文｜北京求實工程管理有限公司 胡北 鄒雪云 張聰

房屋建筑建設過程歷經(jīng)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收到交付使用，是一個漫長的過程，傳統(tǒng)的項目管理模式下的設計碰撞問題、限額設計問題、繁瑣冗長的算量過程及準確性問題、過多洽商變更問題、施工方案模擬問題、進度組織問題、竣工圖的應用等問題均沒有高效的解決方案。北京求實工程管理公司作為專業(yè)的項目管理公司，從自身的定位及項目管理服務范疇，利用計算機技術探索建立BIM建筑信息模型，探索BIM技術在項目管理領域的應用，旨在提升工程建設管理的效率，節(jié)約項目的成本。

定州物流中心為汽車倉儲物流項目，建筑層數(shù)為地上一層至四層，建筑結構安全等級為二級；耐火等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，設計使用年限為50年。各單體建筑情況如表：

1#庫 5924 地上一層 11.8m 門式鋼架

鋼結構模型節(jié)點

綜合管線模型

混凝土柱構件的參數(shù)化定義圖

定州項目項目效果圖

方案比選

項目實施概述

房屋建筑建設過程歷經(jīng)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收到交付使用是一個漫長的過程，傳統(tǒng)的項目管理模式下的設計碰撞問題、限額設計問題、繁瑣冗長的算量過程及準確性問題、過多洽商變更問題、施工方案模擬問題、進度組織問題、竣工圖的應用等問題均沒有高效的解決方案。北京求實工程管理公司作為專業(yè)的項目管理公司，從自身的定位及項目管理服務范疇，利用計算機技術探索建立BIM建筑信息模型，探索BIM技術在項目管理領域的應用，旨在提升工程建設管理的效率，節(jié)約項目的成本。

基于上面的問題，求實公司在本項目上利用BIM技術進行了有益的探索，主要應用內容包括：工程量計算方面的應用；施工階段的應用；BIM信息模型在竣工圖階段的應用。

工程量計算方面上我們開展的傳統(tǒng)的預算軟件圖形算量與基于Revit軟件建模后輸出量的統(tǒng)計、效率對比分析，探索BIM算量的實際應用技術。

在施工階段，結合本項目特點，對重大方案進行了模擬。本項目主要結構為鋼結構，鋼結構工程涉及大量的材料采購、加工、運輸、安裝過程。通過BIM的施工模擬技術，我們組織鋼結構施工單位進行了專題論證，優(yōu)化材料采購、施工進度安排，確保在符合安全規(guī)程的前提下合理安排項目計劃。另外我們通過多次對施工進度進行動態(tài)模擬，及時發(fā)現(xiàn)施工進度安排上的問題。并優(yōu)化了施工工序安排。

在施工階段，經(jīng)常由于碰撞問題導致設計變更。而本次項目開展了精細建模工作，使得各專業(yè)得到了有效協(xié)調，及時發(fā)現(xiàn)了設計中存在的各種碰撞問題，從而節(jié)省了大量時間成本，避免了重復工作量。

在竣工驗收階段，BIM項目的信息模型基本結合現(xiàn)場實際的變更情況即時更新，并將竣工圖上的變更同步反饋到Revit上。

全過程動態(tài)建模

我們在主體結構建模方面，團隊利用Revit建立了完整的項目模型，并在整個項目周期中進行了動態(tài)調整，精細的建模，模型的精細程度達到了螺栓級別。

隨著項目深度建模的逐步進展，團隊建立了綜合管線模型并對模型進行了一系列的分析，其中包括綜合管線優(yōu)化分析，綜合管線碰撞分析等。

項目中另一個重點應用是通過直觀的三維模型比選方案，而最終確定方案。

工程量驗證

本次BIM研究的主要目標之一就是對傳統(tǒng)算量和BIM算量進行驗證、對比和分析，本著這個目的，團隊在建立模型的同時，就對所有構件都進行了編碼和參數(shù)設定，可方便的修改和讀取構件的屬性，并導出到excel表格中，方便核對和查詢。

在此階段中，團隊分別對2#庫的基礎和混凝土結構和1#庫的鋼結構部分進行了匯總和比較，

施工模擬

在施工階段，往往由于專業(yè)模型的深化程度不統(tǒng)一，需要細化各專業(yè)設計圖紙在各個階段的建模標準；輸出的報告碰撞點較多，工作人員如果一個個排查，無疑工作量會大大增加。而本次項目開展了精細建模工作，結合現(xiàn)場項目經(jīng)理和施工方的意見，將revit模型導入到Navisworks中，加入進度計劃，進行施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)施工問題，對施工進度安排、材料加工、進場順序進行了動態(tài)模擬。

在鋼結構施工方面，我們組織施工單位進行了專題論證，優(yōu)化材料采購、施工進度安排，確保在符合安全規(guī)程的前提下合理安排項目計劃使得各專業(yè)得到了有效協(xié)調，及時發(fā)現(xiàn)了設計中存在的各種問題，從而節(jié)省了大量時間成本，避免了重復工作量。

結束語

通過定州某物流中心項目在開展BIM建模技術的應用，結合我公司的服務范圍，我們基本實現(xiàn)了通過REVIT精細建模、不斷完善、多次利用，并實現(xiàn)工作效率的提升，同時為項目業(yè)主創(chuàng)造了價值。在本次項目中作為求實公司的主要業(yè)務工作工程算量，我們開展了BIM提取工程量與傳統(tǒng)算量模式或其它軟件算量的對比分析，對比結果顯示，從效率上來說目前傳統(tǒng)方式略快于BIM算量時間，但隨著模型族庫的積累，將來BIM效率會高于傳統(tǒng)方式；精度方面，BIM建模能精確統(tǒng)計出異形及復雜構件的工程量，并能靈活設置扣減關系，精度高于手算。BIM服務于項目生命全周期，應用價值要遠高于傳統(tǒng)算量。

不可否認BIM作為一種全新的理念，涉及到從規(guī)劃、設計理論到施工、維護技術的一系列創(chuàng)新和變革，推廣的難度會非常大，BIM的應用尚需得到建筑相關行業(yè)如業(yè)主、設計、施工等單位的逐漸接納，但是作為建筑業(yè)信息化的發(fā)展趨勢，BIM技術發(fā)展將實現(xiàn)建筑生命期管理，提高建筑行業(yè)設計、施工、運營的科學技術水平，促進建筑業(yè)全面信息化和現(xiàn)代化。

混凝土結構部分算量結果對比表

鋼柱構件參數(shù)化定義

模型生成數(shù)據(jù)

鋼結構算量結果對比表

算量結果對比分析表

Navisworks動態(tài)模擬