龔小鋒

9月8日，華為在東莞拿地的消息引起了外界的關(guān)注，華為通過(guò)旗下綠苑實(shí)業(yè)公司拿下了一宗限售價(jià)較低的宅地。該宗宅地位于東莞松山湖南部濱湖區(qū)環(huán)湖路北側(cè)，占地面積達(dá)91828.5平方米，華為經(jīng)過(guò)49輪的爭(zhēng)奪，以6.57億元的價(jià)格拿下，折合成交樓面地價(jià)2865元/平方米，溢價(jià)率57%。

盡管東莞市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“以后該地塊應(yīng)該是面向松山湖南部片區(qū)進(jìn)行人才安置的住宅配套，建成后的銷(xiāo)售對(duì)象由松山湖管委會(huì)統(tǒng)籌安排”。但作為IT界名企的華為通過(guò)招拍掛市場(chǎng)拿地比較罕見(jiàn)，關(guān)于華為要介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的爭(zhēng)議也開(kāi)始響起。自創(chuàng)立二十幾年來(lái)，華為只做通信設(shè)備制造業(yè)，從未正式涉足過(guò)房地產(chǎn)、資本運(yùn)營(yíng)，這在中國(guó)企業(yè)界也并不多見(jiàn)。

“我們這么努力，比不上一個(gè)房地產(chǎn)公司。”在此前一次對(duì)話中，華為集團(tuán)總裁、創(chuàng)始人任正非透露，華為這么努力，“上帝先讓我們死，就有點(diǎn)不公平?！?p>

但任正非也說(shuō)過(guò)，不做房地產(chǎn)是因?yàn)閽甏箦X(qián)死得快，“掙大錢(qián)的死得快，因?yàn)榇蠹已奂t，拼命進(jìn)入。我們掙小錢(qián)怎么能死呢？”

雖然華為聲稱(chēng)不會(huì)介入房地產(chǎn)，但華為已經(jīng)成為擁有百萬(wàn)土地的財(cái)主，有過(guò)諸多接觸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的案例。華為作為高科技企業(yè)，落戶(hù)當(dāng)?shù)睾竽芴嵘齾^(qū)域稅收、就業(yè)等紅利，因此也受到當(dāng)?shù)卣畾g迎，地價(jià)上非常便宜。

今年3月，曾有媒體統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，華為拿到手的地皮面積大約714.2萬(wàn)平米，高達(dá)百萬(wàn)畝。實(shí)際支出31.33億元，用于土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)，并建設(shè)了深圳、上海、杭州等11個(gè)城市的主要基地，以及其他零星土地資產(chǎn)。同時(shí)，華為也正在進(jìn)入社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。8月12日，海爾與華為正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在智能路由與模塊、移動(dòng)智能終端與家電互動(dòng)、云平臺(tái)對(duì)接與數(shù)據(jù)共享、通訊互聯(lián)的標(biāo)準(zhǔn)與協(xié)議等方面形成全方位的合作關(guān)系。這意味著華為開(kāi)始進(jìn)一步以互聯(lián)網(wǎng)及智能家居的方式，開(kāi)始掘金社區(qū)資源，曲線進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！盎ヂ?lián)網(wǎng)還沒(méi)有改變事物的本質(zhì)，現(xiàn)在汽車(chē)還必須首先是車(chē)子，豆腐必須是豆腐……”任正非在最近一個(gè)場(chǎng)合演講中如此提到，他對(duì)于“互聯(lián)網(wǎng)顛覆論”持不同看法。

“房?jī)r(jià)總體回升預(yù)計(jì)要到今年四季度。”

——在“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合趨勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨更多的挑戰(zhàn)。8月27日，由諾亞財(cái)富集團(tuán)主辦的2015房地產(chǎn)金融高峰論壇上中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)總體回升預(yù)計(jì)要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準(zhǔn)后，仍有調(diào)整的空間。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)還談到，今年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)降到了4.3%，這一數(shù)字已經(jīng)比2013年的 19.8%減少了很多。

“降息后銀行資金不一定流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

——8月25日，央行宣布降低一年期貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，盡管“雙降”不會(huì)導(dǎo)致資金直接進(jìn)入股市，但央行的刺激政策有利于增強(qiáng)投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心。同時(shí)，“雙降”可以讓更多的企業(yè)以更低的成本獲得項(xiàng)目需要的資金，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。外界擔(dān)心，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，降息可能會(huì)導(dǎo)致銀行資金加速流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)此，趙錫軍表示，現(xiàn)在還無(wú)法判斷這種趨勢(shì)，但支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是央行“雙降”的初衷。

“降息+ 降準(zhǔn)利于提升樓市資產(chǎn)價(jià)格。”

——面對(duì)8月25日晚間突然襲來(lái)的降息降準(zhǔn)，亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，本次降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)，釋放的流動(dòng)金額大概有5千億。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金面的緩解有利于房企融資渠道增多以及融資成本的降低。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息讓購(gòu)房成本降低，對(duì)于資產(chǎn)升值預(yù)期轉(zhuǎn)好，也有利于整體市場(chǎng)成交的增加。而從目前中國(guó)信貸的趨勢(shì)來(lái)看，已經(jīng)5次降息，4次降準(zhǔn)，這一輪放松后，有利于樓市資產(chǎn)價(jià)格的提升。