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        政策利好下的住宅投資回暖

        2015-05-30 10:48:04張皖杉
        中國房地產·市場版 2015年7期
        關鍵詞:基準利率漲幅存款

        張皖杉

        2015年5月,116個大中城市中,房價環(huán)比下跌的城市數(shù)47個,減少2個,平均跌幅-1.22%;同比96個城市下降,減少6個,平均跌幅-4.92%,相較于4月有顯著降低。

        2015年5月房地產投資價值百城指數(shù)(Reivi100指數(shù))為217.38,上漲了1.34,漲幅依舊高于上個月的漲幅。經過了2個月的回暖之后,樓市的熱度依舊居高不下。如圖1所示,盡管全國指數(shù)走勢的增幅不如2月顯著,但是依舊保持著上升的趨勢。對過去5年歷史數(shù)據(jù)進行回歸學習和預測分析后,如圖2所示,預期未來3個月指數(shù)的平均走勢依舊呈平緩升溫的狀態(tài)。

        隨著酷暑高溫的來襲,進入2015年5月的住宅年平均收益率也在加溫。自2014年12月以來,一年平均收益率繼續(xù)維持在負區(qū)間,年平均收益率終于在2015年5月突破“零點”,反負為正,達到0.02%。不同于之前的低于定存收益的城市數(shù)持續(xù)增加,2015年5月低于定存收益的城市數(shù)量終于有所下降,減少了7個,降至89個城市,占總調查城市個數(shù)(116)的77%。截至2015年5月,一年平均收益率升至0.02%,相較于4月上漲了0.87個百分點,回升速度遠超前兩個月。

        這與國家政策的改變不無關系,根據(jù)最新的央行公告,中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。盡管降息的施行為樓市暖上加暖,但是否5月份的各項數(shù)值將成為一個峰值還有待后續(xù)觀察。

        其中,四大一線城市2015年5月的環(huán)比指數(shù)結果均呈現(xiàn)上升趨勢(見圖3),分別為北京 2.28%、廣州 0.23%、上海 1.45、深圳6.18%。其主因可歸結為四大一線城市2015年5月指數(shù)相對于4月均有所上漲,其中深圳的漲幅最高。

        從表1的數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果上看,國家推行利好催化劑諸如房貸新政、銀行降息、下調存貸比和公積金額度等已過去了兩個月,房地產的狀況也已趨于一個平穩(wěn)上升狀態(tài),四個一線城市中有2個城市,即深圳、廣州,進入前十榜單,且名次較為靠前。排名后十城市的住宅投資收益由2015年4月的均值-9.25%升至-8.47%,仍舊保持上升趨勢且漲幅明顯。與此同時數(shù)據(jù)顯示排名前十城市的住宅投資收益由2015年4月的均值7.63%升至10.39%,經過了4月份的一個驟降之后,僅一個月便開始回溫。結合其他指標,比如環(huán)比下跌的城市數(shù)和同比下跌的城市數(shù)雙雙減少,以及住宅投資收益率前十和后十城市的5月份排名,全國的住宅房價將呈現(xiàn)一個平穩(wěn)上升的趨勢。

        不同于兩個月前國家剛剛頒布利好政策的時期,在房地產市場重新調整好步伐的5月,配合著新的利好政策,例如下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,住宅樓市呈現(xiàn)一個全面開花的美景。盡管如此,這份“美景”能否維持下去依舊要看6月份的數(shù)據(jù),5月的各項數(shù)據(jù)的漲勢是否只是曇花一現(xiàn)仍需進一步觀察。

        作者系北京中金標準數(shù)據(jù)研究員

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