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        受損房屋何去何從?

        2015-05-30 08:29:58龔小鋒
        房地產(chǎn)世界 2015年9期
        關(guān)鍵詞:雙子座海港濱海新區(qū)

        龔小鋒

        在一片焦急的爭議聲音中,相關(guān)政府部門終于對天津大爆炸受損房屋的處置給出了詳細(xì)方案。9月8日,濱海新區(qū)相關(guān)部門就受損嚴(yán)重小區(qū)居民關(guān)心的住宅收購、藍(lán)印戶口等諸多問題進(jìn)行了解答,按照回購、修復(fù)、退房三種方式,對受爆炸事故影響的房屋進(jìn)行處置。

        政府以1.3倍價格回購

        爆炸事故發(fā)生后,受損小區(qū)業(yè)主紛紛要求政府及開發(fā)商回購房屋并進(jìn)行賠償。如萬科海港城業(yè)主就公布了公開信,海港城一、二期業(yè)主的主要訴求是要求政府回購,三期業(yè)主則希望退房,并要求開發(fā)商賠付。

        此前有傳言稱,萬科集團(tuán)董事會主席王石宣布,他們將天津爆炸所涉萬科海港城小區(qū)進(jìn)行回購,不過這一消息后來迅速被證實為謠言。

        目前,天津港爆炸事故受損房屋處置進(jìn)入實質(zhì)階段。記者從天津濱海新區(qū)政府獲悉,對于選擇收購房屋的業(yè)主,收購價格將按照房價的1.3倍執(zhí)行,其中30%為賠償款。

        據(jù)濱海新區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人公開介紹,對于爆炸影響受損房屋,業(yè)主選擇收購方式的,按照以8月11日為評估基準(zhǔn)日評估的市場價。

        另一個比較受關(guān)心的是藍(lán)印戶口問題,天津市藍(lán)印戶口政策已經(jīng)在去年5月底取消,這次受損房屋中有居民在政策取消前為獲得藍(lán)印戶口購買。對于這部分房屋居民選擇回購的,以后在濱海新區(qū)或天津市其他區(qū)縣重新購房,只要符合辦理藍(lán)印戶口轉(zhuǎn)常戶口政策的,可辦理藍(lán)印轉(zhuǎn)常。

        對于房屋被回購后學(xué)區(qū)是否保留的問題,濱海新區(qū)政府表示,原學(xué)區(qū)將不再保留,將本著“免試就近”原則,原住房收購后,適齡兒童應(yīng)在其當(dāng)年(時)戶籍地和實際居住地所屬學(xué)區(qū)片的學(xué)校就讀,小學(xué)升入初中按照校對口升學(xué)。

        而對于已經(jīng)購買房屋但尚未交房的業(yè)主,則可自愿選擇退房處置方式。退還價款包括已付房款,稅費、維修基金等費用,以及利息、過渡安置費等。

        房企助力回購計劃

        目前,包括天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、天津泰達(dá)投資控股有限公司在內(nèi)的5家國有房地產(chǎn)企業(yè)組成首批“天津地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任聯(lián)盟”。上述五家公司承諾按照市場原則,對居民愿意出售的房屋進(jìn)行購買,完成修繕之后,再適時進(jìn)入市場公開出售。

        據(jù)了解,上述5家企業(yè)在濱海新區(qū)特別是此次事故中受損嚴(yán)重區(qū)域均有地產(chǎn)項目,其中不乏尚未交付的新房。此次大爆炸之后,上述5家國企成為了回購主體。

        部分民企也助力回購計劃。萬科是此次天津港爆炸事件受波及最嚴(yán)重的開發(fā)商。爆炸區(qū)域內(nèi)萬科有3個項目,近5000戶居民。而受損最嚴(yán)重的12棟樓中,萬科的樓盤占了9棟——海港城清水藍(lán)灣的8棟樓和金域藍(lán)灣的1棟樓。

        萬科在8月26日宣布將回購海港城三期未交付近400套房源,其將為此付出4億元?!盎刭彽闹黧w是政府,主要是幾家國企,萬科不參與其中,我們做的是部分解除合同,嚴(yán)格意義上來說還不能叫做回購?!北本┤f科一名人士告訴記者。目前只限于在建的、未交付的樓房,對這部分樓房解除合同。

        萬科海港城項目總規(guī)劃戶數(shù)為3370戶,三期有1304戶在出售中,符合回購方案的為396套,總價格大約為4億元。此外剩余大約7億多市值的未售商品房,目前也只能暫停銷售,至于是否能夠再次入市,則需要等政府環(huán)評報告的結(jié)論。

        “從法律角度來講,包括萬科在內(nèi)的開發(fā)商事實上并沒有回購的義務(wù)?!北本┚┢铰蓭熓聞?wù)所合伙人庫建輝認(rèn)為,只要該樓盤通過政府竣工、消防驗收,開發(fā)商刑事上是沒有責(zé)任的。而在這次事故中,萬科等開發(fā)商也是受害者。

        在其看來,賠償該由直接事故責(zé)任方完成,也就是瑞海國際物流公司。如果瑞海沒能力償還,就要走破產(chǎn)還債的環(huán)節(jié)。此次事件中,多個政府部門存在失察的情況,也應(yīng)追究相應(yīng)責(zé)任。

        修繕工作啟動

        對于受損問題不大的小區(qū),主要采用修繕的方式解決。對于采取修繕房屋的業(yè)主,濱海新區(qū)政府將負(fù)責(zé)免費修復(fù)門窗和公共部位,并給予一定的賠償。

        據(jù)記者了解,該賠償標(biāo)準(zhǔn)為該住宅價款的16%,住宅價款為該住宅事故前市場評估價或居民購房合同價,按就高原則確定。受損住宅事故前市場評估價,由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)確定。

        萬科等房企早已開始了修繕工作。8月25日晚,天津8?12爆炸后13天,萬科在因爆炸受損的雙子座小區(qū)門口立起了“回家計劃”,向小區(qū)業(yè)主和社會公示了維修流程、工作細(xì)節(jié)和回家時間表。

        從8月26日到9月5日,有“回家”意愿的萬科雙子座小區(qū)業(yè)主可以通過萬科熱線電話進(jìn)行維修時間預(yù)約,9月1日開始,萬科已經(jīng)全面開始雙子座小區(qū)的修繕工作。

        萬科此次在爆炸中受損的海港城、金域藍(lán)灣和雙子座三個小區(qū)中,雙子座受損相對較輕,該小區(qū)是由兩棟高層公寓組成,共計454戶,入住率60%,基本人群是周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工作人員,以年輕人為主。

        “北京支援天津的工作人員都早已返回北京,萬科已經(jīng)完成了小區(qū)的搜救、排險、送電和電梯維修等前置工作,防疫和清障兩個由政府主導(dǎo)的工作也將于8月31日完成?!鄙鲜霰本┤f科人士表示。

        從9月1日開始,萬科將正式開始雙子座小區(qū)的修繕工作,預(yù)計交付時間為9月30日。其工作主要包括:外窗拆除、外檐涂料維修以及窗戶安裝等外立面維修,公共區(qū)域與景觀的維護(hù)與提升等。

        萬科現(xiàn)在的主要任務(wù)是配合政府,進(jìn)行救援、安置工作。至于有關(guān)房屋維修、賠付的方案都還暫時沒有出臺。

        北京萬科公司總經(jīng)理劉肖此前表示,這一次事件“除了雙子座外,金域藍(lán)灣的回家計劃也正在籌備中,但由于受損嚴(yán)重,金域藍(lán)灣的工作比較復(fù)雜”,目前還不便談?wù)摼唧w的損失數(shù)字以及投入的救災(zāi)成本,后續(xù)會涉及保險理賠等問題。

        事實上,此前,國內(nèi)及國際上也有類似事故發(fā)生,在事故處理上,均是由事故責(zé)任方進(jìn)行賠償。

        有媒體報道,據(jù)業(yè)內(nèi)學(xué)者專家估算,此次天津爆炸事故財產(chǎn)損失巨大,賠付金額預(yù)計在50億-100億元左右。目前的懸念是,事故最大的責(zé)任方瑞海公司是否有賠償能力。

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