亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        日本置業(yè)正當時?

        2015-09-10 07:22:44齊嘯
        新民周刊 2015年33期
        關鍵詞:大阪核心區(qū)外國人

        齊嘯

        近年來,越來越多的內地富裕階層開始熱衷于海外置業(yè),投資遍布美國、加拿大、英國、澳大利亞、新加坡等地。自2013年伊始,作為中國鄰邦的日本也開始受到中國投資者的關注。因為日本房產總價相對較低、租金收益較高、日元持續(xù)貶值、東京取得2020年奧運會主辦權后的房產保值增值潛力增加等因素。

        自20世紀90年代初日本房地產泡沫破滅后,除東京、大阪等特大型城市核心區(qū)以外的其他地區(qū)地產價格始終未能恢復(日本的土地及附屬房屋具有永久產權),而如今東京附近工業(yè)區(qū)的土地價格也僅為5000元人民幣/平方米,即便是東京港區(qū)、六本木、千代田、涉谷這樣的核心區(qū)也僅相當于北京三環(huán)附近的價格,而大阪的房屋單價普遍在1.5萬元人民幣左右。這也是為什么美國很多地產基金在金融危機前大量購入日本地產。

        在租金收益率方面,東京、大阪等更是遠超國內一線城市,甚至比歐美主要都市還要高,目前新房回報率高達5%以上,而二手房更超過10%。此外,日本近幾年還部分放寬了外國人對購買不動產的限制,對于擁有永住身份且在日有正當工作收入的外國人可以在中介協(xié)助下直接通過日本銀行辦理貸款,甚至可以零首付申請貸款,持有三年簽證的在職人員也只需首付200萬日元就可以申請貸款。

        不過,日本房產的購買、持有和轉讓等環(huán)節(jié)成本非常高,且日本是多地震、海嘯、火山噴發(fā)國家。據日本政府地震調查委員會2015年2月公布的研究,未來30年,日本各地大地震的概率將大幅提升,其中東京、橫濱等東部沿海的概率增大。值得注意的是,由于中國投資客對日本不動產的追捧,這兩年引起了不少國內地產中介機構的關注,而其中一些機構并沒有在日本從事不動產經濟的資質,由此給投資者造成損失的案例逐漸增多。同時,一些日本中介公司也未必具備完全的代理資格,如代理征稅、代繳管理費等,需要投資者仔細辨明選擇正規(guī)的中介管理公司。

        筆者在此建議,中國投資者盡可能選擇以東京、大阪核心區(qū)為主的二手公寓,或是考慮通過日本地產信托(REIT)實現投資目的。

        猜你喜歡
        大阪核心區(qū)外國人
        大阪PALETTE連續(xù)就業(yè)基地
        現代裝飾(2021年6期)2021-12-31 05:28:34
        W大阪酒店
        現代裝飾(2021年3期)2021-07-22 07:09:42
        外國人如何閱讀王維
        文苑(2019年14期)2019-08-09 02:14:32
        “跟著”習主席去大阪
        華人時刊(2019年23期)2019-05-21 03:31:34
        大阪ATM幼兒園
        現代裝飾(2018年2期)2018-05-22 02:50:06
        街上遇見外國人
        打造永久“大糧倉” 助推糧食核心區(qū)建設
        打造永久"大糧倉"助推糧食核心區(qū)建設
        打造永久"大糧倉"助推糧食核心區(qū)建設
        怎么跟外國人推薦《瑯琊榜》?
        亚洲av熟女天堂久久天堂| 久久国产精品久久精品国产| 乱中年女人伦av三区| 男女视频网站免费精品播放| 日本一区二区不卡精品| 人妻无码一区二区不卡无码av| 亚洲男同志gay 片可播放 | 国产亚洲av手机在线观看| 亚洲毛片免费观看视频| 国产老熟女网站| 亚洲人成人影院在线观看| 久久99国产亚洲高清观看首页| 亚洲丰满熟女乱一区二区三区| 亚洲av综合av一区| 日本黄页网站免费大全| 国产精品无套粉嫩白浆在线| 美女免费视频观看网址| 亚洲熟妇无码一区二区三区导航 | 国产成人精品一区二区视频| 国产成人av综合色| 亚洲女同av在线观看| 美女脱了内裤张开腿让男人桶网站| 亚洲另类激情综合偷自拍图| 久久熟女乱一区二区三区四区| 亚洲中文字幕久久精品色老板| 久久精品无码av| 最新国产拍偷乱偷精品| 加勒比久草免费在线观看| 国产女人好紧好爽| 日日猛噜噜狠狠扒开双腿小说| AⅤ无码精品视频| av中文字幕一区人妻| 狠狠躁夜夜躁人人躁婷婷视频| 久久天天躁狠狠躁夜夜爽蜜月| 一区二区三区四区日韩亚洲| 久久午夜av一区二区三区| 好吊色欧美一区二区三区四区 | 人妻av一区二区三区精品| 日本成人免费一区二区三区| 亚洲精品中文字幕一区二区| 一本色道久久99一综合|