李子俠

近期，保險資金開始頻頻“入侵”房企，就連大佬萬科也沒能“逃脫”。7月25日，萬科發(fā)布的簡式權(quán)益變動報告書稱，前海人壽及其一致行動人鉅盛華分別通過深交所集中交易系統(tǒng)買入1.03億股和4.49億股公司股份，合計占比為5%。這已經(jīng)是半個月內(nèi)前海人壽第二次舉牌萬科股份，此次舉牌后前海人壽及其一致行動人總共持股占萬科總股本的10%，僅次于萬科的第一大股東華潤的14.9%。

值得關(guān)注的是，萬科只是大批被險資舉牌的房企之一。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月初，在133家A股房企中，被險資進(jìn)入前十大股東的房企多達(dá)25家，占比達(dá)到18%。

其實(shí)，早在去年開始，包括金地、金融街、佳兆業(yè)、華業(yè)集團(tuán)、碧桂園等大批房企，均在資本市場遭到險資大鱷們的舉牌或收購股權(quán)。其中最受關(guān)注的是去年三季度末，有著保險業(yè)“黑馬”之稱的生命人壽接連舉牌金地集團(tuán)。截至去年9月底，經(jīng)過數(shù)次舉牌，生命人壽已成為金地集團(tuán)的第一大股東，在去年三季度增持金地集團(tuán)股價至29.9%，逼近要約收購線。安邦保險則緊隨其后增持了1億股，持股比例也提升至18.83%。以生命人壽和安邦保險為首的險資對金地集團(tuán)的持股已高達(dá)55%，高度控盤。今年4月1日，中國平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。

如今在地產(chǎn)行業(yè)，“險資”被視為“門口的野蠻人”的議論甚囂塵上。畢竟，對多年來股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的上市房企來說，無論是出于財務(wù)投資的目的還是想成為實(shí)際控制人，險資顯然都是一個“外來者”。

就房企而言，對險資則可謂又怕又愛。“怕”的是，一旦險資成為第一大股東，房企的實(shí)際控制權(quán)或?qū)⑴月?，這難免會引起房企的擔(dān)憂。而令房企“愛”的是，險資的介入會助力房企令其擁有相對充裕的資金，且資金成本也將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同行，助力房企“強(qiáng)者愈強(qiáng)”。

可見，這場房企與潛在資本“野蠻人”的博弈大幕才剛剛拉開。