崔金龍

四平市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

論述房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成

崔金龍

四平市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心

根據(jù)我國現(xiàn)階段房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)，房產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)在技術(shù)的應(yīng)用上存在著較大的空缺，因此，提出將房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS技術(shù)相結(jié)合，做到房產(chǎn)的一體化集成。主要是將房產(chǎn)測繪技術(shù)與GIS技術(shù)進(jìn)行融合，彌補(bǔ)在房產(chǎn)測繪中的技術(shù)漏洞，進(jìn)而促進(jìn)房產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展，優(yōu)化房產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)模式，同時(shí)也提高房產(chǎn)測繪的工作效率。并且也便于管理和對(duì)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)數(shù)據(jù)的整理。本文將對(duì)房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化進(jìn)行論述和研究。

房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)GIS；一體化

房產(chǎn)行業(yè)已成為我國現(xiàn)階段城市化建設(shè)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)的建設(shè)、交易等產(chǎn)業(yè)模式同時(shí)也在推動(dòng)著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為了提高房產(chǎn)行的服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，就要從方燦測繪技術(shù)入手，進(jìn)行合理的優(yōu)化和升級(jí)，并且對(duì)信息的處理達(dá)到一個(gè)全新的高度和階段。有效的強(qiáng)化房產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力，同時(shí)體現(xiàn)我國房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)代化、科學(xué)化、信息化的發(fā)展趨勢。

一、目前情況下的發(fā)展?fàn)顩r

房產(chǎn)測繪在總體的發(fā)展上歷經(jīng)了三個(gè)階段，首先是由傳統(tǒng)的手工模式轉(zhuǎn)換到CAD圖形繪制，再由CAD發(fā)展為如今的CAD與GIS相結(jié)合的混合模式。順應(yīng)當(dāng)今時(shí)代的發(fā)展，在未來，將會(huì)發(fā)展為房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS一體化集成的全新模式。下面我們將對(duì)這三個(gè)發(fā)展階段的主要內(nèi)容分別進(jìn)行介紹：

1、在手工模式的應(yīng)用和發(fā)展階段，對(duì)于房產(chǎn)的測繪、測量、設(shè)計(jì)、信息的搜集和處理等一系列相關(guān)內(nèi)容的工作環(huán)節(jié)，都是需要通過手工實(shí)際操作來完成的、在此期間，房產(chǎn)行業(yè)的工作效率低下，完全的手動(dòng)操作也容易出現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)上的失誤，是房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最先階段。

2、隨著信息時(shí)代的到來，計(jì)算機(jī)信息技術(shù)被納入房產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)業(yè)操作中。此時(shí)，房產(chǎn)測繪已經(jīng)可以通過計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行電子測量以及CAD繪圖和制作，使房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到了一個(gè)全新的階段，計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的應(yīng)用也是房產(chǎn)測繪發(fā)展中一次重要的變革。CAD在房產(chǎn)測繪中起到了重要的作用，無論是對(duì)房產(chǎn)的測量計(jì)算還是繪圖設(shè)計(jì)，都能夠通過簡單、直接、快速、科學(xué)的方法進(jìn)行處理。

3、制圖和設(shè)計(jì)仍是房產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)中的重點(diǎn)任務(wù)，想要將這一環(huán)節(jié)技術(shù)繼續(xù)優(yōu)化和拓展，就要不斷的引進(jìn)新興的技術(shù)，豐富房產(chǎn)測繪的技術(shù)內(nèi)容。繼而，GIS技術(shù)的出現(xiàn)，成為了房產(chǎn)測繪技術(shù)又一次更新和提升的重要機(jī)挈機(jī)。GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用，提升了房產(chǎn)測繪中信息的的采集與處理，將已有的功能進(jìn)行升級(jí)，是房產(chǎn)行業(yè)在此再次升華到又一高度。

二、一體化的集成以及它的相關(guān)內(nèi)涵

1、要做到房產(chǎn)測繪中CAD與GIS技術(shù)的相互結(jié)合，形成一體化的集成模式，需要進(jìn)行復(fù)雜的交換過程，將文件、信息、技術(shù)特點(diǎn)等融合貫通。CAD的繪圖功能與GIS的地理信息系統(tǒng)的結(jié)合應(yīng)用，將會(huì)使房產(chǎn)測繪中數(shù)據(jù)的整體核算以及房產(chǎn)繪圖和設(shè)計(jì)獲得最大限度的發(fā)揮。

2、在房產(chǎn)測繪的發(fā)展過程中，CAD的出現(xiàn)和應(yīng)用，對(duì)房產(chǎn)測繪中的繪圖制作有著重大的作用，但是在對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的處理中，存在著較大的限制因素。因此，單單CAD的應(yīng)用不能夠滿足房產(chǎn)測繪的基本要求。GIS技術(shù)對(duì)信息數(shù)據(jù)具有一定的敏感程度，能夠很準(zhǔn)確的計(jì)算和估計(jì)出地理的相關(guān)信息，這對(duì)房產(chǎn)測繪中數(shù)據(jù)的處理和整合有著重要的意義。將CAD與GIS兩者之間取其精華，打破原有的技術(shù)限制，拓展房產(chǎn)測繪的轉(zhuǎn)化范圍，拓寬房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

3、對(duì)房產(chǎn)測繪環(huán)節(jié)中的測繪過程和測繪結(jié)果CAD與GIS技術(shù)都要做到統(tǒng)一一致，將測繪的目的作為技術(shù)服務(wù)的共同目標(biāo)，這樣才能做到最大限度的一體化整合。并且在應(yīng)用的過程中，CAD與GIS要相互滿足對(duì)方對(duì)信息數(shù)據(jù)的需求，也能夠體現(xiàn)出房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成效果。

三、一體化在集成方面，通常情況下它所存在的一些優(yōu)越性

1、關(guān)于一體化的集成問題中，房產(chǎn)在測繪這樣一個(gè)系統(tǒng)內(nèi)部意義來說，我們當(dāng)前能夠完全的額解決的問題其實(shí)都是以往傳統(tǒng)測繪的圖形模式類信息方面的采集以及屬性方面的多種模式采集，合理的分工協(xié)作，從而得出的那些數(shù)據(jù)很難一致、關(guān)聯(lián)性十分差等不能夠維護(hù)的不足的地方，這樣從某種程度上來講更是避免了那些數(shù)據(jù)在進(jìn)入信息系統(tǒng)之后，仍然需要進(jìn)行二次加工的缺陷和處理的欠缺問題；

2、一體化的集成對(duì)于房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)來說，能夠面對(duì)GIS本身所要求的那些關(guān)于數(shù)據(jù)方面的采集信息，我們能夠使用最為直接的辦法，也就是讓它能夠直接形式下的去生成和GIS之間相互符合的測繪這種數(shù)據(jù)的結(jié)果，或者是多開傳統(tǒng)模式下的測繪，使用科學(xué)方面的角度進(jìn)行相關(guān)的測繪。

3、針對(duì)于GIS這樣的一體化，節(jié)能型集成的房產(chǎn)的測繪和系統(tǒng)我們也要有一個(gè)總設(shè)計(jì)的計(jì)劃和概括。

3.1適當(dāng)?shù)陌袵IS數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存等方式用以存儲(chǔ)相關(guān)的房產(chǎn)測繪的有效數(shù)據(jù)，把房產(chǎn)之中的圖形信息以及它的屬性這兩方面的信息都能夠一體化和系統(tǒng)化的進(jìn)行處理；

3.2在這樣的系統(tǒng)之中更新的更加得當(dāng)，也能夠讓房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成更加的完善，從而使房產(chǎn)事業(yè)更加蓬勃有序的發(fā)展。

四、基于GIS進(jìn)行一體化集成的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)

1、采用GIS數(shù)據(jù)存儲(chǔ)方式來存儲(chǔ)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖形信息和房產(chǎn)屬性信息的一體化存儲(chǔ)；

2、基于組件式GIS平臺(tái)進(jìn)行二次開發(fā)編輯和繪圖功能，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入；

3、采用空間數(shù)據(jù)庫技術(shù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)入庫與更新。房產(chǎn)測繪任務(wù)分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)分丘平面圖、分戶平面圖和房屋共有面積分?jǐn)傆?jì)算。為了達(dá)到房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成的目標(biāo)，必須開發(fā)房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，以完成房產(chǎn)測繪成果向數(shù)字房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫的入庫和更新。

四、結(jié)論

綜上所述，房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和建設(shè)中起到了重要的推動(dòng)作用。繪圖與測量是房產(chǎn)測繪中的重要核心向?qū)?，將這兩點(diǎn)融會(huì)貫通，形成一體化的集成模式。房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成，大幅度的增加了房產(chǎn)行業(yè)信息庫的信息更新速度，實(shí)現(xiàn)了信息收集和處理的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，并且對(duì)房產(chǎn)測繪提供了有力的數(shù)據(jù)資料。這一辦法的實(shí)施，也是我國房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的重要舉措。

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[2]湯學(xué)建.給予組件的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與GIS一體化集成研究[J].科技資訊，2011（21）