國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市房價一改頹勢加速上揚，特別是一線城市上漲明顯，深圳環(huán)比漲幅高達6.7%。這是一個明確的信號，說明經(jīng)歷了一年多時間的調(diào)整，一線城市的房價似乎又有了起飛的跡象。

如何看待一線城市房價上漲現(xiàn)象呢？

首先需要明確，從世界范圍來看，大城市人口的流動越快，房價也越高。人口向大城市集中的趨勢不變，大城市房價上漲的可能性就加大。四個一線城市各有特點，但總體上來看，土地的稀缺性是導(dǎo)致房價上漲的共同原因。深圳很早就沒有新的土地供應(yīng)了，現(xiàn)在最熱的前海是填海造出來的。上海雖有土地供應(yīng)，但是到2020年不再新增建設(shè)用地供應(yīng)，意味著只能通過拆遷改造獲得土地，成本將會更高。而北京外圍雖有很多土地可以開發(fā)，但中心區(qū)域房價上漲會很快，而在城市中心房價帶動效應(yīng)下，房地產(chǎn)的稀缺性會日益凸顯。相對來說，廣州房價看似變化不大，但其實是外圍土地供應(yīng)拉低了整體的房價。隨著一、二線城市劃定邊界，房地產(chǎn)銷售加速也會讓城市房地產(chǎn)庫存減少，造成供不應(yīng)求。原來供求平衡的也會轉(zhuǎn)為失衡，并逐漸對周邊城市房價產(chǎn)生帶動效應(yīng)。

那么，一線城市的房價上漲是不是意味著房價會普漲？對此，我們應(yīng)做客觀的分析。作為房價風(fēng)向標(biāo)的一線城市，其房價上漲具有一定的示范意義。但不可否認(rèn)的是，決定房價的最主要因素是供求關(guān)系。正因為一線城市有巨大的需求，才會因供求失衡帶來房價上漲。對于三四線城市來說，有些地方已經(jīng)供大于求，不會存在房價暴漲的可能。這輪深圳樓市領(lǐng)漲的部分因素，比如創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大潮、股市火爆的財富效應(yīng)、自貿(mào)區(qū)政策等，這些是很多城市所不具備的。

房價的變化，其最終的因素取決于供求關(guān)系。我們不能因為一線城市的房價上漲就做出中國樓市已進入又一個上升期的判斷?？陀^分析，我國樓市經(jīng)過近些年的持續(xù)發(fā)展，必然進入調(diào)整階段。僅僅憑借一線城市的房價數(shù)據(jù)，不足以說明我國樓市的整體狀況。一方面，高房價催生的高庫存，還需要很長時間去消化，我們不能只看到四大一線城市的復(fù)蘇，二三四線城市的房地產(chǎn)去化壓力依然很大。一線城市的房價回暖不能帶來全國范圍的房價普漲。另一方面，像紐約、倫敦、香港等國際大都市的房價只要有一點波瀾就會引起關(guān)注。作為中國經(jīng)濟最為發(fā)達的城市，北上廣深的房價事實上就是國內(nèi)的風(fēng)向標(biāo)，既是投資者眼中的樓市高地，又是開發(fā)商搶地的重點城市。從這種意義上看，一線城市的房價有很大的非理性成分。

在房地產(chǎn)政策的不斷調(diào)整和市場的自發(fā)調(diào)節(jié)之下，我們有望看到一個良性的房價走勢。理性的住宅價格，合理的住房結(jié)構(gòu)，使得居民資產(chǎn)不至于縮水，同時和老百姓收入增長速度大致相同。在這種狀態(tài)下，即使一線城市房價非理性上漲，也不會影響整體市場的健康。