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        我國城市既有住宅建筑平均使用壽命研究

        2015-05-30 00:07:10李婷
        2015年45期
        關(guān)鍵詞:使用壽命

        李婷

        摘要:隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,很多未到設(shè)計使用年限的住宅建筑就被拆除,對社會經(jīng)濟(jì)、文化、人文和環(huán)境造成了很大影響,本文分析了目前我國住宅建筑的使用壽命狀況,并通過專家評分法和熵權(quán)理論對建筑物的平均使用壽命進(jìn)行研究。

        關(guān)鍵詞:既有住宅建筑;使用壽命;熵權(quán)理論;專家評分

        一、目前現(xiàn)狀及研究意義

        在第四屆城市住宅研討會上,很多專家學(xué)者紛紛指出目前我國大多建筑未達(dá)到使用壽命就被拆除造成資源的嚴(yán)重浪費,并帶來環(huán)境問題和一系列的社會問題。近年來隨著研究的不斷深入,學(xué)者們發(fā)現(xiàn)建筑物頻繁拆除對社會經(jīng)濟(jì)、文化和環(huán)境造成了很大影響。

        對既有住宅建筑使用壽命的研究從中發(fā)現(xiàn)制約建筑物使用壽命的關(guān)鍵因素,從這些因素出發(fā)建立建筑物壽命全壽命周期的維護(hù)體系,找到延長建筑物使用壽命的新思路,節(jié)約社會資源。預(yù)測既有建筑使用壽命,對未來城市的規(guī)劃提供意見和建議。估算既有建筑物使用壽命壽命年限,對未來既有建筑的拆除和改造決策提供意見,對拆除建筑的垃圾處理時間周期表,為相關(guān)部門制定方案提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。研究建筑物的使用壽命有利于歷史文化的保存。中國歷史文化悠久,但保存完好的建筑物比率低,通過對剩余使用壽命的研究對建筑物特別是古代文化建筑的維護(hù)有著很重要的作用。

        二、我國既有住宅建筑設(shè)計使用壽命和實際使用壽命

        1.規(guī)劃中的建筑住宅使用壽命。從2005年國家頒布的《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)中可知,住宅的使用年限50年,住宅50年的使用年限是指在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護(hù)下存在的。

        2.實際中的住宅建筑使用壽命。2010年原建設(shè)部部長劉志峰在“中日百年住宅建設(shè)高峰論壇”上指出:“由于我們國家住宅生產(chǎn)方式粗放,加之規(guī)劃、設(shè)計、建造、維護(hù)管理等方面的原因,我國城市住宅使用壽命只有30年左右。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興認(rèn)為我國住宅使用壽命只能持續(xù)25至30年。

        三、基于熵權(quán)理論研究對我國既有住宅建筑使用壽命的預(yù)測

        3.1建立城市住宅使用壽命的熵權(quán)法模型。將住宅的正常使用壽命經(jīng)過修正得到城市住宅實際使用壽命。假設(shè)影響建筑物住宅使用壽命的因素有j個,根據(jù)專家評價法對各影響因素的進(jìn)行打分。設(shè)影響因素集為{x(i,j),i=1,2,…,n;j=1,2,…,m}。其中,x(i,j)為第i影響因素第j個評價指標(biāo)值,n,m分別為影響因素的數(shù)目和評價指標(biāo)的數(shù)目。在預(yù)測前,需對其進(jìn)行規(guī)范化處理。越大越好型指標(biāo)規(guī)范化處理為:

        3.4既有住宅建筑的使用壽命。住宅建筑的使用壽命=設(shè)計使用年限-∑50*各因素發(fā)生拆除概率的年限=33.4年。

        四、總結(jié)

        城市住宅建筑的實際使用壽命受很多因素的影響,基于熵權(quán)理論建立的城市住宅使用壽命的預(yù)測模型有較好的實用性,可以為城市建設(shè)提供參考。研究發(fā)現(xiàn)我國既有住宅建筑的平均使用壽命僅為33.4年,遠(yuǎn)低于住宅建筑設(shè)計使用壽命,延長我國既有建筑使用壽命有很大空間。(作者單位:西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院)

        參考文獻(xiàn):

        [1]劉貴文,徐可西,張夢俐.建筑壽命的區(qū)位影響因素分析——基于重慶市的實證研究[J].城市發(fā)展研究,2014,04:119-124.

        [2]王瑞,林振榮,謝永亮,季凱,呂磊.對影響建筑壽命因素的探討[J].低溫建筑技術(shù),2010,02:24-25.

        [2]謝善鵬.我國城市住宅使用壽命探討[D].西安建筑科技大學(xué),2012.

        [4]張瑋煒.基于熵權(quán)的工程項目投資風(fēng)險分析方法研究[D].河北工業(yè)大學(xué),2006.

        [5]萬影.基于熵權(quán)和改進(jìn)的AHP法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價[J].華東交通大學(xué)學(xué)報,2009,06:119-123.

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