上海：辛苦奮斗一整年，一夜回到解放前

自從進(jìn)入2015年，上海樓市成交便急轉(zhuǎn)直下，成交相比去年12月出現(xiàn)大幅滑落。德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，上海新房成交面積為75.65萬平方米，環(huán)比去年下跌44.78%。新房成交均價(jià)為28659元/平方米，環(huán)比下跌4.5%。

點(diǎn)評(píng)：佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，1月成交面積與去年同期基本持平，但不同的是，去年1月是春節(jié)所處月份。究其原因，供應(yīng)不給力是主因。價(jià)格下調(diào)的主因是新房供應(yīng)及成交結(jié)構(gòu)的變化。整個(gè)1月，上海新房新增供應(yīng)中，剛需產(chǎn)品占比大幅減少，改善型產(chǎn)品占比大幅上升。1月成交量環(huán)比大幅下滑，對(duì)市場(chǎng)的影響不能小覷，或表明四季度的行情已經(jīng)結(jié)束。估計(jì)二月份加上春節(jié)的因素，成交量或?qū)⑦M(jìn)一步下滑是大概率事件。

深圳：一手房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

臨近春節(jié)，深圳樓市步入傳統(tǒng)淡季，新房市場(chǎng)成交量環(huán)比小幅下滑，樓市新增供應(yīng)量明顯回落。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年1月份深圳新房住宅成交70.18萬平方米，環(huán)比減少近一成，但同比暴漲331.4%；2015年1月新房住宅成交均價(jià)為26691元/平方米，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲22.7%，再度刷新歷史最高價(jià)格。

點(diǎn)評(píng)：深圳1月份的成交量雖然略有減少，但相比往年同期仍然達(dá)到巨量水平。成交活躍，成交均價(jià)突破歷史新高，在2014年年底已出現(xiàn)的房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象，使得深圳市場(chǎng)預(yù)期得到進(jìn)一步的改變。加之2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，深圳也有望出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，市場(chǎng)看漲情緒依然高企，春節(jié)后市場(chǎng)成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升。

杭州：提前進(jìn)入春節(jié)狀態(tài)

1月杭州樓市提前進(jìn)入了春節(jié)狀態(tài)，據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年1月，杭州市區(qū)（主城區(qū)、余杭和蕭山）成交商品房7471套，合計(jì)81.4萬平方米，成交均價(jià)為15607元/平方米。與2014年12月相比，1月杭城樓市成交套數(shù)環(huán)比下跌44.3%，成交均價(jià)環(huán)比下跌4.5%，成交面積降幅達(dá)44%。

點(diǎn)評(píng)：透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，新年伊始成交回落屬于正常現(xiàn)場(chǎng)。累加的政策利好效應(yīng)使得2014年杭州樓市以翹尾行情收官，2015年考慮政府防止?jié)撛诮?jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)將繼續(xù)寬松政策，基本面雖不及2014年末的回暖態(tài)勢(shì)，但整體將保持緩慢復(fù)蘇趨勢(shì)，持續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)發(fā)展“新常態(tài)”。2015年一季度受2014年四季度集中放量和春節(jié)等因素影響，成交量固然不能與2014年解限后的幾個(gè)月進(jìn)行對(duì)比，但與歷史同期相較來看，整體形勢(shì)還是樂觀的。

天津：供需雙降，均價(jià)走低

天津市1月樓市整體行情走勢(shì)不容樂觀。據(jù)天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，全市商品住宅供應(yīng)量為85.9萬平米，環(huán)比下跌17%。從成交量來看，天津商品住宅成交量出現(xiàn)下行，全市共成交商品住宅6297套，環(huán)比下跌37%，同比跌17%；成交面積僅71.2萬平米，環(huán)比下跌39%，同比下降12%。成交均價(jià)為11109元/平米，環(huán)比下降7%。

點(diǎn)評(píng)：新的一年天津市樓市的成交量預(yù)計(jì)將會(huì)穩(wěn)中有升，價(jià)格或?qū)⒎€(wěn)中有升。天津合富輝煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)任炯認(rèn)為，2015年樓市價(jià)格會(huì)有突破，價(jià)格在2014年一直筑底發(fā)展，新的一年開發(fā)商會(huì)關(guān)注利潤(rùn)率，消費(fèi)者對(duì)于高價(jià)位也有了心理接受能力與妥協(xié)，加之對(duì)企業(yè)年初對(duì)現(xiàn)金流的要求不高，高地價(jià)的傳導(dǎo)等多種因素，和市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖政策放寬等多重例會(huì)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。