國土資源部：上半年土地市場出現(xiàn)一系列企穩(wěn)向好跡象

國土資源部最新監(jiān)測顯示，上半年全國土地市場出現(xiàn)一系列企穩(wěn)向好跡象，整體趨勢符合中央宏觀經濟調控預期。上半年監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，一二季度全國土地供應總量用地比例提高，供應結構持續(xù)優(yōu)化。上半年國有建設用地供應20.62 萬公頃，同比減少21.4%，其中，存量建設用地12.45 萬公頃，占60.4%，高于去年同期9.6 個百分點。

此外，西部用地量占比首次突破40%。上半年，東、中、西部用地占比分別為33.3%、24.1%、42.6%，與去年同期相比，西部提高4.6 個百分點，且近年來首次突破40%，這有利于區(qū)域經濟均衡發(fā)展。與此同時，全國房地產用地供應降幅收窄，局部市場出現(xiàn)回暖跡象。

整體看，上半年土地市場運行趨勢符合“穩(wěn)增長、調結構、轉方式”宏觀經濟調控預期。隨著宏觀經濟緩中趨穩(wěn)、新政效應進一步顯現(xiàn)，以及上半年通過建設用地預審和審批的項目在三四季度逐步落地，預計下半年土地供應將會有所放量，地價繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。

住建部辦公廳有序助推中國國際物業(yè)服務大會召開

由住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心、中國房地產業(yè)協(xié)會、中國建筑文化中心和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會共同主辦“第十四屆中國住博會”并組織召開“中國國際物業(yè)服務大會（CIPSC）”等多場主題論壇活動，系列活動將于2015年9 月9 日-11 日北京同期舉辦。

隨著我國住房改革力度不斷深化，城鎮(zhèn)化步伐逐步加快，近年來物業(yè)行業(yè)得到迅猛的發(fā)展，同時物業(yè)管理正在成為社區(qū)居民日常生活中必不可少的基本內容。在住房與城鄉(xiāng)建設部指導下舉辦的“中國國際物業(yè)大會”正是為了整體提高目前我國物業(yè)行業(yè)的管理水平，探索物業(yè)服務行業(yè)的運營思路和模式、構建和諧社區(qū)，實現(xiàn)中國夢而組織召開的一場物業(yè)行業(yè)的交流盛會。

據(jù)悉本屆大會將以“構建物業(yè)新模式、創(chuàng)造產業(yè)新價值”為主題，圍繞社會發(fā)展對現(xiàn)代物業(yè)服務業(yè)發(fā)展的定位要求和影響，全面解讀和交流當前物業(yè)行業(yè)發(fā)展進程中的理念和創(chuàng)新實踐，就物業(yè)行業(yè)轉型升級方法和思路，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)在產業(yè)轉型升級中的作用及應用，物業(yè)行業(yè)的縱向產業(yè)延伸、橫向多元化經營，改變物業(yè)行業(yè)的盈利模式，并就行業(yè)人才培養(yǎng)等議題，展開深入的研討與交流。

10 強房企6 月份吸金940 億 均價環(huán)比漲13%

7月20日，從上海房地產研究院獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015 年6 月份，10 大房企商品房銷售金額為939.6 億元，環(huán)比上升17.3%；成交均價為13804.9 元平方米，環(huán)比上升12.8%。

對此，上海房地產研究院研究員亢亞娟表示，本輪回暖多體現(xiàn)在一線城市，大部分三、四線城市房價仍在下降，樓市難回“大步快漲”時代，不同區(qū)域房價分化明顯，房價增速出現(xiàn)震蕩是必然現(xiàn)象。事實上，上述納入統(tǒng)計的10 強房企分別為萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產、綠城以及融創(chuàng)這些大型房企。

根據(jù)上海房地產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015 年上半年，10 強房企商品房成交金額為3899 億元，與去年同期相比上升24.2%；成交面積為3147 萬平方米，同比上升28.2%；成交均價為12390 元平方米，同比下降3.1%。對此，亢亞娟表示，今年上半年，房地產市場由低迷逐漸升溫，重點城市房地產市場狀況改善明顯。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015 年6 月份，10 大房企商品房銷售金額為939.6 億元，環(huán)比上升17.3%，同比上升60%；成交均價為13804.9 元平方米，環(huán)比上升12.8%。

世邦魏理仕：中國樓市下半年料持續(xù)回暖

全球最大的商業(yè)地產服務商世邦魏理仕（CBRE）7月20 日向此間媒體發(fā)布的《2015 年第二季度中國房地產市場回顧》顯示，2015 年第二季度，在政策紅利持續(xù)釋放下，中國樓市在下半年將持續(xù)回暖。

2015 年第二季度，中國貨幣寬松政策繼續(xù)提速，中國人民銀行年內累計三次降息將準，當前貸款利率已處歷史低位；另外，本季度從國家到各地方層面均密集出臺公積金新政，放寬了公積金的提取及貸款門檻。在一系列政策支持下，二季度中國商品住宅成交量持續(xù)回暖，特別是主要一、二線城市，世邦魏理仕追蹤的中國16 個主要城市住宅總銷售套數(shù)在本季度環(huán)比大漲56%，且同比也錄得41%的漲幅。

當前利好政策疊加，促使市場氣氛持續(xù)好轉，開發(fā)商的去庫存力度及市場中的購房欲望都在持續(xù)攀升，樓市量價回暖局面有望在下半年得到延續(xù)。

央行：上半年全國房地產貸款余額同比增19.4%

7 月22 日，中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，2015 年上半年房地產貸款快速增長，保障性住房開發(fā)貸款同比大增近六成。

具體來看，6 月末，人民幣房地產貸款余額19.3 萬億元，同比增長19.4%，增速與上季末基本持平；1-6 月份增加1.88 萬億元，同比多增3444 億元，增量占同期各項貸款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9 個百分點。另外，6 月末，房產開發(fā)貸款余額4.88 萬億元，同比增長20.9%，增速比上季末低1.3 個百分點；地產開發(fā)貸款余額1.54 萬億元，同比增長32.8%，增速比上季末高2.2 個百分點。個人購房貸款余額12.64 萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2 個百分點，比各項貸款增速高4.4 個百分點；1-6 月份增加1.12 萬億元，同比多增1767 億元。其中，6 月末，房產開發(fā)貸款中的保障性住房開發(fā)貸款余額1.53 萬億元，同比增長58.2%，增速比上季末低6.1 個百分點；1-6 月份增加3895 億元，同比多增1493 億元，增量占同期房產開發(fā)貸款的68.6%，比上年同期增量占比高21.2 個百分點。

北上深三大城市房價再創(chuàng)新高 均價都已超3 萬/平

易居7 月21 日發(fā)布的一線城市快報顯示，6 月份北上廣深4 個一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長9.1%，同比增長20.5%。其中，6 月份北京商品住宅成交均價為30022 元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲9.3%、10.6%。

供應方面，6 月份一線城市新建商品住宅新增供應面積為326 萬平方米，環(huán)比減少1.4%，同比增長24.9%；新增成交面積為399 萬平方米，環(huán)比增長3.9%，同比增長83.8%，呈現(xiàn)供小于求態(tài)勢。

成交方面，6 月份北上廣深4 個一線城市新建商品住宅成交面積分別為92、125、107 和75 萬平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。成交價格方面，6 月份一線城市新建商品住宅成交均價為27676 元/平方米，環(huán)比增長9.1%，同比增長20.5%，成交均價再創(chuàng)歷史新高。其中，北上廣深4 個一線城市新建商品住宅成交均價分別為30022、34191、15486 和32528 元/平方米，環(huán)比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。北京和上海兩市成交均價均創(chuàng)新高。

住建部宣布下調國家住房公積金存貸款利率

7 月22 日，據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部最新消息，宣布下調中央國家機關住房公積金存貸款利率，調整后，1 ～5 年期，由3.25%降低到3.00%；5 ～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015 年6 月28 日以前發(fā)放的住房公積金貸款今年仍執(zhí)行原利率，2016 年1月1 日開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

對本次住房公積金專項降息，業(yè)內人士普遍認為，本次公積金貸款利率的調整，是國家穩(wěn)定樓市的重要策略。同時，對于繳納公積金的職工來說無疑是一項利好消息。

美國7 月住宅建筑商信心指數(shù)創(chuàng)近10 年新高

美國全國住宅建筑商協(xié)會7月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7 月份美國住宅建筑商信心指數(shù)升至近10 年新高，顯示建筑商對美國房地產市場復蘇持愈發(fā)樂觀的態(tài)度。

數(shù)據(jù)顯示，7 月份美國住宅建筑商信心指數(shù)為60，高于經濟學家平均預期的59，創(chuàng)2005 年11 月以來新高。建筑商信心指數(shù)高于50 表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景，低于50 則意味著多數(shù)建筑商看淡市場前景。美國全國住宅建筑商協(xié)會主席湯姆·伍茲說，住宅建筑商信心指數(shù)回升至近10 年新高顯示美國房地產市場復蘇穩(wěn)健，該協(xié)會預計這一復蘇態(tài)勢將延續(xù)至今年下半年。美國全國住宅建筑商協(xié)會首席經濟學家戴維·克羅表示，7 月份美國住宅建筑商信心指數(shù)與近期強勁的舊房和新房銷售數(shù)據(jù)以及就業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)一致。數(shù)據(jù)顯示，5 月份美國舊房銷量環(huán)比上升5.1%，創(chuàng)近6 年新高；5 月份美國新房銷量環(huán)比增長2.2%，創(chuàng)7 年來新高。

美國住宅建筑商信心指數(shù)由三個分項指標組成，7月份衡量建筑商看待當前銷售情況的指數(shù)上升1 點，達66；衡量未來6 個月銷售預期的指數(shù)上升2 點，達71；衡量潛在購房者看房次數(shù)的指數(shù)下降1 點，為43。