馬月坤，左勇志，劉亞坤，劉育民，莒運(yùn)奇，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責(zé)任公司，北京100039）

鑒定論壇
Forensic Forum

紅外熱像技術(shù)在建筑物滲漏司法鑒定中的應(yīng)用

馬月坤，左勇志，劉亞坤，劉育民，莒運(yùn)奇，李博天

（北京市建筑工程研究院有限責(zé)任公司，北京100039）

衛(wèi)生間及屋面防水工程質(zhì)量鑒定，尤其是針對衛(wèi)生間以及屋面防水層滲漏水的原因，在工程質(zhì)量司法鑒定中經(jīng)常涉及，與其他類型鑒定相比，此類鑒定具有不易鑒定、耗時長等特點(diǎn)。而紅外熱成像法作為一種無損檢測技術(shù)，具有使用安全、檢測快速、結(jié)果直觀可視等優(yōu)點(diǎn)，不僅在建筑工程的多種領(lǐng)域，而且已經(jīng)在防水工程質(zhì)量檢測方面得到了廣泛的應(yīng)用。利用紅外熱像檢測技術(shù)，通過蓄水試驗(yàn)前后紅外熱像儀所記錄的同一區(qū)域的溫度差，結(jié)合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對衛(wèi)生間及屋面的滲漏水原因進(jìn)行了鑒定，并對鑒定過程進(jìn)行了分析。實(shí)踐證明，紅外熱像技術(shù)是滲漏水原因司法鑒定中的一種實(shí)用和科學(xué)的檢測手段。

防水工程；紅外熱像；司法鑒定

伴隨著建筑防水工程新材料、新技術(shù)、新工藝的開發(fā)與應(yīng)用以及我國基本建設(shè)事業(yè)的高速發(fā)展，尤其是國家相繼頒布了一系列防水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和相關(guān)法規(guī)以來，我國建筑防水工程技術(shù)取得了顯著的成效，一直困擾著建筑領(lǐng)域的滲漏水問題得到了有效控制。但是，目前的防水工程質(zhì)量仍然存在著諸多問題，據(jù)近年來國內(nèi)房產(chǎn)系統(tǒng)對北京、上海、天津等13個城市的49000幢房屋的平屋頂進(jìn)行滲漏情況調(diào)查，共計(jì)屋面面積252萬多平方米，調(diào)查結(jié)果滲漏率達(dá)70%[1]。尤其是和居民生活息息相關(guān)的屋面防水工程和衛(wèi)生間防水工程，一旦因工程質(zhì)量缺陷發(fā)生滲漏水，很容易導(dǎo)致樓上樓下的相鄰關(guān)系糾紛或者業(yè)主和開發(fā)商之間的合同糾紛，進(jìn)而訴諸于法院進(jìn)入工程質(zhì)量司法鑒定的程序。

目前，常見的防水工程質(zhì)量的司法鑒定主要是針對衛(wèi)生間防水工程、地下防水工程以及屋面防水工程是否存在缺陷進(jìn)行鑒定，尤其是針對衛(wèi)生間以及屋面的滲漏水原因的鑒定在相鄰關(guān)系或合同糾紛過程中經(jīng)常涉及。防水工程質(zhì)量鑒定，尤其是滲漏水原因的鑒定，與其他類型鑒定相比，具有以下特點(diǎn)：（1）防水工程是隱蔽工程，滲漏水發(fā)生時，工程已竣工，現(xiàn)場檢測比較困難；（2）對防水工程質(zhì)量鑒定通常需要進(jìn)行淋水試驗(yàn)或24 h蓄水試驗(yàn)，以便確定防水工程的完好性，鑒定耗時長；（3）有時需在鑒定現(xiàn)場對原有防水面進(jìn)行開挖破損，這種情況下有可能破壞原防水材料，增加鑒定風(fēng)險。

紅外熱成像無損檢測技術(shù)是一種目前被廣泛應(yīng)用于建筑工程檢測領(lǐng)域的新興技術(shù)[2-4]。其具有大面積、非接觸遠(yuǎn)距離檢測，不影響被測物體、使用安全、檢測快速、結(jié)果直觀可視等優(yōu)勢，該技術(shù)在建筑物滲漏檢測方面的應(yīng)用研究也已經(jīng)得到了廣泛開展[5]，國家也相繼頒布了相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)[6-7]。本文以訴訟過程中經(jīng)常涉及的衛(wèi)生間防水以及屋面防水工程質(zhì)量司法鑒定的案例來著重介紹紅外熱像檢測技術(shù)在滲漏水原因司法鑒定中的應(yīng)用，并對鑒定過程進(jìn)行詳細(xì)分析。

1 衛(wèi)生間防水工程質(zhì)量鑒定案例

1.1 簡要案情

涉案項(xiàng)目位于北京市某小區(qū)一居民樓內(nèi)，原被告雙方為樓下樓上相鄰關(guān)系，房屋內(nèi)衛(wèi)生間位置上下對應(yīng)，因原告衛(wèi)生間頂板滲漏水導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛。法院委托對涉案房屋的漏水原因進(jìn)行鑒定。涉案房屋衛(wèi)生間頂板管道平面示意圖如圖1所示。

圖1 房屋衛(wèi)生間頂板管道平面示意圖

1.2 鑒定過程

現(xiàn)場勘驗(yàn)時原告衛(wèi)生間頂板、暖氣管道、主排污管道、排污管道、地漏管道、洗手盆管道、排氣豎井處均有滲漏水痕跡（見圖2～3），但現(xiàn)場無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

圖2 衛(wèi)生間暖氣管根處滲漏痕跡

圖3 衛(wèi)生間排氣豎井周邊滲漏水痕跡

根據(jù)現(xiàn)場的勘驗(yàn)情況，初步判斷被告衛(wèi)生間的防水層存在缺陷，為驗(yàn)證被告衛(wèi)生間防水工程的完整性并且進(jìn)一步查明滲漏水原因及滲漏點(diǎn)，現(xiàn)場在被告房屋衛(wèi)生間地面進(jìn)行了24 h蓄水試驗(yàn)，并利用FLIR T335紅外熱像儀記錄原告室內(nèi)衛(wèi)生間頂板蓄水試驗(yàn)前后的溫度變化來明確判斷滲漏水情況發(fā)生的原因及滲漏點(diǎn)。

蓄水試驗(yàn)前，原告房屋衛(wèi)生間內(nèi)頂板干燥，此時利用FLIR T335紅外熱像儀拍攝紅外熱譜圖（見圖4）；蓄水試驗(yàn)30min后，原告衛(wèi)生間門外頂板發(fā)生滲水現(xiàn)象（見圖5），利用FLIR T335紅外熱像儀拍攝紅外熱譜圖（見圖6）；未蓄水前利用FLIR T335紅外熱像儀拍攝原告衛(wèi)生間主排污管道紅外熱譜圖（見圖7），蓄水23h 15min后，原告衛(wèi)生間主排污管道管根周邊頂板發(fā)現(xiàn)潮濕（見圖8），用FLIR T335紅外熱像儀拍攝的紅外熱譜圖（見圖9）。

圖4 衛(wèi)生間門外頂板蓄水試驗(yàn)前紅外熱譜圖

圖6 蓄水30m in后衛(wèi)生間門外頂板紅外熱譜圖

圖7 衛(wèi)生間排污主管旁頂板蓄水試驗(yàn)前紅外熱譜圖

圖8 衛(wèi)生間主排污管處頂板及墻體潮濕

圖9 蓄水23 h 15m in后衛(wèi)生間排污主管旁頂板紅外熱譜圖

1.3 鑒定分析

根據(jù)紅外熱譜圖分析，原告衛(wèi)生間門外頂板未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)前，溫度最低點(diǎn)為17.0℃；蓄水試驗(yàn)30min后，其溫度最低點(diǎn)為16.7℃，溫度異常值為0.3℃；原告房屋衛(wèi)生間內(nèi)主排污管管根周邊頂板蓄水試驗(yàn)前溫度最低點(diǎn)為17.5℃，蓄水23 h 15min后，其溫度最低點(diǎn)為15.8℃，溫度異常值為1.7℃。

結(jié)合蓄水試驗(yàn)情況及中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T 299-2013）第13.0.8條規(guī)定：“室內(nèi)滲漏點(diǎn)溫差異常參考值宜為0.3℃～0.5℃。”蓄水試驗(yàn)后，F(xiàn)LIR T335紅外熱像儀記錄的原告室內(nèi)衛(wèi)生間頂板蓄水試驗(yàn)前后的溫度差值明顯，可確定被告衛(wèi)生間防水工程存在缺陷。結(jié)合滲漏發(fā)生的區(qū)域，可進(jìn)一步確定被告衛(wèi)生間排污主管穿樓板處的防水以及衛(wèi)生間地面防水存在缺陷。最終確定被告衛(wèi)生間防水工程存在缺陷是導(dǎo)致原告衛(wèi)生間滲漏水的原因。

2 屋面防水工程質(zhì)量鑒定案例

2.1 簡要案情

涉案項(xiàng)目為北京市某辦公樓，原告2009年購買涉案項(xiàng)目的頂層進(jìn)行辦公，因滲漏水導(dǎo)致原告與被告房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生糾紛。法院委托對涉案項(xiàng)目的漏水原因進(jìn)行鑒定。涉案項(xiàng)目屋面原設(shè)計(jì)為水泥砂漿面層不上人屋面，屋面做法如圖10所示；原告辦公層的建筑平面示意圖如圖11所示；涉案項(xiàng)目的屋面平面示意圖如圖12所示。

圖10 涉案項(xiàng)目屋面防水做法示意圖

圖11 原告辦公層建筑平面示意圖

圖12 涉案項(xiàng)目屋面建筑平面示意圖

2.2 鑒定過程

現(xiàn)場勘驗(yàn)時室外天氣為小雨，涉案項(xiàng)目原告辦公層開放區(qū)⑧-⑨×○E-○F區(qū)域（見圖11）；開放區(qū)1218房間、副總裁辦公室1208房間、副總裁辦公室1209房間、⑨-⑩×○F-○G區(qū)域（見圖12）。1219房間、技術(shù)支持部、開放區(qū)運(yùn)營總監(jiān)室等區(qū)域的屋頂表面有滲漏痕跡（見圖13~14）。

鑒定現(xiàn)場，雖室外正在下雨、屋面有積水，但涉案項(xiàng)目屋面無明顯滲漏水發(fā)生。為了進(jìn)一步查明是否發(fā)生了滲漏水，利用FLIR T335紅外熱像儀對1209房間及1219房間進(jìn)行拍攝，記錄了屋面頂板滲漏痕跡處的紅外熱譜圖（見圖15~16）。

為進(jìn)一步查明屋面滲漏水原因，現(xiàn)場對屋面防水工程的質(zhì)量進(jìn)行了查看。鑒定現(xiàn)場涉案項(xiàng)目屋面的排水口（見圖12）排水不暢，存在積水；女兒墻底部防水收頭上返高度不夠；屋面防水層局部起鼓、進(jìn)水；部分設(shè)備基礎(chǔ)底座未作全包防水。涉案工程屋面現(xiàn)狀如圖17~18所示。

圖13 1209房間現(xiàn)場屋頂表面滲漏痕跡

圖14 1219房間現(xiàn)場屋頂表面滲漏痕跡

圖15 1209房間屋面頂板紅外熱譜圖

圖16 1219房間屋面頂板紅外熱譜圖

圖17 屋面排水口積水情況

圖18 屋面防水卷材局部起鼓、進(jìn)水

2.3 鑒定分析

根據(jù)紅外熱譜圖分析，屋面頂板滲漏痕跡處的紅外熱譜圖的溫度異常區(qū)域內(nèi)的溫度與正常溫度的溫差為1.1℃～2.4℃，結(jié)合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T 299-2013）第13.0.8條規(guī)定：“室內(nèi)滲漏點(diǎn)溫差異常參考值宜為0.3℃～0.5℃。”可判斷屋面頂板有滲漏情況發(fā)生。

再結(jié)合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）第4.3.16條規(guī)定：“卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象?！鄙姘疙?xiàng)目屋面有滲漏和積水現(xiàn)象發(fā)生，可判定屋面防水層有缺陷。屋面防水工程存在的缺陷是導(dǎo)致原告勘驗(yàn)現(xiàn)場區(qū)域發(fā)生滲漏水的原因。

3 結(jié)語

本文通過對衛(wèi)生間以及屋面滲漏水原因司法鑒定二則案例介紹，表明在實(shí)際鑒定過程中，我們成功地將紅外熱像檢測技術(shù)應(yīng)用到防水工程中的滲漏水原因鑒定中，證明了紅外熱像技術(shù)在滲漏水原因鑒定應(yīng)用的可行性和科學(xué)性。這不僅能夠彌補(bǔ)傳統(tǒng)檢測手段的不足，而且具有事半功倍的效果，可以更有效地幫助鑒定人在面對質(zhì)詢時提供更為直觀可視的證據(jù)。

紅外熱像檢測技術(shù)具有獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，但是現(xiàn)場鑒定時的環(huán)境條件（如時間、氣候等）、其他熱源等都會對熱像圖的分析產(chǎn)生影響，而熱像圖是鑒定分析過程中的重要依據(jù)，因此，在利用紅外熱像檢測時要滿足相應(yīng)的儀器和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢測條件，消除周圍環(huán)境因素的影響。如鑒定現(xiàn)場當(dāng)事人對紅外熱像法滲漏水現(xiàn)場鑒定結(jié)果有爭議時，建議采用現(xiàn)場破損取樣的方法進(jìn)行驗(yàn)證。

[1]唐紅，趙琳，吳雋魁.平屋面滲漏與設(shè)計(jì)對策[J].建筑技術(shù)開發(fā)，2004，31（7）：96-97.

[2]唐岱新，王鳳來.土木工程結(jié)構(gòu)檢測鑒定與加固改造新進(jìn)展及工程實(shí)例[M].北京：中國建材工業(yè)出版社，2006：26.

[3]陸建勇，鐘建國.紅外熱像檢測技術(shù)在建筑工程中的應(yīng)用[J].陜西建筑，2007，（1）：4-5.

[4]李命成，葉斌.應(yīng)用紅外熱成像技術(shù)檢測飾面花崗巖的粘貼質(zhì)量[J].工程質(zhì)量，2004，（1）：15-17.

[5]趙為民，趙鴻.紅外熱像技術(shù)在檢測建筑物滲漏中的應(yīng)用[J].住宅科技，2004，（5）：38-39.

[6]JGJ/T 299-2013，建筑防水工程現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范[S].2013.

[7]JG/T 269-2010，建筑紅外熱像檢測要求[S].2010.

（本文編輯：李廷芥）

TU71

B

10.3969/j.issn.1671-2072.2015.02.022

1671-2072-（2015）02-0112-05

2014-10-15

馬月坤（1983—），男，工程師，主要從事建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定與研究。E-mail：mayuekun1983@163.com。