摘 要：在現(xiàn)如今的舊房改造設(shè)計中，一些老舊的小戶型空間的再設(shè)計和施工的案例越來越多，通過對空間進行設(shè)計和施工改造，使其達到以舊變新的效果。在設(shè)計時要遵循其使用功能、視覺功能和可持續(xù)功能的最大化?，F(xiàn)對小戶型舊房改造時存在的問題進行分析和設(shè)計施工時應(yīng)該遵循的原則，展開了對其功能最大化的分析。

關(guān)鍵詞：小戶型 舊房改造 功能最大化 分析

一、小戶型舊房的現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)如今的許多家裝工程項目中，出現(xiàn)越來越多對舊房的改造或者翻新的工程，一些電視臺的裝修裝飾類節(jié)目中也出現(xiàn)了不少對舊房改造的節(jié)目類型，不再僅僅局限在簡單的室內(nèi)陳設(shè)布置、軟裝搭配等方面了，而是越來越重視對室內(nèi)空間的功能結(jié)構(gòu)做簡單的調(diào)整，以及老舊水電線路的改造。裝修項目中更多的出現(xiàn)舊房改造翻新的原因在于，人們在有限的活動空間中希望獲得更多的功能最大化需求，對建筑的功能和使用有了更高的追求，對于人口日漸飽和的城市，工作壓力的滿額，寸土寸金的城市地面面積，日趨走高的房價，作為舊房就變成了人們生活空間的首選，對舊房功能性的不滿足是小戶型舊房選擇者的共同面臨問題，所以對于小戶型舊房改造是一個值得研究的新型問題。

二、小戶型住宅舊房改造的特殊性

小戶型舊房改造過程中有其特殊性，其老舊的建筑所在區(qū)域，一般都在狹窄的弄堂，胡同等地理位置稍微偏僻的地方。其建筑結(jié)構(gòu)和形式的老舊，或是狹長的使用空間，或是窄小的開間距離，另外小戶型的舊房建筑一般層高都比較高，比現(xiàn)在普通的室內(nèi)層高3米要高出很多，一般多達到3.6米甚至有的都達到3.8米左右，空間的不合理導(dǎo)致此類小戶型舊房在住的時候一般很難達到舒適的需求，過多的此類戶型的擁有者，常年都處于一種缺光照、缺通風、潮濕的住宿環(huán)境中。

（一）位置、采光、面積

首先，小戶型舊房的建筑位置一般都在城市中心老區(qū)，建筑群密集處，狹窄的街道，擁擠的建筑密度和高密度的居住人群，再加上建筑年代的久遠，有些甚至已經(jīng)稱為市級文物保護單位，比如上海的一些老舊的西洋式弄堂建筑，北京的一些胡同建筑等。這些老建筑想進行拆除是不太現(xiàn)實的，如果把里面的居住人群都遷出到一些新建小區(qū)，那需要遷走的人的數(shù)量也是很大的，房子留下的實際意義也就不大了，雖然有的已然成為文物保護的古建筑，但本身實際功能就是民居，如果空下來成無人居住的建筑，也就失去了本來的色彩。其次，此類小戶型舊房由于所處位置的特殊性，加上建筑物的年代、構(gòu)造，在起初設(shè)計的時候窗戶的面積都不大，而且數(shù)量較少，一般采光都不是特別好，有的甚至由于樓間距過近，把本身建筑采光用的窗戶留在了兩棟建筑物之間不足一米的過道里，根本談不上滿足采光的需求。最后要提的就是房間的面積，此類小戶型舊房一般面積都不會超過35平方，有的甚至勉強有25平方左右，所以跟現(xiàn)在新建的一些專門以小戶型為賣點的住宅建筑是不能相提并論的，其功能分區(qū)上是很難做到人性化設(shè)計的。

（二）使用人群

這一類的小戶型舊房的居住者有以下幾類人群，一是此類建筑是文革時候劃分到個人名下的房產(chǎn)，一般居住者年歲都是已超過80歲的老年夫妻或者是獨居老人，在狹小的空間里可能相對顯得行動不便；二是此類建筑是祖輩上傳下來的房產(chǎn)，一般居住者可能為三口到四口之家，擁有老中青三個階段的居住者，所以住宅是相對更加擁擠的一類；三是此類建筑是為外來務(wù)工人員租住，所以人群多為年輕一族，多對住宿條件暫時沒有什么過高的追求，但一般喜歡追求個性的裝飾。

三、小戶型舊房改造的設(shè)計方法

（一）使用功能最大化（收納、分割）

首先，在空間平面劃分上，小戶型的功能區(qū)域主要可劃分為會客區(qū)、休息區(qū)、衛(wèi)浴區(qū)、儲藏區(qū)，次要區(qū)域還可以劃分出工作區(qū)、娛樂區(qū)等，在有限的空間里實現(xiàn)使用功能的最大化，要根據(jù)空間的實際情況來合理安排各個功能空間，各區(qū)域之間可以做到相互借用，盡量不浪費任何空間。如零居室的小戶型舊房中，沒有明顯的會客區(qū)和休息區(qū)的最基本的分隔，又不能在本來就不通透的空間中去再加隔墻，這樣會讓空間顯得更壓抑，采光更加的不好，也不利于空氣流通，那就要在軟隔斷上下功夫，做文章，例如在墻上做出一個簡單的造型空間，把床設(shè)計成利用液壓桿立起來的造型，不休息時，立起來，整個空間就是一個完整的會客娛樂空間，晚上睡覺時放下來就變成了休息空間，這樣就實現(xiàn)了簡單的不同區(qū)域之間的借用。一些半通透式的軟裝隔斷，即達到了空間的劃分，也沒有因為是隔斷而影響了小空間的通透性，在一定意義上實現(xiàn)了使用功能的最大化。

其次，可以在空間豎向劃分上下功夫，比如有些老舊的小戶型，本身室內(nèi)層高就比較高，有的甚至達到3.8米左右，那么在設(shè)計時，可以考慮豎向劃分上采用鋼結(jié)構(gòu)進行隔層設(shè)計，這樣就可以在之前浪費的層高中彌補過來，也可以增加使用面積和功能空間。其次，在家居陳設(shè)設(shè)計上，如何實現(xiàn)使用功能的最大化，也是小戶型舊房改造中的重要問題，特別是要做到一物多用，增加其收納和儲藏功能，例如在有限的零居室的小戶型舊房中，面積在30平方左右，有一陽臺，室內(nèi)凈高接近3.2米，但是就是由于開間的尺寸不寬，導(dǎo)致不能過多的在有限的室內(nèi)空間里增加柜子等儲物家居陳設(shè)，那么這就要很好的利用室內(nèi)層高的優(yōu)勢，可以在地面設(shè)置高于地面35-40cm的龍骨格柵，上面鋪設(shè)方便移動的地板，把就餐的桌子可以做成半自動式隱藏于地面以下，剩下的格柵每一個都是一個很好的收納空間。

最后，小戶型舊房的細節(jié)設(shè)計也是其功能最大化的重中之重，往往細節(jié)的不到位，也會在一定程度上浪費珍貴的空間尺寸。例如某個零居室的小戶型舊房，入口處設(shè)置有衛(wèi)生間，但進入衛(wèi)生間的門，每次打開時都會影響到本來就不寬的開間，但單扇打開的門，避免不了打開時所占用的臨時空間的問題，這種情況就可以在細節(jié)上下功夫，把打開式的門，設(shè)計成推拉型的隔斷門，這樣的話就可以解決門打開時對空間上造成的不便，而且在靠近客廳的這個面上，可以做成跟客廳墻面一樣的材質(zhì)，在視覺上就產(chǎn)生了隱藏效果，也在視覺上造成了擴大空間面的錯覺。

（二）視覺功能最大化

使用功能的最大化滿足了小戶型舊房改造的設(shè)計初衷，但怎樣讓小戶型舊房空間看起來比改造前更加寬敞、明亮，這也是改造中對視覺功能最大化的需求。首先，保證空間的視覺上的開敞，在使用功能最大化中提到，應(yīng)打破空間劃分中的硬性局限，除必須具備隔斷的衛(wèi)浴空間以外，盡量減少室內(nèi)的固定隔斷。同時，優(yōu)化室內(nèi)空間功能搭配，壓縮交通空間，做到空間借用，盡量做到空間的開敞。其次，室內(nèi)空間的色彩盡量以淺色和亮色為主，這樣可以使本來采光不好的空間，在一定程度上加強室內(nèi)光線的反彈作用，增加室內(nèi)亮度。最后，保持良好的自然采光和通風。一般來講，自然采光比人造光能在視覺上更加擴大視野，如在不影響房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，加大窗戶的尺寸，使用透明度高的材料，從而保證室內(nèi)的光照充足，有利于空間的層次感，也使空間的視覺功能上有擴展效果。

（三）可持續(xù)功能最大化（環(huán)保、老人）

在室內(nèi)設(shè)計行業(yè)遍地開花的現(xiàn)今時代，設(shè)計從業(yè)者和施工從業(yè)者越來越多，雖然室內(nèi)設(shè)計行業(yè)正在朝著成熟的階段邁進，但仍有一些公司和從業(yè)者的實例達不到標準，比如，設(shè)計師水平低，施工中技術(shù)不到位，偷工減料，用等級較差的材料施工，影響裝修質(zhì)量。舊房改造本來就是此類戶型擁有著的難題，如果遇到不好的設(shè)計和施工，等于是二次損壞和污染，設(shè)計師和施工者要把可持續(xù)功能最大化。第一，低碳、無污染，在舊房改造裝修中，要盡量采用污染系數(shù)小的裝修材料，還要盡可能的節(jié)約材料，做到不浪費，盡量站在業(yè)主的角度考慮節(jié)約成本。第二，本土化，在舊房改造中，考慮到一部分業(yè)主是老人，要在使用功能上盡可能滿足老人使用的簡易性和便捷性。第三，科技化，在舊房改造時把一些現(xiàn)代科技元素融入其中，讓小戶型擁有多功能現(xiàn)代化設(shè)備，讓舊房實現(xiàn)科技現(xiàn)代化，例如多媒體、網(wǎng)絡(luò)、電子防火設(shè)備等。

四、舊房改造設(shè)計施工中應(yīng)注意的幾點問題

（一）對建筑的檢測與鑒定

在對舊房進行重新改造和設(shè)計時，要對建筑的結(jié)構(gòu)進行檢測與鑒定，在進行改造前，一定要做到設(shè)計方案會不會對建筑本身構(gòu)成整體安全的影響，比如承重墻和承重梁有無裂縫傾斜，地基有無存在不均勻的沉降，木質(zhì)的結(jié)構(gòu)中有無出現(xiàn)年久受潮朽損，有無蟲蛀現(xiàn)象等，此類情況如有出現(xiàn)，就要先加固建筑結(jié)構(gòu)再進行設(shè)計施工。

（二）對建筑受力進行測算

小戶型舊房因其特殊性，有的層高很高，在改造時可采用架設(shè)鋼架結(jié)構(gòu)來增加層數(shù)，增加實用面積，但有的墻體和柱體的承重力計算不夠，架設(shè)上的鋼架很容易坍塌，造成更大的安全隱患，所以在設(shè)計施工前也要對其墻體構(gòu)件進行最大承載負荷的測算，確保日后的使用安全。

（三）抗震性能加固

一些老舊的小戶型建筑，由于年代久遠，當時設(shè)計的時候由于時代限制，沒有特別好的抗震性能，在對舊房進行改造時，可以對墻體和房頂進行加固處理，提高其改造后的抗震性。

（四）防潮處理

舊房大多是使用了較長的年數(shù)，而且有的小戶型舊房中，在之前設(shè)計時刻意抬高地面，以作防潮，但拆開抬高層才發(fā)現(xiàn)，底下的墊高部分，也只是很普通的磚塊，根本沒有什么安全性可言，而且地面下潮濕、腐爛不堪，在進行這部分處理時，應(yīng)更好的加入現(xiàn)代防水施工，對地面和墻體的滲漏做及時處理。

五、結(jié)語

綜上所述，小戶型舊房改造是一項復(fù)雜、繁瑣的工作，其意義重大，在實際改造設(shè)計中，要盡可能做到使用功能最大化，視覺功能最大化，可持續(xù)功能最大化，盡量做到環(huán)保，節(jié)約，降低改造成本，保證建筑在日后的安全使用，了解用戶的詳細情況，把小戶型舊房做成一個投入感情的作品去做。

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作者簡介：王鵬，河南理工大學萬方科技學院講師，從事環(huán)境藝術(shù)設(shè)計研究。