龔小鋒;記者。

廊坊樓市長期處于價(jià)值洼地，廊坊下轄的燕郊、大廠、香河等北三縣在購房人眼中的名氣甚至超過廊坊。不過，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，不但北三縣樓市會(huì)繼續(xù)發(fā)展，廊坊樓市的價(jià)值必然也進(jìn)一步提升。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立此前透露，北京市將要疏散500萬人口到周邊地區(qū)。這意味著環(huán)京帶置業(yè)熱潮才剛剛開始，而短期內(nèi)廊坊受益最直接。隨著房企逐漸加快廊坊項(xiàng)目的推進(jìn)速度，未來廊坊區(qū)域銷售占比將會(huì)有所上升。

“北三縣”房價(jià)齊漲

廊坊下轄的香河縣、大廠回族自治縣和縣級(jí)市三河，被北京、天津緊緊包圍，與廊坊主體區(qū)域分隔，這三個(gè)縣市習(xí)慣上被稱為廊坊“北三縣”。？北三縣的整體房價(jià)已經(jīng)超過廊坊市區(qū)，特別是隸屬三河市、緊鄰北京的燕郊區(qū)域，樓盤的價(jià)格已經(jīng)跨過萬元大關(guān)，高的甚至超過15000元/平方米。

近期，燕郊、大廠、香河、固安等地，看房者增多、整體價(jià)格上漲已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。尤其是伴隨著北京市政府東遷的消息傳出，潮白河之東的燕郊和大廠房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。

目前，許多北京的購房人涌入燕郊購房，使得燕郊四處上演搶房大戰(zhàn)。樓市量價(jià)齊升速度之快，甚至讓燕郊的開發(fā)商也瞠目結(jié)舌。

“我們項(xiàng)目前幾天開盤已經(jīng)售罄了。”7月初，記者從燕郊知名樓盤天洋城售樓處得知，天洋城四期開盤，3小時(shí)內(nèi)新推房源售罄，同時(shí)開盤均價(jià)已經(jīng)高達(dá)1.6萬元/平方米，這是燕郊樓市歷史上的最高價(jià)格，而在5月份開盤時(shí)，該樓盤價(jià)格是12500元/平方米。

無獨(dú)有偶，6月6日，港中旅·海泉灣項(xiàng)目開盤，均價(jià)是1.1萬元/平方米，共有2000多名客戶趕到開盤現(xiàn)場參加選房活動(dòng)，當(dāng)天項(xiàng)目推出的房源主要有55、88平方米的中小戶型和135平米的大戶型，但實(shí)際推出的總共只有1200多套房子。開盤當(dāng)天售樓處一片火熱

位于燕郊東南方向的大廠也很熱火。

大廠樓市版圖也可以分為兩個(gè)板塊。在102國道沿線，自西向東分布著力寶國際、燕郊孔雀城等。另一個(gè)是位于燕郊南、緊挨潮白河的區(qū)域，分布著早安北京、潮白河孔雀城等項(xiàng)目。

相對(duì)于燕郊此時(shí)的房價(jià)，大廠的樓盤更具性價(jià)比。

力寶國際銷售人員表示，項(xiàng)目位于大廠夏墊，均價(jià)為6900元至7300元每平方米。而早安北京的均價(jià)是6500元/平米，銷售人員表示“比燕郊便宜太多了”。據(jù)了解，大廠最貴的項(xiàng)目售價(jià)也達(dá)到9000元-10000元/平米。

由于同北京城區(qū)距離較遠(yuǎn)、缺乏交通配套，香河樓市在近些年來一直不溫不火，但受大勢影響近期也出現(xiàn)了上漲，大部分普通住宅售價(jià)也已達(dá)7000元/平米左右，個(gè)別較為成熟的項(xiàng)目，如鴻坤·羅納河谷，二手房價(jià)格已突破萬元大關(guān)，達(dá)到12000元/平米。

目前區(qū)域項(xiàng)目在向購房者推售時(shí)依然是以京津冀一體化這一概念來吸引客戶。

按照規(guī)劃，香河將來在商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)布局方面會(huì)有新的進(jìn)展，產(chǎn)業(yè)升級(jí)也將會(huì)帶來區(qū)域價(jià)值的提升。在京南固安，普通商品房房價(jià)也在這兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)上漲，達(dá)到了7000元-8500元/平方米。

價(jià)格洼地

一直以來，很多廊坊人為廊坊樓市感到委屈。作為地級(jí)市的廊坊在配套上更加成熟，但一直以來，廊坊樓市長期處于價(jià)值洼地，在這一輪京津冀協(xié)同發(fā)展中，相對(duì)于環(huán)京幾個(gè)縣市，廊坊市區(qū)的樓市沒有出現(xiàn)如燕郊等地的亢奮。

近年來，知名房企紛紛入駐廊坊。

早在2011年時(shí)，首開地產(chǎn)就在廊坊市區(qū)拿地，記者還獲悉，泰禾地產(chǎn)也于5月中旬同廊坊當(dāng)?shù)匾患掖笮头科蠼M成了合資公司，開發(fā)萬莊新城項(xiàng)目。

據(jù)了解，目前廊坊房價(jià)在6500-8000元/平方米之間，相對(duì)其他區(qū)域價(jià)格更具理性。廊坊市區(qū)的商業(yè)和教育等資源更加完善，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)更雄厚，多個(gè)樓盤注重品質(zhì)建設(shè)，得到北京等地投資、自住需求及當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮挠H睞。如去年3月底開盤熱銷的恒大名都，價(jià)格最近有小幅上漲，目前的均價(jià)大概在6600元/平方米左右。

位于廊坊開發(fā)區(qū)的天地鳳凰城項(xiàng)目在2013年8月開盤時(shí)，均價(jià)只有6500元/平方米，而現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)漲到了 7600元/平方米，近日推出的三期洋房在售均價(jià)達(dá)到9000元/平方米。

位于廊坊廣陽北鳳道與永興路交口丹鳳公園西側(cè)的廊坊孔雀城公園海項(xiàng)目，均價(jià)在8000元/平米，涵蓋85—120平米的二居、三居。據(jù)開發(fā)商介紹，項(xiàng)目打造全方位的精英生活體驗(yàn)。含有12大城市級(jí)配套+4大社區(qū)級(jí)配套+1大組團(tuán)級(jí)配套，包括將投資16億元建設(shè)新城的路網(wǎng)，林蔭大道，代建丹鳳公園項(xiàng)目，大型商業(yè)，學(xué)校，五星級(jí)酒店，醫(yī)院，規(guī)劃展館，體育公園，行政中心等。

如何吸引到更多的北京購房者和投資客是讓廊坊市房企感興趣的事?！澳壳袄确皇械捻?xiàng)目中，來自北京的客戶一般能占到三四成?！崩确划?dāng)?shù)啬稠?xiàng)目銷售人員坦言，“我們也不會(huì)吹噓都是北京客，因?yàn)槎鄶?shù)還是廊坊當(dāng)?shù)氐淖宰⌒枨缶佣?，不過，廊坊重點(diǎn)打造環(huán)境，比綠化，定下做生態(tài)型宜居名城的目標(biāo)。相信隨著北京地區(qū)人口外溢，來自北京的客戶肯定會(huì)逐漸增多?！?/p>

從實(shí)際距離看，廊坊各大區(qū)域和北京的距離，燕郊大概35到40公里左右，固安50公里左右，廊坊的距離比固安和香河要短，京滬高鐵在廊坊有站，高鐵20分鐘可以直達(dá)北京南站，這是一大優(yōu)勢。

眾所周知的是，作為地級(jí)市，廊坊經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，各方面配套相對(duì)完善。來廊坊置業(yè)的北京人群，可以在廊坊市形成一個(gè)互補(bǔ)，居住的同時(shí)可以在廊坊內(nèi)部進(jìn)行消費(fèi)，如華為、富士康、中石油等等這些大型企業(yè)都有入住廊坊，從上班、消費(fèi)到居住，能夠形成一個(gè)完整的閉環(huán)。

廊坊是一個(gè)南北城區(qū)發(fā)展不平衡的城市，北城區(qū)相對(duì)成熟，近幾年隨著城市的發(fā)展政策的支持，廊坊開始向西向南發(fā)展，西城、南城開始崛起。品牌房企紛紛搶占廊坊西城、南城。首開、紅星、恒大落子南城，證大、中建、科通地產(chǎn)搶占西城。

“雖然現(xiàn)在廊坊市區(qū)與下屬的固安等區(qū)域相比，認(rèn)知度上還差一些”，廊坊當(dāng)?shù)匾幻_發(fā)商就表示，但廊坊樓市更具性價(jià)比，現(xiàn)在可以說處于價(jià)值洼地。

在泰禾集團(tuán)總裁助理兼集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男看來，廊坊配套相對(duì)北三縣成熟?！袄确桓鲄^(qū)域有各自的優(yōu)勢，不好比較，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展深入，各區(qū)域發(fā)展都會(huì)趨于平衡。”沈力男告訴記者。

外來房企殺入

近兩年，廊坊知名房企齊聚，萬科、恒大、綠地、富力等地產(chǎn)大鱷相繼來廊坊排兵布陣，推動(dòng)了廊坊城市建設(shè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，廣為京津兩地所知的廊坊萬達(dá)廣場，是廊坊市迄今為止投資額最大、商業(yè)配套最齊全、開發(fā)規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就曾提及在廊坊的投資過程，最早并不看好廊坊，但廊坊萬達(dá)廣場開業(yè)后效果出乎意料，“平均每天客流5萬人次，相當(dāng)于八分之一的廊坊人每天要去逛一趟?！?/p>

此后，王健林就樹立了在三四線城市做商業(yè)綜合體的信心，在他看來，一二線城市商業(yè)已經(jīng)過熱，“一個(gè)四五十萬人口的三四線城市，完全能承載一個(gè)大型萬達(dá)廣場，而且三四線城市的消費(fèi)者的忠誠度更高?！?/p>

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域內(nèi)的另一大熱點(diǎn)。

去年，萬科與廊坊市簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將在物流及城市新區(qū)建設(shè)方面展開合作。綠地集團(tuán)董事長張玉良此前透露，綠地有意向在首都第二機(jī)場附近參與空港產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，目前正在考察階段。

今年，房地產(chǎn)企業(yè)在廊坊掀起的最大高潮應(yīng)該來自泰禾。

？5月15日，廊坊控股旗下的凱創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與泰禾集團(tuán)旗下的北京公司在北京舉行合作簽約儀式，開始京津冀全部布局工作。

合作明確合資公司成立兩年內(nèi)，爭取在廊坊市進(jìn)行不少于100萬平方米建筑面積的項(xiàng)目開發(fā)工作。地塊主要包括廊坊萬莊生態(tài)新城及其他雙方共同認(rèn)可的項(xiàng)目。據(jù)悉，雙方的合作將由萬莊新城開始，該項(xiàng)目緊鄰北京新機(jī)場空港區(qū)，總面積達(dá)到41平方公里。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，將來誰能在廊坊樓市競爭中占得先機(jī)，還是得靠產(chǎn)品和價(jià)格說話，只有產(chǎn)品夠好和價(jià)格控制得合理，才能贏得市場的認(rèn)同。

盡管房地產(chǎn)是京津冀協(xié)同發(fā)展中的一大板塊，但中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)提醒，京津冀協(xié)同發(fā)展要警惕出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)先行于產(chǎn)業(yè)的跡象。

在其看來，京津冀協(xié)同化發(fā)展是一個(gè)帶動(dòng)多方面的復(fù)雜化、系統(tǒng)化大工程，但京津冀協(xié)同發(fā)展決不等同于房地產(chǎn)化，不要過于突顯房地產(chǎn)的特征。