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        讓地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)啟動(dòng)創(chuàng)意城鎮(zhèn)的意象

        2015-05-30 12:02:32中華兩岸連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)文創(chuàng)委員會(huì)
        臺(tái)商 2015年3期
        關(guān)鍵詞:商業(yè)藝術(shù)旅遊

        中華兩岸連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)文創(chuàng)委員會(huì)

        近年來(lái),文創(chuàng)當(dāng)?shù)啦辉偈秋@學(xué),各產(chǎn)業(yè)得益於文創(chuàng)的加值,結(jié)合商業(yè)品牌創(chuàng)造「一變成一百」的無(wú)限商機(jī)。其中,臺(tái)商在城市文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)中更擅用華人的文創(chuàng)軟實(shí)力優(yōu)勢(shì),在大陸每一個(gè)城市打造基地平臺(tái),成功為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)轉(zhuǎn)型。讓地產(chǎn)創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化、信息化,體現(xiàn)文化生活如影隨形。

        據(jù)《兩岸文創(chuàng)傳媒》報(bào)導(dǎo),「文創(chuàng)地產(chǎn)」正是大陸自創(chuàng)的名詞,但事實(shí)上臺(tái)灣早在十多年前,就開始思考文化與地產(chǎn)的關(guān)係。文化地產(chǎn)為透過(guò)美學(xué)加值,讓地產(chǎn)翻轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)身術(shù),將文化的軟實(shí)力引領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā),啟動(dòng)城鎮(zhèn)發(fā)展、建築設(shè)計(jì)、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)等綜合有機(jī)發(fā)展。包羅萬(wàn)象的文創(chuàng)地產(chǎn)涉及商業(yè)模式的落實(shí)和生活化的行銷,只有創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐,才能啟動(dòng)創(chuàng)意城鎮(zhèn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,步出美妙的聯(lián)姻。

        文創(chuàng)地產(chǎn)

        與文化經(jīng)濟(jì)聯(lián)姻

        在多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目仍傾向強(qiáng)化功能和擴(kuò)大規(guī)模時(shí),打造文創(chuàng)地產(chǎn)的商業(yè)模式正蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。文創(chuàng)地產(chǎn)是一種優(yōu)化升級(jí)、新型的地產(chǎn)模式,它具有巨大的附加價(jià)值。按照專家學(xué)者的見解,文創(chuàng)結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)在於:第一、重新思考土地開發(fā)對(duì)於建築與環(huán)境的關(guān)係;第二、釋放空間資源提供文創(chuàng)業(yè)者、藝術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐;第三、突破傳統(tǒng)住宅與商辦的開發(fā)模式,綜合多元樣態(tài)讓更好的文化與生活融合。簡(jiǎn)而言之,文創(chuàng)地產(chǎn)的無(wú)限性展現(xiàn)在新居住價(jià)值的整體考量與更切實(shí)的文化社會(huì)落實(shí)中。

        文創(chuàng)地產(chǎn)透過(guò)文化與藝術(shù)的結(jié)合,讓文化創(chuàng)意與生活美學(xué)概念在住宅中發(fā)酵,這正是大陸國(guó)務(wù)院在10號(hào)文件中有關(guān)大文化的概念——對(duì)於文化在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作用,過(guò)去主要注重在機(jī)制的改革,如今是要讓整個(gè)文明結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生活品質(zhì)中完全改善。文創(chuàng)地產(chǎn)不僅與住戶產(chǎn)生良好的化學(xué)反應(yīng),更讓政府與建商對(duì)於建築空間擁有新的思維。臺(tái)灣政大創(chuàng)新與創(chuàng)造力研究中心召集人吳靜吉說(shuō):「藝術(shù)對(duì)社會(huì)具有整體的影響力,雖然大多人都不是專業(yè)的藝術(shù)家,但在創(chuàng)造無(wú)限的時(shí)代,每個(gè)人都可以是樂(lè)在自造的天生藝術(shù)家和美感的消費(fèi)者?!?/p>

        文創(chuàng)地產(chǎn) 發(fā)現(xiàn)居住新價(jià)值

        「文創(chuàng)為建築注入靈魂!」忠泰建設(shè)堪稱是臺(tái)灣文化地產(chǎn)的先行者。從早期在建築設(shè)計(jì)或建案預(yù)售時(shí)就將藝術(shù)活動(dòng)或作品導(dǎo)入,接著在建案預(yù)售中心內(nèi)策劃專題展,進(jìn)而提出無(wú)固定場(chǎng)所的「明日博物館」概念,更成立了「MOT」概念店,同步販?zhǔn)勖朗?、設(shè)計(jì)師家具、藝術(shù)品……再再跳脫出一般建築行業(yè)的作風(fēng)與邏輯,其獨(dú)特的品牌風(fēng)格引起諸多不同類型媒體的注意,並且獲得十分正面的評(píng)價(jià),也為忠泰提供了極佳的廣告效益。

        在都會(huì)地區(qū)生活,難得有安靜閱讀的角落,臺(tái)灣冠德建設(shè)董事長(zhǎng)馬玉山認(rèn)為:「現(xiàn)代人物質(zhì)生活富裕了,精神反而更顯貧瘠?!顾妓魅绾巫屌_(tái)灣的軟實(shí)力和社區(qū)接軌,因此有了把圖書館引進(jìn)建案的念頭,營(yíng)造書香社區(qū)?,F(xiàn)在,冠德建設(shè)在每座社區(qū)建案都打造一座圖書館,過(guò)去華麗、時(shí)尚、高調(diào)都已不稀奇;創(chuàng)意做法,舒適的燈光、座椅,佈置妥適,透過(guò)出版社策略選書的藝文書牆讓社區(qū)變成藝文新區(qū)?!高@是生活方式的轉(zhuǎn)變,」馬玉山說(shuō)。讓住戶將讀書習(xí)慣和快樂(lè)融入日常生活中,並將視野擴(kuò)及全世界,使房地產(chǎn)不只是走硬性的功能訴求,更強(qiáng)調(diào)軟性的服務(wù)功能。

        文創(chuàng)小區(qū)不同於傳統(tǒng)的住宅樓盤造鎮(zhèn)計(jì)畫,它不單只重視房地產(chǎn)的硬件設(shè)施,而是捨棄追求高度和面積的迷思,重新以人為核心,舉凡食、衣、住、行、育、樂(lè)等,處處考量在地的需求與小區(qū)永續(xù)發(fā)展,將居民的期望納入整體建案的配套。臺(tái)灣知名遠(yuǎn)雄企業(yè)集團(tuán)位於三峽臺(tái)北大學(xué)的住宅用地,特別費(fèi)時(shí)4年打造長(zhǎng)達(dá)1.2公里的藝術(shù)大道,成為臺(tái)灣首屈一指的文創(chuàng)小區(qū)。他們邀請(qǐng)國(guó)際級(jí)的專業(yè)造街團(tuán)隊(duì)與在地的鶯歌陶瓷博物館合作,構(gòu)築臺(tái)灣唯一世界級(jí)無(wú)牆美術(shù)館。這條藝術(shù)大道設(shè)計(jì)規(guī)劃3座綠化十字人行街廓,橫貫數(shù)棟住宅樓盤,路旁隨處可見知名藝術(shù)大師的創(chuàng)作,繽紛的公共藝術(shù)包含:以鶯歌、三峽小鎮(zhèn)特色為創(chuàng)作主題之馬賽克拼圖座椅、大型馬賽克雕塑作品與各式不同風(fēng)貌的大型街頭藝術(shù)品,成功打造了一個(gè)健康、宜居、人文、自然的文創(chuàng)新市鎮(zhèn)。不僅保存了三峽本地的傳統(tǒng)陶瓷文化、發(fā)揚(yáng)特色,更藉文創(chuàng)提升小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì),讓居民可以在此安居樂(lè)業(yè),也為整體房?jī)r(jià)帶來(lái)了超過(guò)2.5倍的升值利益。

        讓觀光成金

        體驗(yàn)心靈經(jīng)濟(jì)

        中華兩岸連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)開啟兩岸合作新模式,透過(guò)文化旅遊,攜手打造禪意文化新高地?!胳`山小鎮(zhèn)·拈花灣」為大陸著名文化旅遊品牌靈山文化旅遊集團(tuán)旗下精品力作,其結(jié)合身心靈修養(yǎng)業(yè)態(tài)、禪藝生活館、零售業(yè)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)及休閒娛樂(lè)業(yè)等6大特色禪意業(yè),打造禪意旅遊度假地。

        「靈山小鎮(zhèn)·拈花灣」落址千年太湖之畔,這塊天賜寶地,神似佛祖當(dāng)年手中輕輕撚起的那朵蓮花,花開五葉,禪意天成。其規(guī)劃面積1600畝,建設(shè)用地約1300畝,建築面積約35萬(wàn)平方公尺,景觀面積55萬(wàn)平方公尺,水域面積20萬(wàn)平方公尺。禪,不僅是「靈山小鎮(zhèn)·拈花灣」的核心文化內(nèi)涵,也是其旅遊商業(yè)業(yè)態(tài)的核心靈魂。它將8大功能區(qū)域融入自然,讓禪意無(wú)處不在。目前,大陸旅遊度假市場(chǎng)不斷發(fā)展,全民休閒與文化旅遊的結(jié)合都讓新時(shí)代蘊(yùn)藏?zé)o商機(jī)。新型的文化地產(chǎn),讓觀光旅遊升華至生活美學(xué)境界,讓忙碌的現(xiàn)代人得到身心靈療育。因?yàn)槲膭?chuàng)地產(chǎn)的加值聚集於「靈山小鎮(zhèn)·拈花灣」的吃、住、遊、購(gòu)、娛等商業(yè)效應(yīng),使得馬山國(guó)際旅遊島能夠?qū)崿F(xiàn)全年近1000萬(wàn)遊客的接待量,其成功效應(yīng)不言而喻。

        上海浙江商會(huì)副秘書長(zhǎng)吳臻祺認(rèn)為,兩岸房地產(chǎn)業(yè)很有發(fā)展實(shí)力,房地產(chǎn)業(yè)包含很多產(chǎn)業(yè)鏈,住宅、商業(yè)和商旅地產(chǎn)。過(guò)去大陸房地產(chǎn)的趨勢(shì)是先發(fā)展住宅再商業(yè)、再旅遊;他認(rèn)為大陸與臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)合作領(lǐng)域應(yīng)該要反過(guò)來(lái),也就是先商業(yè)地產(chǎn),如觀光旅遊地產(chǎn)的發(fā)酵,讓商業(yè)地產(chǎn)有嫁接性合作後,再逐步向住宅性產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展。

        文創(chuàng)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)如火如荼,正成為大陸新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)。山東棗建建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉皓,相當(dāng)重視臺(tái)灣的文創(chuàng)實(shí)力,將投資10億人民幣建設(shè)臺(tái)灣風(fēng)情街、文創(chuàng)住宅小區(qū)及兩岸文化產(chǎn)業(yè)園,希望在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,推進(jìn)老城區(qū)翻新。首先,靈魂要素就是要引進(jìn)臺(tái)灣的文創(chuàng)軟實(shí)力,在山東打造新型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,讓臺(tái)灣文創(chuàng)街為主題的綜合型商城加值滕州街區(qū)的文化底蘊(yùn),接地氣,接人氣後能再推廣複製,為大陸城鎮(zhèn)化進(jìn)程作出貢獻(xiàn),探索兩岸的文創(chuàng)地產(chǎn)新境地。

        山東棗莊商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí),帶動(dòng)商家進(jìn)駐以及舊城區(qū)改造的動(dòng)能。劉皓說(shuō):「過(guò)去大陸的城鎮(zhèn)化是趕農(nóng)民上樓,現(xiàn)在大陸國(guó)家主席習(xí)近平強(qiáng)調(diào)的新型城鎮(zhèn)化,是要記住鄉(xiāng)愁,這帶給商業(yè)地產(chǎn)全新的發(fā)展機(jī)遇?!刮膭?chuàng)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)讓產(chǎn)業(yè)抓住機(jī)遇,借助臺(tái)灣風(fēng)情街讓地產(chǎn)翻轉(zhuǎn),帶動(dòng)周邊發(fā)展?!高@是一個(gè)完整的造鎮(zhèn)計(jì)畫。合作對(duì)象包括臺(tái)灣30至50家故宮授權(quán)廠商以及大陸廠商,產(chǎn)業(yè)園是依託棗莊的高鐵區(qū)位優(yōu)勢(shì),向總?cè)丝诩s3000萬(wàn)的周邊城市輸出文化產(chǎn)業(yè)?!怪腥A兩岸連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)王國(guó)安表示,在大陸做任何產(chǎn)業(yè)要抓住機(jī)運(yùn),不然會(huì)失去發(fā)展的絕佳時(shí)機(jī)。

        綜合上述,文創(chuàng)地產(chǎn)融合視覺(jué)化的形象空間、產(chǎn)業(yè)化的功能空間和精神性的文化空間的三重立體空間,將進(jìn)行美學(xué)孕育的場(chǎng)地、承載生活方式的空間、展示建設(shè)文明的環(huán)境。透過(guò)提升地產(chǎn)項(xiàng)目的文化設(shè)施,改善其文化資產(chǎn)和文化環(huán)境;設(shè)計(jì)獨(dú)具魅力的深度文化體驗(yàn)計(jì)畫,將老街再造、文化商圈開發(fā)、社區(qū)造景、環(huán)境美化等公共藝術(shù)和商業(yè)行為綜合考慮。文化地產(chǎn)是中國(guó)積累了幾千年粗樸、匠藝、慢活的農(nóng)耕文明的農(nóng)村生活方式,與現(xiàn)代、時(shí)尚、快速的工業(yè)文明的城市生活方式之空間融匯,重塑一種精細(xì)的拙樸、時(shí)尚的慢活、手工的、高雅的新型生活方式。它綜合了房地產(chǎn)業(yè)與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)特性,用文化理念的創(chuàng)造,提高房地產(chǎn)商品無(wú)法衡量的價(jià)值效益。

        大師點(diǎn)評(píng)

        我們都知道,大陸近年的國(guó)家政策,是由讓人民的物質(zhì)生活富起來(lái)的世界工廠,走向「十二五」的文明、城鎮(zhèn)化、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的世界市場(chǎng)。我們共睹大陸「十二五」期間的市場(chǎng)商機(jī),但我們更別忘記大陸的大國(guó)氣魄,李克強(qiáng)總理指出:下一階段「十三五」更將讓中國(guó)成就為「小康社會(huì)」,緊扣國(guó)計(jì)民生,回應(yīng)人民期盼,放眼更高水準(zhǔn)的社會(huì)建設(shè)路線。

        大陸「十二五」積極地推動(dòng)城鎮(zhèn)化,大力發(fā)展內(nèi)需新商機(jī),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型讓更多產(chǎn)業(yè)異軍突起,文創(chuàng)地產(chǎn)就是方興未艾、持續(xù)可推動(dòng)的商機(jī)。但要如何打造與落實(shí),畢竟大陸越來(lái)越重視文化建設(shè),臺(tái)商的優(yōu)勢(shì)立基就在於置入高端的文創(chuàng)軟實(shí)力,才能領(lǐng)先其他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。比較東亞或南亞其他地區(qū),臺(tái)灣仍是大陸旅遊景點(diǎn)的熱銷區(qū),臺(tái)灣的文化具有高度吸引性,例如,將臺(tái)灣的夜市文化導(dǎo)入大陸城市,結(jié)合文創(chuàng)觀光地產(chǎn),讓當(dāng)?shù)鼐用窨梢跃徒穱L臺(tái)灣的特色小吃,直接體驗(yàn)臺(tái)灣風(fēng)土民情與縮小版的觀光文化,我們還可以營(yíng)造各式主題活動(dòng),如媽祖文化繞境等,這就有足夠的話題性與吸引性。

        文創(chuàng)地產(chǎn)推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展,聚焦在創(chuàng)新價(jià)值與土地的活用,提供藝術(shù)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐,導(dǎo)入在地文化產(chǎn)生藝文的力量,才能為下一階段的大陸帶來(lái)蛻變,讓文化的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)服務(wù),帶動(dòng)商機(jī)成長(zhǎng),提升城鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)水平,型塑中華文化內(nèi)涵,發(fā)揮文創(chuàng)放眼世界、創(chuàng)造「一變成一百」的無(wú)限商機(jī)。

        近10年來(lái),文創(chuàng)地產(chǎn)從臺(tái)灣開始出現(xiàn)改變,隨著文化創(chuàng)意與生活美學(xué)概念,逐漸在大陸各城市間成長(zhǎng)。許多開發(fā)商開始透過(guò)文化藝術(shù)的結(jié)合,試圖突破市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng),除了打造品牌,也能提升城市形象;透過(guò)文創(chuàng)加值引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而創(chuàng)意與地產(chǎn)之間也可以出現(xiàn)美妙的聯(lián)姻。比如臺(tái)北的華山文創(chuàng)園區(qū),現(xiàn)在不僅成為了臺(tái)北文創(chuàng)活動(dòng)重鎮(zhèn),也成為了臺(tái)灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示範(fàn)區(qū),其核心是一種新型的文創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式。

        一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)空間在各大城市拔地而起,但只怕規(guī)劃設(shè)計(jì)都是千篇一律的以奢華自居。反而在文化創(chuàng)意的運(yùn)營(yíng)空間內(nèi),雖然沒(méi)有金碧輝煌,但卻處處充滿創(chuàng)意驚喜,讓人與身處的四周環(huán)境對(duì)話,自然融入情境之中,可能是自然美景、可能是歷史文化、可能是精品設(shè)計(jì),挑起人們內(nèi)心的感動(dòng)。文化創(chuàng)意讓商業(yè)運(yùn)營(yíng)空間不只是一棟單純的建築,而是具有歷史生命、在地文化內(nèi)涵、獨(dú)特產(chǎn)業(yè)價(jià)值、多元休閒概念、創(chuàng)意服務(wù)巧思的新顯學(xué)。

        除此之外,一個(gè)建案,不只是一幢建築,而是要把文化與氣質(zhì)帶進(jìn)來(lái),為建築放進(jìn)文化,讓居住因此有了氣質(zhì)。現(xiàn)在的消費(fèi)者也開始在投資價(jià)值之外,想在建築中找到對(duì)味的品味。文創(chuàng)將價(jià)值升華至感性的力量,還不只是件附庸風(fēng)雅的事情。文創(chuàng)地產(chǎn)重返環(huán)境與住居思考,藝術(shù)同樣需要生活加持,往來(lái)之間,才能成功地打造美好的文創(chuàng)地產(chǎn),深入產(chǎn)品,植入人心。

        最後,文創(chuàng)地產(chǎn)實(shí)踐在生活之間,將居民的期望納入整體建案的配套,居民不只是消費(fèi)者,更是共同的參與者,除了建築風(fēng)格,讓人與自然在居住上可以達(dá)到和諧共生的狀態(tài)。同時(shí),更運(yùn)用藝術(shù)來(lái)營(yíng)造整體小區(qū)的公共空間,彷彿整個(gè)社區(qū)就是一間諾大無(wú)垠的美術(shù)館,隨時(shí)隨地免費(fèi)享受藝術(shù)的滋養(yǎng)。小區(qū)更配套人文公共設(shè)施的營(yíng)造,讓小孩可以在小區(qū)規(guī)劃的私塾讀四書五經(jīng),也可在小區(qū)管理的國(guó)際幼兒園讀英文;學(xué)生可以專心在小區(qū)圖書館念書學(xué)習(xí);年輕人可以在小區(qū)健身房強(qiáng)健體魄;朋友可以在小區(qū)經(jīng)營(yíng)的藝?yán)瓤Х攘奶炀蹠?huì);老年人可以得到小區(qū)妥善健康照護(hù);小區(qū)管委會(huì)每月更舉辦藝術(shù)、舞蹈、音樂(lè)等不同節(jié)慶活動(dòng),豐富了居民感情聯(lián)繫與精神生活。一個(gè)健康、綠色、人文、宜居的文創(chuàng)小區(qū),讓不論是在地的居民或是來(lái)訪的賓客,都能在此體會(huì)到人間居住的真善美,感動(dòng)生活的每一刻,而國(guó)進(jìn)民富的小康社會(huì)將在中國(guó)大陸逐步實(shí)現(xiàn)。

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