張松　陳利根

摘 要：在定性分析集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)和宅基地退出相互關(guān)系的基礎(chǔ)上，運(yùn)用農(nóng)戶(hù)調(diào)查數(shù)據(jù)，建立宅基地產(chǎn)權(quán)與宅基地退出意愿的Logistic回歸模型。根據(jù)模型運(yùn)行結(jié)果對(duì)宅基地產(chǎn)權(quán)與宅基地退出意愿之間的關(guān)系、宅基地產(chǎn)權(quán)對(duì)宅基地退出意愿的影響進(jìn)行了分析，研究發(fā)現(xiàn)，宅基地產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定性、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及宅基地收益權(quán)均對(duì)宅基地退出意愿產(chǎn)生不同程度的影響，但是各個(gè)因素對(duì)于宅基地退出意愿的影響是不同的。

關(guān)鍵詞：土地產(chǎn)權(quán)；宅基地；退出；意愿

中圖分類(lèi)號(hào)：F301 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2015）14-0016-02

隨著我國(guó)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)張與農(nóng)村建設(shè)用地閑置并存。探索農(nóng)村集體建設(shè)用地的節(jié)約集約利用，是目前土地管理工作研究的重點(diǎn)和熱點(diǎn)之一。尊重農(nóng)民意愿是順利開(kāi)展農(nóng)村工作和維持農(nóng)村穩(wěn)定的基礎(chǔ)，從產(chǎn)權(quán)角度入手對(duì)不同產(chǎn)權(quán)要素與農(nóng)戶(hù)宅基地退出意愿之間關(guān)系進(jìn)行研究，對(duì)于維護(hù)宅基地退出中農(nóng)民的權(quán)益具有重要的意義。

一、數(shù)據(jù)來(lái)源及樣本情況

本研究采用的數(shù)據(jù)來(lái)自于對(duì)農(nóng)村宅基地退出意愿調(diào)查，采取隨機(jī)抽樣的方法調(diào)研。共發(fā)放300份調(diào)研問(wèn)卷，回收有效問(wèn)卷274份，去掉有缺失數(shù)據(jù)的樣本后，符合研究需要的樣本共264份。

二、變量選取和研究假設(shè)

（一）因變量的確定

本文主要分析土地產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)農(nóng)戶(hù)宅基地退出的影響，其中因變量為農(nóng)戶(hù)的宅基地退出意愿。調(diào)查問(wèn)卷中，將問(wèn)題設(shè)為“您是否愿意退出宅基地”，答案設(shè)為“愿意”和“不愿意”兩種情況，選擇愿意的定義為Y=1，選擇不愿意的定義為Y=0。

（二）解釋變量的選取與方向假設(shè)

從地權(quán)穩(wěn)定性、轉(zhuǎn)讓權(quán)、收益權(quán)、使用權(quán)和抵押權(quán)幾個(gè)方面來(lái)表示集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)的完整性?？紤]到影響宅基地退出的其他因素，我們將宅基地產(chǎn)權(quán)狀況和農(nóng)戶(hù)的家庭特征作為自變量。

1.土地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性：用家庭擁有宅基地年數(shù)和個(gè)人對(duì)宅基地使用的預(yù)期作為宅基地產(chǎn)權(quán)穩(wěn)定性的衡量因子。個(gè)體擁有宅基地年數(shù)越多、個(gè)人對(duì)宅基地使用預(yù)期越長(zhǎng)，土地產(chǎn)權(quán)越穩(wěn)定。假設(shè)宅基地產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定性對(duì)農(nóng)戶(hù)退出宅基地意愿有負(fù)面的影響。

2.土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)：用宅基地是否可以賣(mài)給城里人和宅基地是否可以賣(mài)給外村村民來(lái)衡量，預(yù)計(jì)對(duì)農(nóng)戶(hù)退出意愿有正向影響。

3.土地產(chǎn)權(quán)收益權(quán)：從宅基地是否出租和是否經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方面來(lái)反映收益權(quán)的狀況。預(yù)計(jì)宅基地出租和經(jīng)營(yíng)對(duì)農(nóng)戶(hù)宅基地退出意愿有負(fù)面的影響。

4.土地產(chǎn)權(quán)使用權(quán)：用宅基地是否有使用權(quán)證書(shū)和外地親人是否可以繼承宅基地來(lái)反映產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)。預(yù)計(jì)對(duì)于宅基地退出具有積極的影響。

5.土地產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)：在實(shí)際的調(diào)研過(guò)程中，當(dāng)被問(wèn)及宅基地是否具有抵押權(quán)時(shí)，所有人的回答都是否，故抵押權(quán)沒(méi)有放入計(jì)量模型之中。

6.農(nóng)戶(hù)的家庭特征：一般情況下，農(nóng)戶(hù)的家庭特征差異可能帶來(lái)農(nóng)戶(hù)決策行為的差異。本研究通過(guò)家庭人口、非農(nóng)收入比重、和宅基地宗數(shù)表征。

（三）自變量分析和描述

影響農(nóng)戶(hù)宅基地退出意愿的自變量中擁有宅基地年數(shù)、個(gè)人對(duì)宅基地使用預(yù)期、宅基地宗數(shù)、家庭人口和非農(nóng)收入比重為連續(xù)型隨機(jī)變量。其他變量為虛擬變量，具體變量描述見(jiàn)表2。

（四）模型設(shè)定和自變量檢驗(yàn)

1.本文分析所涉及的因變量是農(nóng)戶(hù)退出宅基地的意愿，這是一種虛擬變量，其取值有兩個(gè)，即愿意與不愿意，是個(gè)兩分變量。因此，本文選擇Binary Logistic回歸模型進(jìn)行分析。Binary Logistic模型的具體形式如下：

模型中，xi為自變量，i為自變量編號(hào)，因變量代表農(nóng)民是否愿意退出宅基地，ε為隨機(jī)誤差項(xiàng)。

2.自變量檢驗(yàn)

利用多元線性回歸分析，變量VIF的最大值為1.7，都小于5，可以判斷變量之間不存在共線性，可以保留原來(lái)的11個(gè)自變量進(jìn)行回歸分析。

（五）模型運(yùn)行及結(jié)果分析

本文運(yùn)用SPSS17.0統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)所調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了Logistic回歸分析，模型的估計(jì)結(jié)果詳見(jiàn)表2。由表2的統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，本回歸模型擬合度良好且具有較強(qiáng)的解釋力，回歸結(jié)果可信。

三、結(jié)果分析

宅基地產(chǎn)權(quán)認(rèn)知狀況的不同對(duì)農(nóng)戶(hù)宅基地退出意愿的確有著影響。在眾多影響宅基地退出意愿的因素中，戶(hù)主年齡、家庭人口、擁有宅基地年數(shù)、是否可以賣(mài)給外村民、是否可以賣(mài)給城鎮(zhèn)居民、宅基地是否出租、宅基地是否經(jīng)營(yíng)對(duì)宅基地退出有顯著影響。其中，宅基地是否出租和宅基地是否可以賣(mài)給外村村民與宅基地退出呈正相關(guān)，即有宅基地出租和認(rèn)為宅基地可以外村村民的農(nóng)戶(hù)更愿意退出宅基地；而戶(hù)主年齡、家庭人口、擁有宅基地年數(shù)、是否可以賣(mài)給城鎮(zhèn)居民和宅基地是否出租與宅基地呈負(fù)相關(guān)，即戶(hù)主年齡越大、家庭人口越多、擁有宅基地年數(shù)越多、認(rèn)為可以賣(mài)給城市居民和用宅基地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)戶(hù)，不愿意退出宅基地。

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[責(zé)任編輯 王 佳]