李婷

摘要：隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多未到設(shè)計使用年限的住宅建筑就被拆除，對社會經(jīng)濟(jì)、文化、人文和環(huán)境造成了很大影響，本文分析了目前我國住宅建筑的使用壽命狀況，并通過專家評分法和熵權(quán)理論對建筑物的平均使用壽命進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：既有住宅建筑；使用壽命；熵權(quán)理論；專家評分

一、目前現(xiàn)狀及研究意義

在第四屆城市住宅研討會上，很多專家學(xué)者紛紛指出目前我國大多建筑未達(dá)到使用壽命就被拆除造成資源的嚴(yán)重浪費，并帶來環(huán)境問題和一系列的社會問題。近年來隨著研究的不斷深入，學(xué)者們發(fā)現(xiàn)建筑物頻繁拆除對社會經(jīng)濟(jì)、文化和環(huán)境造成了很大影響。

對既有住宅建筑使用壽命的研究從中發(fā)現(xiàn)制約建筑物使用壽命的關(guān)鍵因素，從這些因素出發(fā)建立建筑物壽命全壽命周期的維護(hù)體系，找到延長建筑物使用壽命的新思路，節(jié)約社會資源。預(yù)測既有建筑使用壽命，對未來城市的規(guī)劃提供意見和建議。估算既有建筑物使用壽命壽命年限，對未來既有建筑的拆除和改造決策提供意見，對拆除建筑的垃圾處理時間周期表，為相關(guān)部門制定方案提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。研究建筑物的使用壽命有利于歷史文化的保存。中國歷史文化悠久，但保存完好的建筑物比率低，通過對剩余使用壽命的研究對建筑物特別是古代文化建筑的維護(hù)有著很重要的作用。

二、我國既有住宅建筑設(shè)計使用壽命和實際使用壽命

1.規(guī)劃中的建筑住宅使用壽命。從2005年國家頒布的《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）中可知，住宅的使用年限50年，住宅50年的使用年限是指在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護(hù)下存在的。

2.實際中的住宅建筑使用壽命。2010年原建設(shè)部部長劉志峰在“中日百年住宅建設(shè)高峰論壇”上指出：“由于我們國家住宅生產(chǎn)方式粗放，加之規(guī)劃、設(shè)計、建造、維護(hù)管理等方面的原因，我國城市住宅使用壽命只有30年左右。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興認(rèn)為我國住宅使用壽命只能持續(xù)25至30年。

三、基于熵權(quán)理論研究對我國既有住宅建筑使用壽命的預(yù)測

3.1建立城市住宅使用壽命的熵權(quán)法模型。將住宅的正常使用壽命經(jīng)過修正得到城市住宅實際使用壽命。假設(shè)影響建筑物住宅使用壽命的因素有j個，根據(jù)專家評價法對各影響因素的進(jìn)行打分。設(shè)影響因素集為{x（i，j），i=1，2，…，n；j=1，2，…，m}。其中，x（i，j）為第i影響因素第j個評價指標(biāo)值，n，m分別為影響因素的數(shù)目和評價指標(biāo)的數(shù)目。在預(yù)測前，需對其進(jìn)行規(guī)范化處理。越大越好型指標(biāo)規(guī)范化處理為：

3.4既有住宅建筑的使用壽命。住宅建筑的使用壽命=設(shè)計使用年限-∑50*各因素發(fā)生拆除概率的年限=33.4年。

四、總結(jié)

城市住宅建筑的實際使用壽命受很多因素的影響，基于熵權(quán)理論建立的城市住宅使用壽命的預(yù)測模型有較好的實用性，可以為城市建設(shè)提供參考。研究發(fā)現(xiàn)我國既有住宅建筑的平均使用壽命僅為33.4年，遠(yuǎn)低于住宅建筑設(shè)計使用壽命，延長我國既有建筑使用壽命有很大空間。（作者單位：西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院）

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