莫特

因在銀行有不良信用記錄，彭放夫婦無法辦理房屋按揭，便以岳父周鐵鋼的名義辦了購(gòu)房手續(xù)，順利買到了心儀的房子?？勺∵M(jìn)新房沒多久，彭放卻和妻子感情破裂，分道揚(yáng)鑣。一看女兒和女婿離了婚，周鐵鋼一口咬定房子是自己的，拒不還給彭放。無奈，兩人只好走上了法庭……

不良記錄讓他無法辦理貸款

2000年元旦，熱戀兩年的彭放和周蕓在親朋好友的祝福聲中，舉行了熱鬧的婚禮。

婚后，在鍋碗瓢盆交響曲中，兩人的日子平淡也溫馨?？呻S著周圍朋友、同事接力似的喬遷新居，彭放夫婦坐不住了。他們婚后一直住在一套60多平方米的小房子里，做夢(mèng)都想換個(gè)大房子。可買房子得有錢，而且是數(shù)目不少的一筆錢，他們?nèi)ツ膬号兀拷Y(jié)婚以來，彭放夫婦經(jīng)營(yíng)著一家小商店，每天起早貪黑，很是辛苦，掙得卻不多。再加上家庭開支大，特別是兒子出生后，陡增的撫養(yǎng)費(fèi)給夫婦倆帶來了更大的壓力。窮則生變，如何改變家庭經(jīng)濟(jì)狀況呢？夫婦倆思來想去，決定從最熟悉的事情——做生意著手。

2005年初，經(jīng)過努力，彭放夫婦從銀行貸了8萬元錢，再加上他們積攢的4萬元，與朋友合伙做起了木材生意。這是他們?cè)缇涂春玫捻?xiàng)目，周圍很多人都靠做這個(gè)生意發(fā)了財(cái)。然而，真正進(jìn)入木材市場(chǎng)后，彭放才發(fā)現(xiàn)，生意真沒那么好做。折騰了兩年，他不僅沒賺到錢，還把本錢賠進(jìn)去了不少。眼看著銀行貸款的期限到了，著急無奈的彭放夫婦托人從中周旋，又延續(xù)了一年貸款?？蛇@一年，生意仍然毫無起色。該還銀行貸款時(shí)，他任銀行催了一次又一次也沒有能力還錢。最終，銀行雖然沒有把他起訴到法院，卻記錄下了他逾期不還貸款的不良信用。

2010年，彭放和妻子商量后，從幾年來耗費(fèi)了大量精力又沒有賺到多少錢的木材生意中退出，用退伙拿到的錢償還了銀行貸款，剩余的買了輛小貨車，彭放跑運(yùn)輸，周蕓則繼續(xù)經(jīng)營(yíng)小商店。

說來也怪，沒了當(dāng)大老板的奢望后，夫婦倆的日子卻慢慢地滋潤(rùn)起來。

2012年初，彭放夫婦手中有了幾萬元積蓄，埋藏在他們心底的買房愿望再一次迸發(fā)。然而，此時(shí)的房?jī)r(jià)和幾年前相比，早已突飛猛進(jìn)，就連湘西南的小縣城，每平方米也漲到了2000元以上?？匆豢捶?jī)r(jià)，摸一摸腰包，彭放夫婦知道，要實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，他們只有一種選擇，到銀行按揭貸款。打定主意后，彭放夫婦很快考察了縣城幾個(gè)新開的樓盤。最終，綠城花園一套128平方米三室兩廳的房子讓夫婦倆動(dòng)了心。這套房子南北通透，位于第12層，站在陽(yáng)臺(tái)上遠(yuǎn)眺，清風(fēng)徐來，郁郁蔥蔥的樹木映入眼簾，讓人特別愜意。而房屋總價(jià)30萬元出頭，也在夫婦倆可承受范圍之內(nèi)。于是，夫婦倆稍作商量，就定下了。

隨后，按售樓員要求，彭放提供了相應(yīng)材料，便坐等簽訂購(gòu)房合同，誰知卻等來了一個(gè)壞消息：因?yàn)樗性阢y行貸款逾期不還的不良信用記錄，被銀行列入“黑名單”，不能辦理按揭貸款。相中的房子買不了，這可怎么辦呢？彭放一下子急了。

以岳父名義按揭購(gòu)房

買或者不買，彭放夫婦面臨抉擇。2012年的房?jī)r(jià)，與此前幾年快速上漲相比，已表現(xiàn)出明顯頹勢(shì)，卻仍在高位徘徊，持幣觀望，亦不失為一種理智的選擇?？赊D(zhuǎn)念一想，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)窘迫的原因，夫婦倆錯(cuò)過了前幾年的較低房?jī)r(jià)，而未來房?jī)r(jià)的下降預(yù)期，其實(shí)并不確定，很可能只是購(gòu)房者的心理安慰，更何況，即便房?jī)r(jià)略有下調(diào)，以兩人現(xiàn)在的賺錢能力，要籌集全款，也不知籌到何時(shí)。買房的愿望，夫婦倆不愿舍棄，可要買房，要么全款付清，要么銀行按揭。一次性付清，就得借，借幾萬元，還能想些辦法，可缺口是20多萬元，又有哪個(gè)親朋好友會(huì)傾囊相助？顯然，這條路根本走不通。而銀行按揭呢，卻又有著不良記錄的攔路虎。

“以自己的名義貸款不行，借用別人的名義按揭購(gòu)房，行不行？”苦苦思索的彭放眼前一亮，一個(gè)主意閃現(xiàn)在腦海?？山枵l的名呢？“用我爸的名義買，我爸一沒有到銀行貸過款，二沒有辦過信用卡，銀行信用沒有一點(diǎn)問題。”對(duì)妻子的提議，彭放想了想，點(diǎn)頭同意了。

很快，兩人便付諸行動(dòng)。2012年3月的一天，彭放和妻子一起來到岳父周鐵鋼家，向岳父提出，欲以岳父的名義按揭購(gòu)房。房子的首付款由女兒女婿支付，每月的按揭貸款由女兒女婿償還，而周鐵鋼呢，就是掛個(gè)名，以自己的名義辦理銀行貸款。雖說辦理銀行貸款有一定的風(fēng)險(xiǎn)，假如女兒女婿不按期還款，銀行可要找他周鐵鋼還錢，可女兒女婿開了口，房子又登記在自己名下，還在銀行抵押著，周鐵鋼認(rèn)真想了想，覺得對(duì)他而言，風(fēng)險(xiǎn)也不是很大，便答應(yīng)借名為女兒女婿按揭購(gòu)房。

借用岳父名義，彭放在銀行有不良記錄的攔路虎消除了，按揭購(gòu)房就此順風(fēng)順?biāo)?012年6月，彭放夫婦以周鐵鋼的名義與房地產(chǎn)公司簽訂了《房屋買賣合同》，同日從周蕓在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用聯(lián)社的存款中轉(zhuǎn)賬至房地產(chǎn)公司賬戶，繳納了首付款96328元。同時(shí)，他還按照規(guī)定繳納了購(gòu)房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。這些手續(xù)都由彭放夫婦借用周鐵鋼名義辦理，所有費(fèi)用繳納都以周鐵鋼的名義出具票據(jù)。而最為關(guān)鍵的銀行按揭，也與其他購(gòu)房手續(xù)同期辦理，貸款人自然是在銀行無不良信用記錄的周鐵鋼，周鐵鋼再與銀行簽訂委托付款授權(quán)書，從彭放的活期賬戶中定期向銀行付款。

由于購(gòu)買的是期房，簽訂購(gòu)房合同半年后，房地產(chǎn)開發(fā)商才把房屋交付到彭放夫婦手中。這是夫婦倆期待已久的時(shí)刻，一拿到鑰匙，房屋裝修便拉開了序幕。周鐵鋼不過是名義上的房主，房屋裝修與他不相干，他是局外人，除了借名給女兒女婿買房外，他不想再摻和進(jìn)去；作為房屋實(shí)際上的所有者，彭放夫婦擔(dān)當(dāng)起了裝修的“總工程師”，設(shè)計(jì)由他們定，材料由他們買，工錢由他們付，質(zhì)量由他們監(jiān)管，當(dāng)然，最重要的，裝修好的房子也由他們居住。

經(jīng)過3個(gè)月裝修，又經(jīng)過幾個(gè)月空置，2013年7月，彭放夫婦選了個(gè)好日子喬遷新居。喬遷宴上，夫婦倆笑容滿面，周鐵鋼前來祝賀，還為女兒女婿送上了一個(gè)大紅包。

住進(jìn)新房，夫妻倆物質(zhì)生活改善了，感情生活卻出了問題。結(jié)婚10多年，在外人看來，彭放和周蕓和和睦睦，可家家都有本難念的經(jīng)，和諧的表象下，其實(shí)暗流涌動(dòng)。2013年底，彭放與幾個(gè)朋友打麻將，一晚上輸?shù)?000多元，被妻子抓了個(gè)正著。對(duì)于丈夫打牌，周蕓向來反對(duì)，而彭放呢，雖然每次都把妻子的話當(dāng)耳邊風(fēng)，可當(dāng)著妻子的面態(tài)度都很好。但這一次，在幾個(gè)麻友面前，輸了錢又遭遇妻子喋喋不休地嘮叨，彭放惱羞成怒，對(duì)著妻子吼道：“不要你管，滾回家去?！边€甩手給了妻子一耳光。30多歲，從來沒有被人打過，丈夫這一巴掌，重重地砸在了周蕓臉上，也烙在了周蕓心里。她淚流滿面地離開了，對(duì)丈夫的感情也開始變淡。

事后，盡管彭放很后悔，不停地給妻子道歉，卻換不回妻子的原諒。2014年6月，喬遷新居不到一年，周蕓起訴要求離婚。

惹來產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議

2014年7月，法院開庭審理這起離婚案，周蕓和彭放分別坐到了原、被告席上。自妻子提起訴訟到法院開庭，1個(gè)月的時(shí)間，彭放理智了許多。法庭上，他準(zhǔn)備采取不同意離婚的策略，不過，如果妻子堅(jiān)持離婚，他也會(huì)同意，強(qiáng)扭的瓜不甜，這道理他懂。他現(xiàn)在更關(guān)心的，倒不是離不離婚，而是房子如何分。在妻子的起訴狀中，對(duì)于以岳父名義購(gòu)買的那套房子只字未提，不能不讓他警惕。

“彭放，你們有哪些共同財(cái)產(chǎn)？”法庭調(diào)查中，法官問道。開庭前彭放已有準(zhǔn)備，向法庭列出了一串財(cái)產(chǎn)清單，自然包括以岳父名義買的房子?！爸苁|，你對(duì)彭放關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的陳述有無異議？”法官又問道?！皼]有異議?！敝苁|回答。見周蕓對(duì)房子的性質(zhì)沒有異議，彭放懸著的心放下了一半。然而，對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的分割，兩人各執(zhí)己見。財(cái)產(chǎn)分割的羈絆，讓兩人在離與不離上背道而馳，法官調(diào)解不成，最終認(rèn)定雙方夫妻感情尚未破裂，判決不準(zhǔn)離婚。

離婚訴訟進(jìn)行的同時(shí)，周鐵鋼也出手了。為了女兒的利益，他要幫女兒一把。2014年7月，周鐵鋼到銀行對(duì)按揭貸款的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行了變更，重新辦理了以自己為戶名的活期賬戶，自7月開始，房子每個(gè)月的還款不再?gòu)呐矸诺馁~戶中扣劃，而是從他的賬戶中支付。

法院雖然駁回了離婚訴訟，可周蕓和彭放并未就此中止離婚的腳步。訴訟離婚之外，還有登記離婚。3周后，兩人自行協(xié)商，簽訂了離婚協(xié)議，隨后到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了離婚登記手續(xù)。而對(duì)于以岳父名義買的房屋，兩人采取了擱置不理的處理方式，離婚協(xié)議上不記錄，不分割。

婚離了，房子卻沒有說法，沒過多久，彭放突然明白過來，這事對(duì)他極為不利。畢竟，房子歸誰所有得看房產(chǎn)證。房產(chǎn)證雖然還在辦理中，可按照購(gòu)房合同，將來肯定沒有他的名字。房產(chǎn)證上沒有一席之地，離婚后又搬了出來，連還貸款的權(quán)利也被剝奪了，假以時(shí)日，這房子還跟他有什么關(guān)系？想到這里，彭放意識(shí)到，他得要個(gè)說法。

2014年底，彭放以周鐵鋼為被告、周蕓為第三人，一紙?jiān)V狀將二人告上法庭。彭放訴稱，與周蕓婚姻關(guān)系存續(xù)期間準(zhǔn)備購(gòu)買住房，因在銀行有不良信用記錄無法貸款，遂借用周鐵鋼的名義辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，房屋交付后，由其與周蕓裝修并居住，購(gòu)房款、裝修款均由其支付，貸款亦由其償還，直至2014年7月周鐵鋼變更還款賬戶為止。后其與周蕓離婚，離婚訴訟中，周蕓對(duì)訴爭(zhēng)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有異議。彭放請(qǐng)求法院確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為其所有，并提供了定購(gòu)協(xié)議書、取款存款憑證、支付房貸清單、裝修付款憑證等多項(xiàng)證據(jù)予以證實(shí)。

面對(duì)前女婿的起訴，周鐵鋼辯稱，訴爭(zhēng)房屋是其通過合法途徑購(gòu)買，依法享有合法的、完整的房屋所有權(quán)，請(qǐng)求法院駁回彭放的訴求。周蕓支持父親的說法，但未能提供任何證據(jù)支持。

根據(jù)當(dāng)事人舉證，法庭查清了事實(shí)，這是一起借名買房引發(fā)的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。確認(rèn)房子歸實(shí)際購(gòu)買人所有，還是讓名義購(gòu)買人成為房子主人并由其支付相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)償實(shí)際購(gòu)買人？法院經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房合同系以周鐵鋼名義簽訂，但履行合同主要義務(wù)的是彭放和周蕓，且房屋交付裝修后，彭放與周蕓及孩子一直居住，直至雙方離婚。周鐵鋼與彭放是前岳父與前女婿關(guān)系，相關(guān)證據(jù)足以認(rèn)定，彭放借用周鐵鋼名義購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋的事實(shí)成立。當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的，房屋應(yīng)確定歸實(shí)際購(gòu)買人所有。但彭放要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸其一人所有的訴求不妥，因訴爭(zhēng)房屋系彭放與周蕓婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸彭放與周蕓共同共有。據(jù)此，法院判決該房屋歸彭放與周蕓共同共有。

（文中當(dāng)事人系化名）

編后：

歷經(jīng)訴訟，彭放打贏了這場(chǎng)房屋確權(quán)官司，而他之所以能打贏這場(chǎng)官司，關(guān)鍵在于證據(jù)，在于他能證明房子的確是他買的，除了合同不是他簽的，其他都是他一手操辦，錢是他付的，貸款是他還的，裝修是他搞的，居住權(quán)也是他和家人的。正因?yàn)橛凶C據(jù)，他才虛驚一場(chǎng)，最終沒有讓換了“馬甲”的房子變成他人的財(cái)產(chǎn)。

借名買房，彭放打的這場(chǎng)官司不是第一起，也絕不會(huì)是最后一起?？梢钥隙ǖ卣f，因?yàn)榉N種因素的影響，還會(huì)有不少人走借名買房這步棋。不管是趨利而動(dòng)，還是被動(dòng)而為，借名買房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，最好不要走這步險(xiǎn)棋。如果一定要借名買房，那就向彭放學(xué)習(xí)，主動(dòng)收集好相關(guān)證據(jù)，證明自己才是房子的出資人和真正的主人。

〔編輯：潘金瑞〕