近日，南通市出臺了《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》。與此前相比，細(xì)則最大的亮點(diǎn)在于：對住宅專項(xiàng)維修資金的使用明確了三種表決機(jī)制。

細(xì)則拓寬了表決方式，使維修資金使用更為便捷。細(xì)則除規(guī)定維修資金使用“雙2/3”業(yè)主多數(shù)表決機(jī)制外，還明確了另外兩種表決機(jī)制，一是業(yè)主大會核準(zhǔn)機(jī)制，小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定年度維修使用計(jì)劃，預(yù)估本年度維修、更新、改造項(xiàng)目內(nèi)容及預(yù)算資金費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會討論通過后，分批次申請使用計(jì)劃范圍內(nèi)的資金，此機(jī)制概括為“一次表決分次使用”。二是應(yīng)急維修機(jī)制，如發(fā)生屋面防水損壞、電梯故障、公共護(hù)（圍）欄破損、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)、專用排水設(shè)施發(fā)生障礙及其他危及房屋安全情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可在不形成法定多數(shù)業(yè)主意見的情形下，提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)所在區(qū)住宅專項(xiàng)資金代管部門核定后進(jìn)行應(yīng)急處置。

對于維修資金的管理，細(xì)則明確了自管條件，實(shí)現(xiàn)多元管理。細(xì)則規(guī)定，業(yè)主大會成立后，可以依法自行管理維修資金，但必須辦理自管申請，提交相關(guān)申請要件，經(jīng)審核后，方可辦理自管手續(xù)。

（資料參考：南通網(wǎng)，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）