張佳竹

自不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記確定將于3月1日實(shí)施以來(lái)，輿論對(duì)其的關(guān)注和討論就沒(méi)有停過(guò)。新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度雖沒(méi)有專門(mén)針對(duì)公務(wù)員房產(chǎn)登記的內(nèi)容，但對(duì)于以前用假名進(jìn)行登記，或者以其他不正規(guī)的手段進(jìn)行房地產(chǎn)登記的行為，在新的制度下必然會(huì)得到規(guī)范。

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市的影響其實(shí)并不像市場(chǎng)預(yù)期的那樣立竿見(jiàn)影，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于房?jī)r(jià)的影響會(huì)體現(xiàn)在消費(fèi)者的心理預(yù)期上。僅從新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度上來(lái)說(shuō)，對(duì)普通市民基本上不會(huì)有太大影響。

但從樓市調(diào)控層面來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、個(gè)人住房信息系統(tǒng)的逐步建立對(duì)于以稅費(fèi)調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對(duì)樓市進(jìn)行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關(guān)系、樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極意義。

有分析認(rèn)為，最終，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)手段會(huì)更加突出，以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，使市場(chǎng)回歸自住屬性，促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。

不過(guò)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還是更傾向不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅有關(guān)系但影響小的看法。CRIC研究中心研究員余仁花就認(rèn)為，一方面，《房地產(chǎn)稅立法》尚未出臺(tái)，真正落地更無(wú)明確時(shí)間表；另一方面，即便《房地產(chǎn)稅立法》出臺(tái)，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息錯(cuò)綜復(fù)雜，各地不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)度不一，其順利完成需相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，房地產(chǎn)稅征收要想享受不動(dòng)產(chǎn)登記所帶來(lái)的便利，恐怕還需要一些年月。