朱宏堅(jiān)

摘 要：房地產(chǎn)測(cè)繪工作是房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)工作，可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工提供精確的數(shù)據(jù)材料支持。因此，如何提高房地產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確度和測(cè)繪效率成為了房地產(chǎn)測(cè)繪人員比較關(guān)心的問(wèn)題。結(jié)合多年的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了房地產(chǎn)測(cè)繪工作中的技術(shù)要點(diǎn)，主要論述了GPS技術(shù)、GIS技術(shù)和全站儀在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，希望能為相關(guān)單位提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；GPS技術(shù)；GIS技術(shù)；全站儀

中圖分類號(hào)：P228.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.16.142

改革開(kāi)放之后，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制逐漸確立，人們的物質(zhì)文化水平不斷提升，人們對(duì)住房的要求也有了更高的要求，這在很大程度上直接促進(jìn)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。從20世紀(jì)末開(kāi)始房地產(chǎn)改革之后，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)真正進(jìn)入了跨越式發(fā)展階段，對(duì)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了非常大的貢獻(xiàn)。在此形勢(shì)下，房地產(chǎn)的測(cè)繪問(wèn)題也變得更為重要。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)項(xiàng)目施工之前最為重要的工作之一，精準(zhǔn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)體系可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工提供精確的數(shù)據(jù)材料支持，并為房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利施工打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。所以，如何提高房地產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確度和測(cè)繪效率成為了房地產(chǎn)測(cè)繪人員比較關(guān)心的問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)測(cè)繪水平的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)逐漸與國(guó)際接軌，技術(shù)較為成熟，精度也穩(wěn)步提高。下面筆者將結(jié)合多年來(lái)的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪中的技術(shù)要點(diǎn)。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用意義

房地產(chǎn)測(cè)繪是在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始之前對(duì)項(xiàng)目施工基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的獲取過(guò)程，包括項(xiàng)目施工區(qū)域的地質(zhì)情況、水文情況、周邊環(huán)境等一系列數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可以為房地產(chǎn)施工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工提供重要的參考信息，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。曾經(jīng)發(fā)生在上海地區(qū)的“樓倒倒”事件中，除了施工方的設(shè)計(jì)失誤之外，沒(méi)有進(jìn)行準(zhǔn)確的地質(zhì)水文測(cè)繪也是非常重要的事故原因之一。只有準(zhǔn)確收集房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域及周邊的數(shù)據(jù)，建筑設(shè)計(jì)單位才能把所有的影響因素全部納入考慮范疇，并做好相應(yīng)的預(yù)防工作，避免項(xiàng)目施工出現(xiàn)不必要的困難或者變更，這對(duì)項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要的意義。因此，房地產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)必不可少，而且是不可替代的，決不能有半點(diǎn)馬虎。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪中的要點(diǎn)和技術(shù)應(yīng)用

2.1 GPS技術(shù)的應(yīng)用分析

GPS技術(shù)是一項(xiàng)目前國(guó)人已經(jīng)耳熟能詳?shù)亩ㄎ患夹g(shù)，其工作原理是通過(guò)對(duì)人造衛(wèi)星發(fā)射相關(guān)的無(wú)線信息來(lái)獲取自身所在的具體地理位置和相關(guān)的地質(zhì)信息，代表了當(dāng)今信息化技術(shù)的一種發(fā)展趨勢(shì)，而且已經(jīng)切實(shí)走進(jìn)人們的生活，在軍事、建筑、勘探、航空等各個(gè)領(lǐng)域都有著廣泛的應(yīng)用。GPS技術(shù)的出現(xiàn)和應(yīng)用改變了過(guò)去依靠人工來(lái)定位和測(cè)量的傳統(tǒng)模式，不論是工作效率，還是測(cè)量精度，都有了大幅提高，而且獲取數(shù)據(jù)過(guò)程快捷、方便，系統(tǒng)穩(wěn)定、可靠。

在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員主要使用GPS技術(shù)來(lái)勘察、測(cè)量房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理環(huán)境，尤其是對(duì)周邊地區(qū)的自然環(huán)境，通過(guò)勘察來(lái)獲取必要的參數(shù)信息；同時(shí)，GPS技術(shù)也可以為后續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提供必要的技術(shù)支持。相比于傳統(tǒng)的測(cè)圖測(cè)繪，該技術(shù)的誤差比較小，而且操作起來(lái)比較簡(jiǎn)單、方便，不僅節(jié)約了人力、物力，降低了測(cè)繪成本，還提高了工作效率。所獲取的GPS數(shù)據(jù)可以儲(chǔ)存在計(jì)算機(jī)或其他存儲(chǔ)媒介中，測(cè)繪人員可隨時(shí)調(diào)取，保證了整個(gè)測(cè)繪系統(tǒng)的完整性，方便了后續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

2.2 GIS技術(shù)的應(yīng)用

“GIS”是地理信息系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱。GIS技術(shù)是以地理空間為基礎(chǔ)，采用地理模型分析方法，實(shí)時(shí)提供多種空間動(dòng)態(tài)地理信息，是一種為地理研究和地理決策服務(wù)的計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)。其基本功能是將表格型數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為地理圖形顯示，然后瀏覽、操作和分析顯示結(jié)果。其顯示范圍可以從洲際地圖到非常詳細(xì)的街區(qū)地圖，現(xiàn)實(shí)對(duì)象包括人口、銷售情況、運(yùn)輸線路以及其他內(nèi)容。GIS技術(shù)與GPS技術(shù)的區(qū)別在于，GIS技術(shù)對(duì)項(xiàng)目周邊動(dòng)態(tài)信息的獲取和管理更為直觀，并且可以通過(guò)系統(tǒng)為房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)建出合理的地理模型，能夠利用系統(tǒng)自帶的分析能力預(yù)測(cè)事物的未來(lái)發(fā)展，因而可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供更多的決策信息。從某種程度上來(lái)說(shuō)，GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)了地理信息由繁到簡(jiǎn)的轉(zhuǎn)化，使人類對(duì)空間的認(rèn)識(shí)和把握更加得心應(yīng)手，也能夠幫助相關(guān)工作人員完成很多高難度的工作，讓地理信息變得更為方便、簡(jiǎn)捷。

GIS技術(shù)在生態(tài)環(huán)境、土地資源、環(huán)境資源、災(zāi)害預(yù)警等方面有著較為廣泛的應(yīng)用，這些數(shù)據(jù)的獲取也直接為房地產(chǎn)測(cè)繪工作帶來(lái)了重要的參考信息，尤其是在我國(guó)對(duì)耕地控制越來(lái)越嚴(yán)格的情況下，利用GIS技術(shù)能夠?yàn)橥恋氐囊?guī)劃、評(píng)價(jià)、利用、制圖等提供更多有用的信息，這對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪工作來(lái)說(shuō)非常重要。GIS技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)測(cè)繪工作的機(jī)械化操作，從而在很大程度上提高了管理的現(xiàn)代化發(fā)展，但是在應(yīng)用此項(xiàng)技術(shù)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)挑選高素質(zhì)的管理型人才對(duì)GIS技術(shù)進(jìn)行深入的研究和分析，以保證采用GIS技術(shù)獲取的數(shù)據(jù)和信息正確無(wú)誤。

2.3 全站儀的應(yīng)用

全站儀，即全站型電子測(cè)距儀，是一種集光、機(jī)、電為一體的高技術(shù)測(cè)量?jī)x器，是集水平角、垂直角、距離（斜距、平距）、高差測(cè)量功能于一體的測(cè)繪儀器系統(tǒng)。與光學(xué)經(jīng)緯儀相比，電子經(jīng)緯儀將光學(xué)度盤(pán)替換為光電掃描度盤(pán)，將人工光學(xué)測(cè)微讀數(shù)替換為自動(dòng)記錄和顯示讀數(shù)，使測(cè)角操作簡(jiǎn)單化，且可避免讀數(shù)誤差的產(chǎn)生。因安置一次儀器就可完成該測(cè)站上的全部測(cè)量工作，所以被稱之為全站儀。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，全站儀出現(xiàn)了各種不同的型號(hào)，使其應(yīng)用更加廣泛。全站儀有著較高的測(cè)量準(zhǔn)確度，而且能夠自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算所測(cè)量的目標(biāo)，所獲取的數(shù)據(jù)也可以很方便地儲(chǔ)存在各種媒介存儲(chǔ)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)了測(cè)量工作現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械化和自動(dòng)化，是對(duì)傳統(tǒng)人工測(cè)量的一種極大創(chuàng)新和發(fā)展。

3 結(jié)束語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)對(duì)GPS技術(shù)、GIS技術(shù)和全站儀等的使用，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)逐步實(shí)現(xiàn)了信息化，極大地提高了房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的效率和測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確度，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪水平的提升有著重要的促進(jìn)意義。當(dāng)今社會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，各個(gè)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)逐步轉(zhuǎn)向核心競(jìng)爭(zhēng)力，采用更加穩(wěn)定、可靠的技術(shù)將有助于房地產(chǎn)企業(yè)及其項(xiàng)目獲取更多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，我們也期待著更加優(yōu)秀的測(cè)繪技術(shù)被應(yīng)用到行業(yè)發(fā)展中來(lái)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)更高水平的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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〔編輯：王霞〕

Abstract： Real estate surveying and mapping work is the basis of real estate project design， can provide accurate data for the construction of real estate projects to support. Therefore， how to improve the accuracy and efficiency of real estate surveying and mapping has become a real estate surveying and mapping personnel more concerned about the problem. Combining many years of work experience， summed up the main points of technology of real estate surveying and mapping work， mainly discusses the application of GPS technology， GIS technology and the total station instrument in real estate surveying and mapping， hoping to provide some reference for the relevant units.

Key words： real estate surveying and mapping； GPS technology； GIS technology； total station instrument