)"助推糧食核心區(qū)建設(shè)
        打造永久"大糧倉(cāng)"助推糧食核心區(qū)建設(shè)
        怎么跟外國(guó)人推薦《瑯琊榜》?
        国产大片内射1区2区| 极品少妇一区二区三区四区| 一本大道久久a久久综合精品| 无码人妻一区二区三区免费看 | 国产精一品亚洲二区在线播放| 91天堂素人精品系列全集亚洲 | 久久精品国波多野结衣| 亚洲一区二区女优av| 国内精品亚洲成av人片| 免费人妻精品一区二区三区| 国产在线观看入口| 中文字幕高清一区二区| 国产自拍视频免费在线| 亚洲日韩成人av无码网站| 国产精品27页| 中文字幕文字幕一区二区| 亚洲av永久无码精品一福利| 开心婷婷五月激情综合社区| 亚洲AV秘 片一区二区三区 | 人妻少妇中文字幕久久69堂| 精品一级一片内射播放| 99国产精品久久久蜜芽| 99热这里只有精品4| 亚洲大胆视频在线观看| 五月天激情电影| 亚洲成a人v欧美综合天堂麻豆 | 日本大片一区二区三区| 久久伊人精品一区二区三区| 中文在线а√天堂官网| 亚洲乱码中文字幕综合69堂| 亚洲av高清一区二区三| 射死你天天日| 高潮社区51视频在线观看| 一区二区三区在线少妇| 天干天干天啪啪夜爽爽av| 久久亚洲国产成人亚| 亚洲不卡av二区三区四区| 天天摸夜夜摸摸到高潮| 亚洲欧美国产日韩字幕| 丰满熟女人妻一区二区三区| 国产无遮挡又黄又爽高潮|