上海：成交數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高

德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，上海市商品住宅的供應(yīng)量為106.7萬平方米，環(huán)比上漲6.0%，同比上漲25.2%。成交面積142.6萬平方米，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲139.4%。上海單價5萬元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套。商品住宅成交均價達到31832元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，同比上漲15.4%，再破歷史紀錄，超過去年12月30016元/平方米的高點。

點評：克而瑞執(zhí)行總裁丁祖昱認為，剛性需求在經(jīng)歷了前些年的集中釋放后已略顯透支，在當前政策對改善型需求的扶持下，中高端改善型需求將會集中涌現(xiàn)，5月上海中高端住宅的成交情況更是印證了這一點。這或許僅是開始，從6月3日上海土地拍賣會多家品牌房企爭奪戰(zhàn)可以看出，市場正步入回暖的上升通道，房價上漲的可能性也越來越大。

深圳：成交價創(chuàng)單月新高

深圳房地產(chǎn)量價上漲實現(xiàn)了“紅五月”。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，5月深圳住宅預售面積545786平方米，環(huán)比減少一成，同比增加1.5倍。在成交方面，深圳的新房成交均價創(chuàng)歷史單月新高，達28487元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%。共成交60.8萬平方米，環(huán)比增加約50%；成交6106套，環(huán)比增加50%，同比漲幅達139.7%。

點評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部吳上錦認為，多重利好的交織是5月成交量暴增的主因，當然，還有深圳剛需強勁、購買力旺盛的重要因素。展望后市，在經(jīng)濟不斷回暖、股市高位震蕩、樓市供給量緊缺的情況下，社會閑散資金有望繼續(xù)回流房地產(chǎn)市場，預計2015年，無論在成交量還是成交價都將大獲豐收。

杭州：警惕庫存風險

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，5月杭州市區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）新建商品房共簽約12989套，環(huán)比上漲14.58%，同比大漲115.4%，創(chuàng)近五年來月度成交第二，僅次于去年12月的13182套。市區(qū)5月簽約總面積136.56萬平方米；總金額221.32億元，反超2009年35個億，為歷史同期最高值，但仍略低于2014年12月。市區(qū)新建商品房簽約均價為16207元/平方米，環(huán)比上升4.7%。

點評：透明售房市場研究員梁麗燕表示，5月11日央行放“降息”紅利，同日杭州住房公積金貸款利率下調(diào)，打開了貨幣流動性寬松空間，利好樓市供求雙方，市場熱度重新攀升。截至2015年5月31日，市區(qū)新建商品房可售157876套，預計6月市區(qū)將有40余項目開盤，未來的庫存形勢依然不可小覷。

天津：樓市利好政策刺激需求釋放

天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月全市商品住宅新增供應(yīng)量114.2萬平方米，新增供應(yīng)套數(shù)10574套，環(huán)比上漲6%，同比下降43%。全市共成交商品住宅11556套，環(huán)比4月的9045套上漲28%，同比下降30%。成交面積129.3萬平方米，環(huán)比漲幅29%，同比下降19%，成交金額153.8億元，環(huán)比上漲36%。5月，天津樓市成交均價較4月有小幅上揚，為11893元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上揚29%。

點評：5月收官之際，期盼已久的天津公積金政策正式出臺，落地實施，二套房首付最低三成，貸款上限最高80萬，加強去化政策，刺激各類需求釋放， 樓市成交在4月快速回升熱度之上，再攀高峰。6月預計金融政策繼續(xù)發(fā)力，降準降息箭在弦上，全國或?qū)⑺山墶跋尥狻闭?，如果出臺，也會對當前市場再添一把火，預計6月市場將延續(xù)熱度。