亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        樓市調(diào)控,銀行豈能“掉鏈子”

        2015-05-30 10:48:04胡志剛
        中國房地產(chǎn)·市場版 2015年9期
        關鍵詞:套房新政樓市

        胡志剛

        伴隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展,金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)已高度融合,當下,金融是樓市調(diào)控的重要手段。從年初開始,中央在金融方面給予各種優(yōu)惠政策,今年2月初央行下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,4月20日央行第二次降準,各類存款類金融機構人民幣存款準備金率下調(diào)1個百分點,并且兩度給打算出手買房的人送出降息大禮包,多地也紛紛放松公積金政策。尤其是“3·30政策”,央行再次松綁房貸政策,將二套房首付比例下限降至四成,賦予銀行二套房利率自由定價權,同時將首次和二次公積金貸款首付成數(shù)分別降至兩成和三成,尺度之大超乎業(yè)界預料。五月市場成交處于上升趨勢,其中一線城市和少數(shù)二線熱點城市回暖,二線非熱點城市和三四線城市表現(xiàn)遜色,漲跌基本持平。

        就在房地產(chǎn)市場調(diào)控需要進一步發(fā)力以擴大穩(wěn)定住房消費的漣漪效應時,近日坊間頻頻傳出一些不協(xié)調(diào)的聲音,一些銀行收緊放貸,并且將貸款和享受首付的門檻調(diào)高。據(jù)融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在新政發(fā)布后的半個多月時間里,全國35個重點城市524家銀行中,有164家落實新政,不同程度地降低了二套房首付成數(shù),占銀行總數(shù)的31.3%。但是仍有近七成銀行按兵不動,未對二套房首付進行調(diào)整。值得一提的是,164家銀行并非“一刀切”地將二套房首付成數(shù)降至四成,不少銀行在新政的執(zhí)行上打了折扣。以北京為例,在落實新政的18家銀行中,13家將首付降至五成,3家降至四成,2家降至六成;蘇州執(zhí)行新政的7家銀行則全部將二套房首付由60%降至45%。銀行在二套房新政的執(zhí)行上呈現(xiàn)出差異化。

        據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化,其中7家利率上調(diào),分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行及民生銀行,其中民生銀行首套房利率由9.5折提高至基準上浮5%,漲幅最大。僅興業(yè)銀行一家將利率由9.5折下調(diào)至9.2折??傮w來看,深圳首套房貸款利率呈現(xiàn)明顯的收緊態(tài)勢。近日杭州、南京等二線經(jīng)濟發(fā)達城市,在連續(xù)降息后,作為個人按揭市場的主力軍,部分國有大行悄然調(diào)高首套房利率優(yōu)惠門檻。例如,使用組合貸(公積金貸款+商貸)時,商貸部分的利率需較基準利率上??;即使選擇純商貸,想要折扣,也需要搭售如存款、基金或理財產(chǎn)品等進行“捆綁銷售”。房貸利率優(yōu)惠收緊讓眾多購房人心存擔憂。這與中央提出的穩(wěn)定住房消費及放寬金融的政策極不協(xié)調(diào)。

        當前宏觀經(jīng)濟下行壓力比較大,房地產(chǎn)在經(jīng)濟總量中占有很大比重,因此房地產(chǎn)市場能否回暖直接關系到宏觀經(jīng)濟能否復蘇。眾所周知,金融是房地產(chǎn)的血液,銀行在樓市調(diào)控中起著舉足輕重的作用,金融不到位,購房者成本加大。尤其是占城市人口多數(shù)的中等和中等偏下收入的家庭,他們對住房的剛性需求和改善性需求日益迫切,是當前樓市的主要消費群體。但是由于當下一二線城市房價收入比奇高,目前在這個群體中,有相當比例的家庭經(jīng)濟收入和家庭積蓄距離入市還差“一把火”,如果金融政策收緊,沒有銀行助其一臂之力,他們將被拒之于樓市之外,其潛在的購房消費需求就難以轉換為現(xiàn)實的住房消費需求,中央穩(wěn)定住房消費以期拉動經(jīng)濟增長的目標就會打水漂。李克強總理前不久的講話已明確,當前樓市調(diào)控已經(jīng)上升為一項嚴肅的政治任務,金融調(diào)控也上升至一項政治任務。經(jīng)濟能否回暖,銀行責任重于泰山。因此,在宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)期待盡快復蘇的大背景下,銀行要勇?lián)鷺鞘姓{(diào)控的頂梁柱,決不能在關鍵的時候和關鍵的政策上“掉鏈子”。建議銀監(jiān)會在銀行中開展執(zhí)行金融調(diào)控政策的大檢查,獎勵執(zhí)行到位的銀行,處罰“掉鏈子”銀行,激勵和督促銀行從國家大局和經(jīng)濟一盤棋著想,舍棄部分利潤和業(yè)績(其實降息降準,銀行并不虧損),確保中央樓市調(diào)控政策中的金融政策全面執(zhí)行到位?!皺M向到邊,縱向到底”,讓剛需和改善型需求的購房者得到實惠,同時也讓國民經(jīng)濟能在年內(nèi)交一份圓滿的答卷。

        作者系中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長

        猜你喜歡
        套房新政樓市
        本月樓市政策掃描
        本月樓市政策掃描
        4月樓市政策掃描
        3月樓市政策掃描
        “新政”爆款第一車?
        汽車觀察(2018年9期)2018-10-23 05:46:40
        新政不是“半夜雞叫”
        能源(2018年7期)2018-09-21 07:56:08
        關于新政的思考
        中國公路(2017年7期)2017-07-24 13:56:38
        純凈的奢華:波爾圖菲拉套房酒店
        二套房首付降至四成
        民生周刊(2015年7期)2015-04-07 16:20:06
        太原女房管局長在京滬有36套房
        亚洲熟女乱一区二区三区| 2021国产最新在线视频一区| 国产日韩久久久久69影院| 中文字幕精品人妻丝袜| 国产精品成人无码久久久久久| 99re8这里有精品热视频免费| 国产成人综合久久久久久| 免费看男女啪啪的视频网站| 午夜福利一区在线观看中文字幕| 狼人香蕉香蕉在线28 - 百度| 国产一区a| 亚洲大片一区二区三区四区| 精品人妻码一区二区三区剧情| 亚洲av无码av制服另类专区| 亚洲制服无码一区二区三区| 国产三级在线观看不卡| 男人国产av天堂www麻豆 | 又色又污又爽又黄的网站| 国产激情一区二区三区成人免费| 久久国产精品色av免费看| 色综合久久五十路人妻| 人妻久久久一区二区三区蜜臀 | 果冻蜜桃传媒在线观看| 国产女主播一区二区久久| 无码av一区二区大桥久未| 国产一区a| 国产免费一区二区三区三| 国产 精品 自在 线免费| 69久久夜色精品国产69| 欧洲AV秘 无码一区二区三| 日本一区二区三区光视频| 亚洲av不卡一区二区三区| 国产免费av片在线观看麻豆 | 中文字幕一区在线直播| 国产精品无码一区二区在线看| 无码日韩人妻AV一区免费| 亚洲av色香蕉一区二区三区软件| 亚洲夜夜性无码| 日本a级特黄特黄刺激大片| 国产精品一区二区三区色| 日出白浆视频在线播放|