曾慧娟

8月14日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》（京建法〔2015〕12號，下稱《通知》），《通知》明確要求，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的北京市戶籍居民家庭，將無法購買通州區(qū)商品房。

這條北京通州區(qū)加強(qiáng)版“限購令”，讓通州樓市產(chǎn)生了兩極分化的市場效應(yīng)。

一方面是二手房以及普通商品房市場的快速降溫。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年8月通州二手房簽約1423套，環(huán)比7月的1980套減少28%；8月通州普通住宅簽約1059套，環(huán)比7月的1771套下降40%。

另一方面是限購范圍外的公寓產(chǎn)品量價齊升。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年8月通州公寓成交962套，環(huán)比7月上漲214%，接近千套的月成交量也是歷史最高紀(jì)錄。另有數(shù)據(jù)顯示，在執(zhí)行“限購令”的第一周，通州公寓成交均價為27490元/平方米，環(huán)比限購之前一周上漲12.2%。

重拳背后，是通州樓市的急速升溫，也有專家分析更深層次的原因是要擺脫“睡城”模式。未來，通州在配套上還有哪些改進(jìn)？房價還會不會漲？