作者簡(jiǎn)介：吳冬林（1994-），女，漢，四川省仁壽縣，本科，四川師范大學(xué)地理與資源科學(xué)學(xué)院，資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理專業(yè)。

摘要：本文建立了以經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為準(zhǔn)則層的綠色生態(tài)住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將指標(biāo)體系中各指標(biāo)的評(píng)價(jià)等級(jí)確定為優(yōu)、良、中、差4 個(gè)等級(jí)。通過(guò)專家賦值法和不等權(quán)計(jì)算方法確定各指標(biāo)的權(quán)重，利用多層次灰色評(píng)價(jià)法對(duì)成都市龍泉驛區(qū)的住宅小區(qū)進(jìn)行生態(tài)化水平評(píng)價(jià)，為龍泉驛區(qū)綠色生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：綠色生態(tài)住宅；指標(biāo)體系；多層次灰色評(píng)價(jià)法

1.綠色生態(tài)住宅小區(qū)的概念

對(duì)于綠色生態(tài)住宅小區(qū)的概念，目前學(xué)術(shù)界有多種不同的解釋，不同研究領(lǐng)域的人從各自不同的角度和立場(chǎng)給出了不同的定義。綠色住宅小區(qū)除了包含綠色住宅的所有綠色特性外， 還應(yīng)具有綠色住宅小區(qū)本身的特點(diǎn)[1]。

本文選用的綠色生態(tài)住宅小區(qū)的定義為：綠色生態(tài)小區(qū)是構(gòu)成綠色生態(tài)城市的基本要素 ，是由自然基礎(chǔ)設(shè)施 、生態(tài)代謝設(shè)施、人工設(shè)施和人類生態(tài)服務(wù)體系 ，通過(guò)物理 、 化學(xué) 、 生物 、 經(jīng)濟(jì)和人文等過(guò)程及相互關(guān)系耦合而形成的一類結(jié)構(gòu)合理和功能完善的人居生態(tài)系統(tǒng)[2]。

2.評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的選取

綠色生態(tài)住宅小區(qū)與高綠化率住宅小區(qū)有一定的區(qū)別， 高綠化率住宅小區(qū)僅僅涉及單一層面的問(wèn)題 ，即綠化系統(tǒng)問(wèn)題， 而綠色生態(tài)住宅小區(qū)涉及多層面 、復(fù)雜的系統(tǒng) [3]。在參考其他研究者建立的指標(biāo)體系后，結(jié)合成都市龍泉驛區(qū)的具體情況，擬定了如下指標(biāo)體系。

3.實(shí)證分析

本文選定龍泉驛區(qū)三個(gè)比較有代表性、生態(tài)環(huán)境較好的樓盤(pán)進(jìn)行生態(tài)化水平評(píng)價(jià)，它們分別是保利.玫瑰花語(yǔ)、凱德卓錦.萬(wàn)黛、龍城一號(hào)。

3.1三個(gè)住宅小區(qū)的概況

3.1.1保利玫瑰花語(yǔ)

保利玫瑰花語(yǔ)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善。交通便利與地鐵2號(hào)線與成龍大道、等多條城市主干道形成立體交通網(wǎng)絡(luò)，大面擁有占地1200多畝天鵝湖濕地公園，并與三圣花鄉(xiāng)、川師大東校區(qū)毗鄰而居，具有得天獨(dú)厚的自然及生態(tài)景觀資源，有項(xiàng)目自身配套幼兒園、北師大附中等一條龍高端資源，周邊有條件優(yōu)越的三甲醫(yī)院，希爾頓酒店、世茂城20萬(wàn)方商業(yè)廣場(chǎng)，以及臥龍谷高爾夫球場(chǎng)。

3.1.2凱德卓錦萬(wàn)黛

凱德卓錦萬(wàn)黛地處天府新區(qū)龍泉驛起步區(qū)內(nèi)，毗鄰國(guó)家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，附近有天鵝湖高爾夫濕地公園、希爾頓逸林酒店、世茂百貨等生活商業(yè)設(shè)施和北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等文化教育配套。交通十分方便，緊鄰成都地鐵2號(hào)線，可快速實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接，該小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅舒適，內(nèi)部配套有架空層泛會(huì)所、游泳池、空中花園、小區(qū)巡游長(zhǎng)橋等生活?yuàn)蕵?lè)配套。周界防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等安防措施保障業(yè)主居家安全。

3.1.3龍城一號(hào)

龍城1號(hào)內(nèi)含五星級(jí)會(huì)所、景觀泳池、恒溫泳池、體育公園、果嶺景觀公園、農(nóng)貿(mào)超市、特色商業(yè)街、幼兒園等居住配套， 交通便利，成龍大道、老成渝路、龍城大道四通八達(dá) ，容積率低約2.3。低原生坡地，引水灌流逶迤穿行，鋪設(shè)植被綠茵蔥蘢，強(qiáng)化與環(huán)境共生，以低層花園洋房為主，形成層次豐富富于變化的天際線景觀，營(yíng)造出一種坡嶺城邦的私屬感，建筑布局的錯(cuò)落有致，圍而不合，樓棟距離大幅加寬，絕大部分單位南北朝向布局，確保戶戶見(jiàn)景，室室陽(yáng)光。

以上數(shù)據(jù)資料來(lái)源于http：//meiguihuayubl.fang.com

3.2對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)

本研究采用多層次灰色評(píng)價(jià)法[5]，根據(jù)多層次灰色評(píng)價(jià)法的評(píng)價(jià)步驟，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

3.2.1確定權(quán)重

參考前人對(duì)生態(tài)住宅評(píng)估體系研究的量化成果，將指標(biāo)體系中各指標(biāo)的評(píng)價(jià)等級(jí)確定為“優(yōu)”、“良”、“中”、“差” 4 個(gè)等級(jí)[11]。采用 D e l p h i 法來(lái)確定權(quán)重，邀請(qǐng)n位在行業(yè)領(lǐng)域權(quán)威的園林學(xué)家、美學(xué)、生態(tài)學(xué)、社會(huì)學(xué)專家以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和公眾對(duì)各個(gè)指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重打分，然后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，根據(jù)一定的公式得出每個(gè)指標(biāo)對(duì)應(yīng)的權(quán)重。

3.2.2設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷

根據(jù)確定選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)，設(shè)計(jì)各個(gè)住宅小區(qū)的生態(tài)化評(píng)價(jià)調(diào)查問(wèn)卷，選擇了5位對(duì)龍泉驛區(qū)大面鎮(zhèn)的住宅小區(qū)比較熟悉了解的同學(xué)，組成調(diào)查小組到三個(gè)住宅小區(qū)分別進(jìn)行實(shí)地考察，請(qǐng)他們按評(píng)分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)這三個(gè)小區(qū)進(jìn)行打分，得到各個(gè)住宅小區(qū)的生態(tài)化評(píng)價(jià)得分表，設(shè)第K個(gè)同學(xué)對(duì)第S個(gè)小區(qū)的評(píng)價(jià)矩陣為D（S）。

“ⅹⅹ小區(qū)”生態(tài)化水平調(diào)查表

3.2.3得到綜合評(píng)價(jià)值

各評(píng)價(jià)灰類等級(jí)值化向量C=（4，3，2，1），對(duì)于保利玫瑰花語(yǔ)住宅小區(qū)生態(tài)化水平的綜合評(píng)價(jià)值W（保利）= B（1） ×C= 0.313265972 *4+0.397999483 *3+0.311234545*2+0*1=3.069同理，可求得：W（龍城） = 3.2875 ，W（凱德） =3.1844及其他兩個(gè)住宅小區(qū)的生態(tài)化水平評(píng)價(jià)的詳細(xì)結(jié)果（表2-1）。

表2-1龍泉驛區(qū)住宅小區(qū)綠色生態(tài)化水平評(píng)價(jià)結(jié)果表

說(shuō)明：第一、二、三、四灰類分別代表優(yōu)、良、中、差四個(gè)等級(jí)。

通過(guò)上面的評(píng)價(jià)結(jié)果表2-1可以得出以下結(jié)論：

龍泉驛區(qū)住宅小區(qū)綠色生態(tài)化水平綜合評(píng)價(jià)的得分排序?yàn)椋篧（龍城） >W（凱德） > W（保利）

3.3評(píng)價(jià)結(jié)果分析

以上評(píng)價(jià)結(jié)果表明，龍城一號(hào)綠色生態(tài)化水平評(píng)價(jià)值最大，凱德卓錦萬(wàn)黛位于第二位，保利玫瑰花語(yǔ)綠色生態(tài)化水平評(píng)價(jià)值最小，三個(gè)住宅小區(qū)綠色生態(tài)化水平綜合評(píng)價(jià)總分差異較小，但在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境評(píng)價(jià)中各有優(yōu)劣，具體分析如下：

①權(quán)重分析：

第二層評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重排序?yàn)椋?/p>

W（生態(tài)環(huán)境）> W（經(jīng)濟(jì)環(huán)境）>W（社會(huì)環(huán)境）= W（人文環(huán)境）

第三層評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重排序：經(jīng)濟(jì)環(huán)境中建筑主體節(jié)能的權(quán)重最大，社會(huì)環(huán)境中生活配套設(shè)施與安全性的權(quán)重最大，生態(tài)環(huán)境中新能源的使用所占權(quán)重最大，人文環(huán)境中健康舒適程度比重最大。

②綜合評(píng)價(jià)中，龍城一號(hào)住宅小區(qū)綠色生態(tài)化水平最優(yōu)，凱德卓錦萬(wàn)黛住宅小區(qū)綠色生態(tài)化水平居于第二位，保利玫瑰花語(yǔ)位于最后。

③從所有二級(jí)指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)值總排序來(lái)看，龍城一號(hào)住宅小區(qū)的人文環(huán)境綜合評(píng)價(jià)值最大，社會(huì)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)值居于第二位，經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)值居于第三位，凱德卓錦萬(wàn)黛的生態(tài)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)值居中，保利玫瑰花語(yǔ)的生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境綜合評(píng)價(jià)值居后。從綜合評(píng)價(jià)值來(lái)看，各個(gè)住宅小區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)、人文環(huán)境綜合評(píng)價(jià)值相差不大，大部分都屬于級(jí)別“良”，但龍城一號(hào)的各項(xiàng)二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)綜合值更高一些。

從各類二級(jí)指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)值排序來(lái)看，龍城一號(hào)都居于第一，凱德卓錦外地居于第二，保利玫瑰花語(yǔ)居于最后。

④三個(gè)住宅小區(qū)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)、社會(huì)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)、生態(tài)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)、人文環(huán)境綜合評(píng)價(jià)中的總排序。

⑤根據(jù)最大隸屬度原則，由B（s）的值可以得出各個(gè)住宅小區(qū)生態(tài)化水平所屬級(jí)別，保利玫瑰花語(yǔ)生態(tài)化水平屬于良，龍城一號(hào)生態(tài)化水平屬于良，凱德卓錦萬(wàn)黛生態(tài)化水平屬于良。由BI（s）的值可以得出各住宅小區(qū)生態(tài)化水平經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境所屬級(jí)別。

4.結(jié)論與建議

綠色生態(tài)住宅小區(qū)內(nèi)涵豐富，評(píng)價(jià)涉及到諸多因素，評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取尤為重要，直接影響到生態(tài)化評(píng)價(jià)的結(jié)果。因此在進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，必須要結(jié)合待評(píng)價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，在充分理解“綠色”和“生態(tài)”這兩個(gè)詞的含義的基礎(chǔ)上，選取實(shí)用可行準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

從本文的實(shí)證分析中，可以看出龍泉驛區(qū)住宅小區(qū)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人文環(huán)境方面普遍存在較大不足，小區(qū)的設(shè)計(jì)大部分是千篇一律，沒(méi)有獨(dú)特的小區(qū)特色和文化內(nèi)涵，新能源、新材料的使用甚少，科普教育未得到重視和推廣。此外目前龍泉驛區(qū)大部分樓盤(pán)主要打造的是高層的電梯公寓，只有極少部分的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)有中低層的小洋房，且開(kāi)發(fā)面積不太。

建議房地產(chǎn)公司和開(kāi)發(fā)商充分了解消費(fèi)者的需求，挖掘出小區(qū)的特色，更加注重科普教育及綠地設(shè)計(jì)，采用新能源、新材料，加強(qiáng)建筑主體節(jié)能。住房建設(shè)部門(mén)也應(yīng)完善相關(guān)的規(guī)范與準(zhǔn)則，給予房地產(chǎn)公司一定的政策上的支持，引導(dǎo)龍泉驛區(qū)的住宅小區(qū)向綠色生態(tài)住宅小區(qū)的過(guò)渡，不斷推進(jìn)龍泉驛區(qū)住宅小區(qū)的綠色生態(tài)化建設(shè)。（作者單位：四川師范大學(xué)）

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